El edificio más rentable del mundo - Centro Financiero Internacional Fase II
La segunda fase del Centro Financiero Internacional alcanza una altura de 420 metros y se completó en 2003. Cuando se construyó, era el tercer edificio más alto del mundo y el edificio más alto de Hong Kong. Pero ahora que han pasado 17 años, el Centro Financiero Internacional Fase II ha caído del top diez en la clasificación de edificios más altos del mundo. Incluso en Hong Kong, el IIFC se ha quedado atrás del World Trade Center.
Aunque la altura del Centro Financiero Internacional Fase II no es la más alta, el alquiler del Centro Financiero Internacional Fase II es el más alto del mundo. Los alquileres de la Fase II del Centro Financiero Internacional son asombrosos. El alquiler mensual promedio actual de las oficinas en este edificio alcanza los 2.000 yuanes por metro cuadrado.
En otras palabras, alquilar una oficina de 100 metros cuadrados aquí cuesta 200.000 yuanes al mes y 2,4 millones de yuanes al año. Actualmente, el edificio de oficinas más caro de Beijing es China Zun, con un alquiler mensual de unos 500 yuanes por metro cuadrado. El alquiler mensual del Centro de Shanghai es de unos 400 yuanes por metro cuadrado, mientras que el edificio de oficinas más caro de Guangzhou, el Centro Chow Tai Fook, cuesta sólo unos 200 yuanes por metro cuadrado.
Desde esta perspectiva sabrás lo caro que es el alquiler en el Centro Financiero Internacional Fase II. Alquilar un edificio de oficinas tan caro significa que los inquilinos son ricos o caros. Los inquilinos de la segunda fase del Centro Financiero Internacional incluyen Nomura Group, Warburg Pincus, UBS, Ernst & Young, State Street, Financial Times, BNP Paribas, China Construction Bank, etc. Además, tras la finalización de la segunda fase del Centro Financiero Internacional, la Autoridad Monetaria de Hong Kong gastó una enorme suma de dinero para comprar los 14 pisos, incluido el último piso de la segunda fase del Centro Financiero Internacional.
Según el alquiler de la segunda fase del Centro Financiero Internacional y su área, los ingresos anuales por alquiler de este edificio han alcanzado los 9 mil millones. Esto también convierte al Centro Financiero Internacional Fase 2 en el edificio de oficinas más rentable del mundo. ¿Cuál es el concepto de cobrar un alquiler de 9 mil millones al año? Wang Jianlin posee más de 300 Wanda Plazas en China. El alquiler anual actual es de poco más de 30 mil millones y el alquiler promedio de un Wanda Plaza es de solo 100 millones.
En otras palabras, el alquiler de un año de la segunda fase de un centro financiero internacional equivale casi al alquiler de 100 Wanda Plaza. La segunda fase del Centro Financiero Internacional también es muy singular en su construcción. De hecho, mucha gente no sabe que este edificio en realidad está construido sobre el mar. De hecho, solo hay una pulgada de tierra en Central, Hong Kong, y hace mucho tiempo que se urbanizó una gran cantidad de tierra. En realidad, el terreno para la segunda fase del Centro Financiero Internacional ha sido ganado al mar. Para construir un edificio tan alto, los constructores construyeron especialmente una plataforma enorme y luego construyeron el edificio sobre esta plataforma.
Toda la segunda fase del Centro Financiero Internacional pesa 500.000 toneladas. La tecnología para construir un edificio de tacón tan alto en el mar es realmente poderosa. Cuando se construyó, la velocidad de construcción era de casi un piso por día. Durante la construcción de la segunda fase del Centro Financiero Internacional, la bomba de hormigón de Sany Heavy Industry estableció un récord mundial y entregó hormigón con éxito a una altitud de más de 300 metros.
El alquiler en la segunda fase del Centro Financiero Internacional es caro porque no sólo los servicios aquí son muy buenos, las condiciones del hardware son buenas, sino que el software de soporte también es muy bueno. Junto al Centro Financiero Internacional Fase 2 se encuentra el mejor hotel de Hong Kong, el Four Seasons Hotel. Además, debajo del Centro Financiero Internacional Fase 2 se encuentra la famosa estación MTR de Hong Kong.
Además, en la Fase 2 del Centro Financiero Internacional, puede completar el check-in en el aeropuerto, etc. con anticipación, y luego tomar un automóvil especial hasta el aeropuerto de Hong Kong. Y debido a que la Autoridad Monetaria de Hong Kong tiene su sede aquí, varias compañías financieras también consideran que el Centro Financiero Internacional Fase 2 es el centro financiero de Hong Kong.
IFC Phase II está invertida conjuntamente por cuatro empresas: Hong Kong MTR Corporation, Sun Hung Kai Properties, Henderson Land Development y China Gas. Detrás de Sun Hung Kai está la familia Kwok Desheng, y detrás de Henderson Land Development y China Gas está la familia Lee Shau Kee. La sede de Henderson Land Lee Shau Kee también se encuentra en la Fase 2 del Centro Financiero Internacional.
Se han construido muchos edificios de gran altura en el continente, pero los rascacielos en el continente suelen ser superficiales y los servicios son muy inferiores a los del Centro Financiero Internacional Fase II. Como resultado, las tasas de ocupación de muchos rascacielos en el continente no son ideales. El alquiler de la segunda fase del Centro Financiero Internacional es muy alto, pero la tasa de ocupación aún está completa.