Nuevo concepto de compra de casa: análisis de casos de riesgos en transacciones de casas de segunda mano
El Sr. Li se enamoró de una casa y negoció los términos del contrato con el vendedor, el Sr. Chen. Al hablar del método de pago, el vendedor, el Sr. Chen, dijo que tenía una emergencia en casa y solicitó el pago directo. El Sr. Li estaba ansioso por comprar una casa y aceptó la petición del vendedor. Finalmente, el comprador y el vendedor firmaron un contrato de venta de la casa, acordando comprar la casa por 6,5438+0,2 millones de yuanes y entregarla al departamento de registro de viviendas dentro de los 10 días posteriores a la firma del contrato. La forma de pago es que comprador y vendedor abonan directamente el pago de la vivienda: un anticipo de 360.000 antes de la entrega de la transacción y los 840.000 restantes después de impuestos. Tres días después, el vendedor, el Sr. Chen, llamó al Sr. Li y le pidió que pagara el pago inicial. El Sr. Li dijo que pagaría el día de la entrega. El vendedor expresó la esperanza de que el Sr. Li pudiera pagar lo antes posible. Como el Sr. Li sintió que tendría que devolverlo tarde o temprano, aceptó la solicitud del vendedor. El día que se entregó la transacción, le dijeron al Sr. Li que la casa del vendedor no podía ser transferida porque había sido sellada por el tribunal. El Sr. Li estaba muy enojado por el engaño malicioso del vendedor al ocultar la casa sellada y no lo sabía. qué hacer.
Recordatorio de análisis: Comprar una casa implica una gran cantidad de dinero y es arriesgado para compradores y vendedores optar por pagar ellos mismos el pago de la casa. En este caso, el vendedor no informó al comprador a pesar de que sabía que su casa estaba sellada y no podía pasar por los trámites de entrega. Se sospecha que el comportamiento del vendedor es un engaño intencional y el comprador puede responsabilizarlo a través de canales legales, pero sus pérdidas han sido causadas y llevará algún tiempo recuperar con éxito su dinero y sus pérdidas.
Caso 2: ¿Cuándo los compradores y vendedores tienen dificultades para realizar pagos seguros?
La Sra. Li compró una casa de segunda mano mediante la introducción de una agencia. Al firmar un contrato de compraventa de una casa con el propietario y la agencia, ella básicamente estuvo de acuerdo en el precio de la casa, el tiempo de transferencia y otros términos, pero tenía opiniones diferentes sobre el método de pago: el vendedor quería recibir el pago de la casa antes de que se entregara la transacción, mientras que El comprador estaba preocupado por recibir el pago de la casa. Posteriormente, el vendedor no cooperó con los procedimientos de entrega de la transacción o la casa fue embargada antes de que se completaran los procedimientos de entrega de la transacción y no estaba dispuesto a pagarle al vendedor antes de la entrega. Las dos partes discutieron y no firmaron el contrato de compraventa.
Recordatorio de análisis: Para la gente común, comprar una casa es un evento importante en la vida, que afecta directamente la calidad de vida y el índice de felicidad de la familia. Cómo pagar de manera segura el pago de la casa al comprar una casa. una tarea importante y compleja. En este caso, el vendedor espera recibir el pago de la casa lo antes posible, mientras que el comprador espera obtener la casa sin problemas después de realizar el pago. Estas dos esperanzas diferentes no entran en conflicto en principio, pero como el proceso de compra de una casa no se puede completar en un día y lleva mucho tiempo, durante este período se producirán muchos riesgos, como que la casa sea embargada, congelada y la propiedad de la misma. casa controvertida etc. , lo que puede generar el riesgo de que el comprador no pueda obtener con éxito la casa después de realizar el pago de la misma.
Caso 3: La propiedad de la casa no está clara, por lo que la disposición unilateral requiere atención.
El Sr. Wang vio información sobre viviendas de segunda mano en el periódico. Sintió que el precio y la ubicación de la casa eran de su agrado, por lo que se puso en contacto con la vendedora, la Sra. Zhao. Después de llegar a un acuerdo, acordaron ir al parqué para encargarse de los procedimientos de entrega tres días después. El día de la entrega, cooperamos con el Sr. Wang para gestionar los procedimientos de entrega. La Sra. Zhao propuso cobrar el pago de la casa. El Sr. Wang pensó: Dado que se entregaron todos los documentos, no debería haber ningún problema, por lo que felizmente pagó el pago completo de la casa de 500.000 yuanes a la Sra. Zhao de una sola vez. Sin embargo, al tercer día después de entregar la casa, el Sr. Wang recibió una llamada del personal del piso de negociación, diciendo que la casa que compró estaba ocupada y que la Sra. Zhao no podía venderla sola. El Sr. Wang llamó inmediatamente a la Sra. Zhao para preguntarle sobre la situación, pero la llamada no pudo conectarse. El Sr. Wang Can no tuvo más remedio que presentar una demanda ante el tribunal.
Recordatorio de análisis: la mayoría de la gente piensa que en el proceso de compra y venta de una casa, siempre que el vendedor tenga un certificado de propiedad inmobiliaria, no habrá ningún problema. Sin embargo, el departamento de gestión de vivienda debe verificar la identidad de las partes y los materiales presentados, y también debe acudir a los archivos para verificar la información de propiedad de la casa comprada y vendida. En este caso, aunque ambas partes hayan completado los trámites de entrega, no significa que la casa pertenezca al comprador. También se requieren una serie de pasos como la verificación del expediente. Si paga la casa después de la entrega, traerá riesgos para el comprador si hay algún problema durante el proceso de presentación.
Resumen: Los casos anteriores suelen ocurrir en las transacciones diarias de viviendas de segunda mano, entonces, ¿cómo evitar estos riesgos y permitir que compradores, vendedores y empresas intermediarias completen transacciones en una plataforma que entregue los pagos de la vivienda de forma segura? El fideicomiso de fondos para transacciones de viviendas de segunda mano es una medida importante adoptada por el gobierno y los bancos para regular el orden del mercado inmobiliario y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en las transacciones de viviendas de segunda mano y la seguridad de los fondos de las transacciones. Puede evitar eficazmente diversos riesgos causados por la asimetría de información o el engaño malicioso entre compradores y vendedores durante el proceso de transferencia de viviendas de segunda mano.
(La respuesta anterior se publicó el 11 de abril de 2017. Consulte la situación real para conocer las políticas de adquisiciones pertinentes actuales).
Haga clic para recibir el sobre rojo de visualización de la casa y Reciba 100 yuanes en efectivo directamente.