¿Qué conocimientos jurídicos necesitas saber antes de comprar una casa?
Abogado de Tianjin: Enlace al sitio web
Uno: Certificado de preventa
Lo que necesitamos ver es si los cinco certificados están completos. Generalmente, hay un. certificado de preventa, y los demás certificados son básicamente. Los hay todos y se colocarán en un lugar visible en el departamento de ventas. Las licencias de preventa se emiten una por una. Los consumidores no entienden esto, por lo que algunos desarrolladores aprovechan las lagunas y los engañan con otras licencias de preventa. Por supuesto, la licencia de preventa se puede encontrar en la oficina de bienes raíces;
Algunos desarrolladores inmobiliarios alentarán a los propietarios que ya compraron una casa a presentar clientes para comprar casas y ofrecerles algunos honorarios de administración gratuitos. , pero el vendedor no tomará la iniciativa de decir que puede preguntar ¿Existe tal descuento?
Tres: Depósito y depósito de seguridad
Muchos desarrolladores ofrecerán tantos descuentos como sea posible. ¿A cuánto asciende el depósito? La diferencia entre un depósito y un depósito de seguridad, en definitiva, el depósito no es reembolsable.
Cuatro: Credibilidad del desarrollador
Busque el nombre del desarrollador en línea, verifique los nombres de propiedades anteriores del desarrollador y obtenga la credibilidad del desarrollador en foros, Weibo y otros canales.
Derechos de propiedad del verbo (abreviatura de verbo)
Si los derechos de propiedad son de 50 años o 70 años, o derechos de propiedad pequeños.
Seis: Escoge el suelo.
Para edificios de más de 30 plantas, se recomienda que los pisos sean del 16 al 20 (el ascensor suele estar en el medio) y del 12 al 15.
Siete: Tipo de habitación
Lo mejor es tener una habitación cuadrada. La dirección norte-sur será más cara que la dirección este-oeste (dependiendo de la orientación del edificio). ). Lo mejor es tener ventanas en todas las habitaciones, incluidos el baño y la cocina.
Ocho: Asesor inmobiliario
Habla con los asesores inmobiliarios que te rodean. Después de todo, ellos saben más que tú. Como personas de la misma industria, se entenderán entre sí, al menos mejor que tú.
Nueve: Casa Modelo
Como máximo, sólo podrás mirar la casa modelo. No seas demasiado crédulo y no te confundas demasiado. Debido a que la casa modelo está cuidadosamente decorada y los muebles e instalaciones ocupan el espacio, generalmente no se pueden ver los problemas que deberíamos ver.
x: Tarifas de propiedad
Pregunte sobre el nivel de calificación de la propiedad y los estándares de cobro. A diferencia de otras tarifas, la tarifa de administración de la propiedad que debe pagarse después de comprar una casa comercial permanecerá en la casa de por vida. Por lo tanto, es necesario que los compradores de viviendas comprendan los estándares de cobro de las diferentes administraciones de propiedades antes de comprar y sean conscientes de ello.
Once: Evalúa tus propias capacidades financieras.
Esto no sólo incluye su estructura de ingresos real actual, sino también su potencial de desarrollo laboral a corto plazo en los próximos tres a cinco años y posibles acuerdos profesionales en los próximos diez a veinte años, así como su nivel habitual. hábitos de consumo, incluyendo su salud y la de su familia, etc. Finalmente, calcule un número: cuánto puede pagar realmente por el pago inicial, cuánto puede pagar cada mes y qué pueden aceptar usted y su familia.
Décimo: Contrato
Cualquier promesa sólo puede cumplirse si está reflejada en el contrato. Además, el "Contrato de compraventa de viviendas comerciales" básicamente sólo promete la casa en sí. El asesor inmobiliario le hará muchas promesas verbales cuando firme el contrato. Consulte el contrato.