¿Qué significa listado intermediario?
Pregunta 2: ¿Qué significa poner a la venta una casa de segunda mano? 20 puntos significa vender la casa. Cuando pase junto a un agente, verá mucha información de listado en su ventana, que ellos llaman "etiquetas de agua". Cuando una casa se pone a la venta, hacen una marca de agua y la muerden en la ventana, por eso se llama listado.
Pregunta 3: No necesitas traer ningún documento cuando vas a una agencia para listar tu casa. Deja tu número de teléfono en la agencia para registrarte. Algunos clientes de su empresa le llamarán con antelación para concertar una cita. Acudes a un agente para cotizar tu precio neto, y todos los impuestos y tarifas corren a cargo del cliente. Después de comprar una casa, cuando firma un contrato con su cliente, debe presentar prueba de que su cónyuge está de acuerdo con la venta (casado).
Pregunta 4: Listado exclusivo de agencias inmobiliarias. Nuestra empresa proporcionará un depósito. Generalmente, 5.000 yuanes pueden garantizar de 1 a 2 meses, una vez firmado el acuerdo. Si las llaves no se venden dentro del plazo, el depósito del propietario no es reembolsable. Sería inútil no aceptar un depósito.
Pregunta 5: ¿Tengo que pagar alguna tarifa para acudir a una agencia a vender una casa de segunda mano? Después de que la venta sea exitosa, habrá una comisión por servicio de intermediario, porque el intermediario ayuda al comprador y al vendedor a encontrar una propiedad con la que estén satisfechos y luego cobra comisiones por servicio.
Generalmente 3%~5%
Puedes optar por pagarlo, lo que significa que puedes elegir que todos los costos paguen por el comprador.
Por ejemplo, el precio ideal para su casa es $1 millón cuando hace una oferta por primera vez al agente.
Se puede aumentar a 30 000-50 000 y luego no serán inferiores a su precio de reserva al vender.
Pregunta 6: ¿Quién puede decirme qué certificados notariales, certificados de propiedad inmobiliaria y su documento de identidad debe mostrar el segundo propietario al cotizar en una agencia?
Pregunta 7: ¿Necesito proporcionar el número de certificado de propiedad inmobiliaria al comprar una casa a través de una agencia inmobiliaria? Además, puede aportar una copia o escaneo del certificado de propiedad inmobiliaria, porque es necesario demostrarle al comprador que la casa pertenece al vendedor.
Cosas a tener en cuenta al alquilar una casa a través de una agencia:
1. Si se trata de un intermediario pequeño, primero determine si es un intermediario negro. Puede enviar el nombre del agente a su cuenta de WeChat y verificar sus calificaciones.
2. Si el agente está ansioso por vender la casa cuando la vea, asegúrese de prestar atención a si el aislamiento acústico de la casa es deficiente y el entorno circundante es deficiente.
3. Pagar un depósito a la empresa que trabaja para la agencia y conservar el recibo.
Han 4. Antes de firmar un contrato, deben estar presentes tres partes (inquilino, agente, arrendador). Revise cuidadosamente el documento de identidad del propietario y el certificado de propiedad (para evitar falsos propietarios).
5. Lea atentamente los términos del contrato, que incluyen principalmente:
1) El número máximo de personas que puede alojar una casa es generalmente de 2 personas.
2) Detalles de reembolso y medidas de indemnización por daños y perjuicios para que el propietario se haga cargo del edificio por adelantado durante el período de arrendamiento (si el alquiler restante del mes actual y el mes siguiente es reembolsable, si el depósito es reembolsable , ¿qué pasa con los gastos de saneamiento, gastos de gestión, gastos de agua, luz y gas) retiro).
3) Medidas de indemnización cuando el arrendatario rescinde unilateralmente el contrato durante la vigencia del contrato, si se puede subarrendar, las condiciones de cobro del subarrendamiento, quién correrá con los gastos de agua, luz y calefacción de gas, daños a las medidas de mantenimiento de la casa y muebles, etc.
4) Por favor, compruebe si el alquiler se paga con un mes de antelación (si se paga con un mes de antelación equivale a pagar un mes extra de fianza). Por favor verifique de quién es el sello en el contrato.
