¿Qué es el certificado de registro de bienes raíces?
La función del registro inmobiliario es principalmente mantener la seguridad de las transacciones inmobiliarias y proteger los derechos e intereses legítimos de los obligantes.
Una casa es una propiedad importante y pertenece a la categoría de bienes inmuebles en el derecho civil. El registro de bienes raíces es un sistema legal básico para anunciar cambios en los derechos de propiedad inmobiliaria y garantizar la seguridad de las transacciones inmobiliarias. La propiedad de los bienes muebles se determina por la posesión y la transferencia de propiedad se determina por la entrega de la posesión, mientras que una casa es un bien inmueble. Es difícil determinar la propiedad y la transferencia de posesión, y sus normas de determinación deben ser diferentes a las de los bienes muebles. El estado de los derechos de una casa no puede juzgarse por su posesión y su riesgo de transacción es naturalmente mayor que el de los bienes muebles. Para evitar riesgos que puedan surgir durante la transacción, las partes deben realizar una investigación detallada de los derechos sobre la casa, y esta investigación realizada por las partes de la transacción seguramente requerirá mucho tiempo y energía y aumentará considerablemente la transacción. costos. Por lo tanto, es necesario establecer un sistema de registro de vivienda para aclarar el estado de los derechos de vivienda, que no solo pueda garantizar que la agencia de registro publique los derechos de los titulares de derechos de vivienda, sino que también facilite que las partes interesadas comprendan el estado de los derechos de vivienda. , lo que favorece la protección de la seguridad de las transacciones inmobiliarias.
Las funciones del certificado de registro de bienes raíces son las siguientes:
(1) Homogeneizar el registro de la vivienda. Mediante la implementación de las "Medidas de Registro de Bienes Raíces", se han establecido estándares específicos para que las agencias de registro de viviendas y su personal realicen trabajos de registro de viviendas, y se han aclarado los procedimientos y responsabilidades de registro que las agencias de registro de viviendas deben cumplir estrictamente. garantizar que las agencias de registro puedan realizar con precisión las prácticas de registro de viviendas.
(2) Mantener la seguridad de las transacciones inmobiliarias. Mediante la implementación de las "Medidas de Registro de Bienes Raíces", se garantiza la exactitud y validez del estado de los derechos de vivienda anunciado y otros asuntos de registro de vivienda, lo que favorece el mantenimiento de la seguridad y conveniencia de las transacciones de vivienda entre las partes. La Ley de Propiedad estipula el sistema de registro en una sección especial, lo que otorga credibilidad al registro y tiene como objetivo proteger la seguridad de las transacciones. Al mismo tiempo, proteger la seguridad de las transacciones significa proteger los derechos e intereses de terceros de buena fe.
(3) Proteger los derechos e intereses legítimos de los titulares de derechos. Las "Medidas de Registro de Bienes Raíces" deben diseñar el procedimiento de registro de viviendas desde la perspectiva de facilitar el registro de los titulares de derechos y proteger eficazmente sus derechos. El registro es el medio legal de publicidad de los derechos de propiedad inmobiliaria. La Ley de Propiedad estipula que "el libro de registro de bienes raíces es la base de la propiedad y el contenido de los derechos inmobiliarios" y establece las reglas de presunción para los derechos de registro. Se presume que todos los titulares de derechos inscritos en el libro de registro gozan de este derecho. Por lo tanto, con el rápido desarrollo del mercado inmobiliario de mi país y los complejos cambios en las relaciones jurídicas y de propiedad en las transacciones inmobiliarias, la mejora del sistema legal de registro juega un papel importante en la salvaguardia de los derechos e intereses legítimos de las partes.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 210 Agencias de registro inmobiliario y registro unificado de bienes inmuebles. El registro de bienes inmuebles estará a cargo de la agencia de registro donde esté ubicado el inmueble.
El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 211 Materiales de solicitud de registro de bienes raíces Al solicitar el registro, los interesados deberán aportar el certificado de propiedad, dirección del inmueble, área y demás materiales necesarios según los diferentes elementos registrales.
Artículo 212 La agencia registradora tendrá las siguientes funciones:
(1) Revisar el certificado de propiedad y demás materiales necesarios proporcionados por el solicitante;
(2 ) Consultar al solicitante sobre cuestiones registrales;
(3) Registrar de manera veraz y oportuna los asuntos relevantes;
(4) Otros deberes previstos en leyes y reglamentos administrativos.
Si la información relacionada con los bienes raíces solicitada para el registro requiere pruebas adicionales, la agencia de registro puede exigir que el solicitante complemente los materiales y puede realizar una inspección in situ si es necesario.
Artículo 214 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos de propiedad inmueble surtirá efectos cuando se inscriba en el libro de registro de bienes raíces.
Artículo 215 La eficacia de un contrato es distinta de la modificación del derecho de propiedad. Un contrato celebrado entre las partes sobre el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario entre las partes. La falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato.
Artículo 216 La eficacia y gestión del libro de registro de bienes inmuebles son la base de la titularidad y contenido de los derechos reales.
El registro de la propiedad inmobiliaria lo gestiona la agencia registradora.