¿Es el contrato de agencia exclusiva jurídicamente vinculante?
No importa cuál sea el motivo, siempre que no viole las disposiciones legales y sea operable, el acuerdo exclusivo firmado por el intermediario no es ilegal y tiene efectos legales.
Comprar una casa a través de una agencia generalmente implica dos contratos: el contrato de compraventa de agencia y el contrato de compraventa de casa.
Si el mandato exclusivo de la agencia sigue siendo jurídicamente vinculante
El mandato exclusivo de la agencia es jurídicamente vinculante.
1. Comprar una casa a través de un intermediario generalmente implica dos contratos.
2. El “Contrato de Intermediación de Compraventa” tiene carácter jurídicamente vinculante, siendo los sujetos principales el comprador, el vendedor y el procurador intermediario, y como sujetos principales el comprador y el vendedor. El Contrato de Venta estipula que cualquier incumplimiento de contrato por parte de cualquiera de las partes, el comprador o el vendedor, asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Hay disposiciones en el contrato sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato.
3. El "Contrato de Intermediación" tiene efectos legales, pero el acuerdo principal del "Contrato de Intermediación" es velar por los intereses del intermediario, es decir, quien incumpla el contrato pagará la tarifa del intermediario.
4. La validez del contrato de compraventa de vivienda firmado de forma privada por los residentes implica la determinación de la validez del contrato de compraventa de vivienda.
5. Los vecinos deberán intentar firmar los contratos en lugares públicos y en presencia de testigos.
6. Siempre que el contrato de compraventa no viole las leyes y regulaciones nacionales, no perjudique los intereses legítimos de otros y no viole la verdadera intención de las partes, el contrato firmado es legal y válido. y tiene efectos legales. Se aplican sanciones de depósito a los depósitos. Si la parte que paga el depósito no cumple con sus obligaciones, el depósito se perderá.
Las diferencias entre contratos de intermediación y contratos de encomienda son las siguientes:
1. La condición jurídica del encomendado es diferente.
El mandante en un contrato de encomienda es el fiduciario, y el fiduciario se encuentra en realidad en una posición similar a la de un agente encomendado cuando participa en actividades legales civiles con un tercero. Sin embargo, el fiduciario en un contrato de intermediación es un intermediario y no interviene en la relación contractual entre el mandante y un tercero. En el proceso de intermediación, el fiduciario sólo está en la posición de un proveedor de servicios intermediario.
2. El contenido de la encomienda es diferente.
En el contrato de encomienda, el contenido de la encomienda aceptada por el fiduciario es el de ocuparse de los asuntos encomendados. El ámbito de las materias encomendadas comprende las materias jurídicas y las materias no jurídicas, entre las cuales las materias no jurídicas incluyen las económicas y los simples actos de hecho. Sin embargo, en un contrato de intermediario, la encomienda del intermediario se limita a informar oportunidades de contrato al cliente o presentarle al cliente un contrato con un tercero.
Base Jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 465 Un contrato establecido conforme a la ley estará protegido por la ley.
Un contrato establecido conforme a la ley sólo obliga jurídicamente a las partes, salvo disposición legal en contrario.
Artículo 367: Para establecer el derecho de residencia, las partes celebrarán por escrito un contrato de derecho de residencia.
Los contratos de residencia suelen incluir las siguientes cláusulas:
1. Nombre y domicilio de las partes.
② Lugar de residencia;
(3) Condiciones y requisitos de vida
(4) Período de residencia
5. Solución Enfoque controvertido.
Artículo 467: Para los contratos que no estén expresamente previstos en esta Ley u otras leyes, se aplicarán las disposiciones de las Disposiciones Generales de este Capítulo, y las disposiciones del contrato más similar de este Capítulo u otros. Las leyes pueden aplicarse por referencia.
Los contratos de empresas conjuntas chino-extranjeras, los contratos de empresas conjuntas cooperativas chino-extranjeras y los contratos cooperativos de exploración y desarrollo chino-extranjeros dentro del territorio de la República Popular China se regirán por las leyes de la República Popular de China.