6. Tomar fotografías de muebles dañados. Si los muebles están dañados antes de mudarse, asegúrese de tomar fotografías y guardarlas. Lo mejor es tener un vendedor de agencia a su lado.
7. Saluda al propietario/agente con antelación antes de colgar cuadros y ganchos en la habitación. Escriba los materiales de solicitud y pídales que los firmen y sellen.
8. Manténgase al tanto de los contratos y recibos. Guarde el contrato en un lugar oculto y guarde el recibo cada vez que pague. No es necesario utilizar estas cosas si el intermediario no piratea su dinero. Hackear su dinero es la evidencia más importante.
9. Cambiar la cerradura. Después de mudarte, debes cambiar las cerraduras de tu habitación. Evite que los intermediarios entren y salgan de la casa a voluntad, afectando la seguridad de la propiedad e invadiendo la privacidad personal.
Pregunta 8: ¿Cuáles son las responsabilidades de los intermediarios del listado NEEQ? Los intermediarios involucrados en la cotización en NEEQ incluyen principalmente compañías de valores, es decir, firmas de valores patrocinadoras;
Estos intermediarios tienen diferentes responsabilidades.
(1) Sociedad de valores patrocinadora
La sociedad de valores patrocinadora es principalmente responsable de la reestructuración de las empresas que cotizan en bolsa, la regulación de las empresas que cotizan en bolsa, la preparación y el contenido básico de los materiales de solicitud y las solicitudes de cotización. y posterior supervisión continua. El trabajo específico es el siguiente:
1. De acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales pertinentes, ayudar a las empresas a llevar a cabo la reforma de las sociedades anónimas y establecer sociedades anónimas. El trabajo específico incluye:
(1) Llevar a cabo la debida diligencia en las empresas;
(2) Ayudar a las empresas, firmas de contabilidad, firmas de abogados y otros intermediarios a formular planes generales de reestructuración y llevar a cabo acciones legales y estudios de viabilidad financiera;
(3) Establecer un grupo de trabajo de reforma de acciones conjuntas
(4) Investigar los activos y el estado financiero de la empresa, y determinar si los activos y financieros; el estado no es consistente con la reestructuración Proporcionar opiniones de rectificación o sugerencias a la empresa según sea necesario, y ayudar a la empresa y a las firmas de contabilidad a resolver problemas financieros relevantes;
(5) Ayudar a las empresas y firmas de abogados a resolver problemas legales en el proceso de reestructuración empresarial;
(6) Formular un cronograma para la reforma de las sociedades anónimas empresariales;
(7) Ayudar a las empresas y bufetes de abogados a preparar y preparar los documentos de solicitud para empresas reestructuración y establecimiento de sociedades anónimas;
(8) Ayudar a la empresa a comunicarse y coordinarse con * * * autoridades pertinentes para obtener todas las aprobaciones para la reforma de las sociedades anónimas;
( 9) Asistir a la empresa a celebrar la reunión de fundación y la primera reunión del primer consejo de administración;
(9) Asistir a la empresa a celebrar la reunión de fundación y la primera reunión del primer consejo de administración;
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(10) Ayudar a las empresas a completar otras tareas relacionadas con el establecimiento de una sociedad anónima.
2. Proporcionar orientación a las sociedades anónimas constituidas tras una reestructuración empresarial antes de cotizar en el Nuevo Mercado OTC.
3. De acuerdo con las normas pertinentes para la cotización en la Nueva Tercera Junta, realizar la debida diligencia sobre la empresa, proponer soluciones a los problemas encontrados y ayudar a la empresa a implementar las medidas pertinentes.
4. Coordinar y organizar el ingreso de intermediarios al sitio para realizar el trabajo relevante y permitirles preparar los materiales de solicitud de cotización a tiempo.
5. Ayudar a las empresas a comunicarse con las autoridades pertinentes, promover operaciones de capital corporativo y realizar sin problemas el trabajo de cotización.
6. Responsable de producir los materiales necesarios para que las empresas soliciten su inclusión en el New Third Board y brindar opiniones de referencia para trabajos relacionados.
7. Materiales básicos para que las empresas soliciten su inclusión en la Nueva Tercera Junta.
8. Envíe los materiales relevantes para la solicitud de cotización a la Bolsa y Cotizaciones Nacionales de Valores y proporcione comentarios oportunos.
