¿A qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano, elegir una casa, transferir la propiedad y decorarla?
Yo mismo compré una casa de segunda mano el año pasado. Como persona con experiencia, permíteme compartirte algunas cosas a las que debes prestar atención al comprar una casa de segunda mano. Este artículo se divide en tres partes: instrucciones para elegir una casa, instrucciones para realizar transacciones e instrucciones para decorar.
1. Cosas a tener en cuenta al elegir una casa
① Equilibra el presupuesto y las instalaciones de apoyo
Cuando el presupuesto es limitado, debes sopesar la ubicación, la atención médica cuidado y educación de acuerdo con sus propias necesidades, centros comerciales, transporte, tipos de casas y otros factores integrales. Por ejemplo, las familias con niños en edad escolar valoran más los recursos educativos; las familias trabajadoras se preocupan más por los recursos de transporte. Puede considerar esto según su propio presupuesto y necesidades.
② Comprender la situación básica de la casa.
Conozca si la vivienda presenta daños graves, como fugas de agua, daños en estructuras portantes, paredes exteriores agrietadas, etc. , son cuestiones muy serias; además, se recomienda indicar en el contrato si la casa es una "casa encantada" y las cláusulas de responsabilidad para evitar disputas posteriores.
2. Cosas a tener en cuenta en la transacción
(1) Búsqueda de la Autoridad de Vivienda
Antes de firmar el contrato, asegúrese de pedirle al propietario que traiga su o su propio certificado. La Autoridad de Vivienda realiza una búsqueda para determinar la información sobre los derechos de propiedad de la casa, como el dueño de la propiedad, si tiene derechos de propiedad, si hay una hipoteca, si ha sido sellada, etc. Si hay una disputa sobre derechos de propiedad, el documento de búsqueda lo aclarará de un vistazo.
Hay un mosaico en la imagen. Se recomienda reemplazar o eliminar el contrato de firma ×② y la firma en línea.
En primer lugar, sólo deberás pagar un depósito el día de la firma del contrato. Luego, el día de la firma, deberá firmar un contrato en línea con el propietario lo antes posible. La firma en línea equivale a asegurar la calificación de compra de esta casa. Durante el período de validez del contrato firmado en línea, no será válido si otra persona vuelve a firmar el contrato para evitar que se produzcan varias ventas de viviendas.
③Formulario de solicitud de contrato de préstamo
Antes de firmar el contrato, si necesitas un préstamo para comprar una casa, también debes concertar una cita con un banco especialista en hipotecas y firmar un contrato de solicitud de préstamo. con el banco (el propietario también debe proporcionar la información de la cuenta de cobro del préstamo) para solicitar un préstamo.
(4) ¿Cuándo vence el pago inicial?
Después de recibir el contrato de préstamo del banco, acuerde el tiempo de transferencia con el propietario y luego pague el pago inicial al propietario durante la transferencia. Se recomienda que el personal de la oficina de administración de vivienda verifique que toda la información sea correcta, use teléfonos móviles para transferir dinero al firmar (preste atención al pago inicial al transferir dinero), transfiera el pago inicial con una mano y firme con por el otro, como pagar con una mano y entregar la mercancía con la otra.
⑤Otros aspectos a tener en cuenta
Después de comprar una casa, si desea trasladar el registro de su hogar a la casa, debe firmar un acuerdo con el propietario para retirar el registro del hogar cuando firmar el contrato; luego, después de transferir la casa, debe realizar los procedimientos de registro del agua y del hogar con el propietario.
3. Precauciones de decoración
① El coste de decoración de las casas de segunda mano es elevado.
En comparación con las casas en bruto, hay más proyectos de demolición para la decoración de casas de segunda mano, y el costo será mayor y puede haber más "accidentes" durante la decoración, lo que también le costará mucho; Si tienes pensado comprar una casa de segunda mano para reformarla integralmente debes tener buenas expectativas psicológicas. Por ejemplo, cuando compré una casa de segunda mano y la renové, descubrí que la tubería de agua estaba bloqueada antes de entrar a la casa, así que le pedí al agente de bienes raíces que la cambiara por 500 yuanes.
② Inspección de fugas y fugas de agua
Las casas antiguas pueden tener fugas y filtraciones de agua, por lo que es mejor comprobarlas claramente al renovarlas. Es mejor experimentar varias lluvias fuertes durante la renovación. Esto permitirá la detección oportuna de goteras en paredes exteriores. Por ejemplo, la casa de segunda mano que compré tenía muchas fugas de agua en los ventanales. Afortunadamente, fue descubierto durante la renovación y no hubo grandes pérdidas. Puedes aplicar pegamento impermeable en la pared exterior a tiempo.
Ahora el centro de la ciudad está lleno de desarrollo inmobiliario. Si quieres instalarte en el centro de la ciudad, básicamente sólo puedes comprar una casa de segunda mano. Comprar una vivienda de segunda mano es diferente a comprar una vivienda nueva. Cuando compras una casa nueva, es nueva, por lo que no hay nada de qué preocuparse. Además, los objetivos de las transacciones suelen ser grandes desarrolladores con mucho dinero, por lo que no hay necesidad de preocuparse por las estafas a menos que los pequeños desarrolladores de marcas quiebren y se escapen. Por lo tanto, si planea comprar una casa de segunda mano, quizás desee agregar mi artículo a favoritos.
Si tienes alguna duda sobre la venta o decoración de casas de segunda mano, también puedes dejarme un mensaje o enviarme un mensaje privado.