9. Después de que la empresa cotice en bolsa, la firma de valores patrocinadora continuará supervisando que las empresas que cotizan en bolsa recomendadas sean honestas y confiables, estandaricen el cumplimiento de las obligaciones de divulgación de información y mejoren el mecanismo de gobierno corporativo.
(2) Empresas de contabilidad
Las empresas que soliciten cotizar en el Nuevo Mercado OTC deberán contratar una empresa de contabilidad con calificaciones en negocios de valores para realizar trabajos relevantes de auditoría y verificación de capital. Las tareas principales son las siguientes:
(1) Responsable de la auditoría de reestructuración empresarial y emisión del informe de auditoría;
(2) Responsable de verificar el capital empresarial y emitir el informe de verificación de capital relevante;
(3) Responsable de la auditoría de los estados financieros corporativos y emitir informes de auditoría bienales y anuales;
(4) Emitir opiniones especiales sobre las diferencias entre los estados financieros originales del emisor. estados financieros y estados financieros declarados;
(5) Proporcionar servicios de consultoría en contabilidad financiera relacionados con el listado del Nuevo Mercado OTC.
(3) Despacho de Abogados
Las empresas que soliciten cotizar en el Nuevo Mercado OTC deberán contratar un despacho de abogados como asesor legal de conformidad con la ley, siendo sus principales tareas las siguientes:
(1) Demostrar la legalidad del plan de reestructuración de la sociedad cotizada;
(2) Orientar la constitución o cambio de la sociedad anónima de la sociedad cotizada;
>(3) Revisar las leyes involucradas en el proceso de cotización de la empresa, ayudando a las empresas a estandarizar, ajustar y mejorar;
(4) Determinar la legalidad de la historia de la empresa, la estructura de propiedad, los activos, las operaciones organizativas, independencia, impuestos y otros asuntos legales;
(5) Determinar la legalidad de diversos documentos legales durante el proceso de cotización de la empresa;
(6) Ayudar y guiar a la empresa en la redacción de la legislación corporativa. documentos como estatutos;
(7) Emitir documentos legales, opiniones y otros documentos necesarios para la cotización;
(8) proporcionar opiniones de testigos sobre los documentos relevantes de la solicitud de cotización.
Pregunta 9: La casa no se puede vender porque no sabes lo que está pasando. Puede acudir al departamento jurídico de la autoridad de vivienda y dejar que ellos se encarguen del asunto. Si no realiza transacciones durante 90 días, caducará automáticamente. No hace falta destrozar la tienda, pero si yo fuera tú, pensaría lo mismo. . . .
* * * Un poco como las organizaciones de noticias que dan las noticias, apestándolas.
Pregunta 10: ¿Qué significa sociedad cotizada? Las empresas que cotizan en bolsa se refieren a sociedades anónimas cuyas acciones cotizan y se negocian en bolsas de valores con la aprobación del Consejo de Estado o del departamento de gestión de valores autorizado por el Consejo de Estado. La denominada sociedad no cotizada se refiere a una sociedad anónima cuyas acciones no cotizan ni se negocian en bolsa. Una empresa que cotiza en bolsa es una sociedad anónima que debe cumplir ciertas condiciones además de estar aprobada para cotizar y negociar en una bolsa de valores.
Cuando una empresa pasa a cotizar en bolsa, persistimos por primera vez. Hay tres pasos.
1. Primero debe solicitar una oferta pública de acciones.
Se guiará por la compañía de seguros.
Quiere solicitar permiso para cotizar en la bolsa de valores.
Primero hablemos de distribución.
1. El sistema de gestión de la emisión de valores incluye el sistema de aprobación y el sistema de verificación.
2. Método de distribución:
Según las diferentes entidades emisoras, se puede dividir en oferta pública y colocación privada;
Según la existencia de intermediarios de distribución. , se puede dividir en distribución directa y distribución indirecta;
Según los diferentes propósitos de la emisión, se puede dividir en emisión inicial y emisión de aumento de capital.
En segundo lugar, hablemos de las condiciones para la oferta pública inicial.
1. La producción y operación se ajustan a las políticas industriales nacionales;
2. Las acciones ordinarias emitidas se limitan a un solo tipo, con las mismas acciones y los mismos derechos. p>
3. Iniciación El capital social suscrito por las personas no será inferior al 35% del capital social total a emitir por la sociedad
4. del año anterior a la emisión de los activos totales no será inferior al 30%, y los activos intangibles (excluidos los derechos de uso de la tierra) que no representen más del 20% de su capital social convertido;
5. el capital social total no es inferior a 50 millones de RMB;
6. La parte que se emitirá públicamente al público no es inferior al 25 % del capital social emitido total propuesto por la empresa. Si el capital social a emitir supera los 400 millones de yuanes, la proporción de la parte a emitir públicamente podrá reducirse según corresponda, pero el mínimo no será inferior al 65,438+05% del capital social total a emitir;
7. El patrocinador no ha realizado recientemente actividades ilegales importantes en tres años;
8. Ganancias continuas en los últimos tres años, etc.
En tercer lugar, hablemos de la orientación para publicar anuncios.
La orientación sobre emisión y cotización de acciones se refiere a instituciones relevantes que brindan capacitación, orientación y supervisión estandarizadas a las sociedades anónimas que planean emitir y cotizar. La institución de orientación de emisión y cotización debe ser una institución de valores calificada y, en principio, debe ser la misma institución de valores que el asegurador principal de la emisión de acciones de la empresa. Contenidos de la consulta
①Capacitación ②Reestructuración de activos y aclaración de las relaciones de derechos de propiedad.
(3) Formular estatutos y establecer estructuras organizativas estandarizadas.
(4) Asistir a la empresa en la realización de ajustes contables.
⑤ Asistir a la empresa en la formulación de un plan de financiación.
⑥Coordinar a todos los intermediarios.
En cuarto lugar, publicar el folleto.
Un folleto es un documento legal utilizado por una sociedad anónima para revelar públicamente asuntos relevantes cuando emite acciones, y para emitir una oferta o invitación a inversores específicos o no específicos para comprar o vender sus acciones.
Quinto, road show.
Roadshow se refiere a una reunión de promoción para la emisión de acciones. Es una forma común para que las empresas cotizadas en el extranjero se comuniquen con inversores y accionistas. Roadshow, también traducido como "road show", lo organizan los suscriptores de acciones para ayudar a los emisores.
Actividades de investigación previas al lanzamiento.
En sexto lugar, métodos específicos de suscripción de valores.
Incluyen principalmente suscripción y venta de agencia. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 21 de la Ley de Valores, el negocio de suscripción de valores de mi país puede adoptar la forma de venta o suscripción de agencia.
Además, si el valor nominal total de los valores emitidos al público supera los 50 millones de yuanes, serán respaldados por un sindicato de suscripción. La diferencia entre suscripción de valores y ventas de agencias de valores.
①El estatus legal de los aseguradores es diferente.
②Los riesgos y recompensas de los suscriptores son diferentes.
③La suscripción y la consignación son aplicables a diferentes emisores respectivamente.
(4) La suscripción de emisores y las ventas de agencias tienen sus propias ventajas y desventajas.
Séptimo, las condiciones de cotización en bolsa.
(1) Sus acciones han sido emitidas públicamente tras su aprobación.
(2) El capital social total emitido no será inferior a 50 millones de RMB.
(3) Hay no menos de 65.438+0.000 accionistas individuales que poseen 65.438+0.000 RMB o más.
El valor nominal total de las acciones en poder de particulares no será inferior a 65.438+ millones de RMB.
(4) Las acciones públicas no podrán ser inferiores al 25% del capital social total. Si el capital social total de la empresa supera los 400 millones de RMB, la proporción de acciones públicas no será inferior al 15%.
(5) Los informes financieros de la empresa de los últimos tres años no contienen registros falsos y no ha habido incumplimientos importantes de contrato en los últimos tres años.
(6) Otras condiciones especificadas por las autoridades reguladoras de valores.
Resumen de los procedimientos de cotización; diagrama esquemático del proceso de solicitud de cotización
1. Solicitud de cotización de la empresa
2. Obtener la aprobación del Comité de Cotización de la Bolsa de Valores. /p>
3. Firma del contrato de cotización
4. Presentación del registro de accionistas
5. Divulgación del anuncio de cotización
6. ..>>