¿Puedo firmar el nombre de mi marido en el contrato de compra de la casa?
1. ¿Se puede firmar el nombre de mi marido en el contrato de compra de casa?
De acuerdo con las disposiciones de la nueva Ley de Matrimonio sobre la compra de una casa después del matrimonio, el nombre del marido no puede firmar en el contrato de compra de la casa, ni la parte soltera puede firmar. Si está casado, el proceso de compra de una casa implica muchos procesos de firma, como firmar un contrato de compraventa, solicitar una hipoteca y transferir la propiedad. Ambos cónyuges deben estar presentes al mismo tiempo. Además de firmar un contrato de compraventa de un inmueble, ambas partes deben estar presentes en persona a la hora de solicitar una hipoteca y gestionar los trámites de transferencia.
2. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa después del matrimonio en la nueva ley matrimonial:
* * *Es necesario prestar especial atención a cuatro aspectos al comprar una casa. Por ejemplo, para la firma de un contrato, una solicitud de hipoteca, una transferencia de transacciones, etc., tanto el marido como la mujer deben estar presentes. Además, las parejas * * * también necesitan estudiar con antelación a la hora de preparar los documentos y solicitar una hipoteca.
1. Ambas partes del contrato estuvieron presentes personalmente.
En el proceso de compra de una casa, hay muchos procesos de firma involucrados, como firmar un contrato de compraventa, solicitar una hipoteca, transferir la propiedad, etc., todos los cuales requieren que tanto el marido como la mujer estén presente al mismo tiempo.
Además de firmar un contrato de compraventa de un inmueble, ambas partes deben estar presentes personalmente a la hora de solicitar una hipoteca y gestionar los trámites de transferencia. Los expertos explican que cuando se solicita una hipoteca, en ocasiones la solicitud se hace a nombre de una pareja, por lo que el banco necesita revisar las calificaciones de ambas partes y firmar al mismo tiempo a la hora de tramitar los trámites pertinentes.
Además, a la hora de tramitar los trámites de transferencia, en principio ambas partes deben estar presentes al mismo tiempo, porque según la "Ley de Propiedad", si el inmueble adquirido por la pareja es propiedad de * * * o * * * debe especificarse en el contrato de venta. Se reflejará en el certificado de propiedad y luego se escribirá en el certificado de bienes raíces, por lo que ambas partes deben estar presentes para firmar y confirmar. Sin embargo, si no puede estar presente, también debe pasar por los procedimientos de notarización y encomienda y explicar claramente los asuntos relevantes.
2. La preparación es clave.
Cuando una pareja compra una casa juntos, deben aportar muchos documentos y no falta ninguno.
Cuando una pareja solicita una hipoteca, debe presentar un comprobante de ingresos. Si no es residente local, también deberá presentar un comprobante de pago de impuestos locales o pago de seguro social de más de un año proporcionado por ambas partes. De lo contrario, se aplicará la política de préstamo para residentes no locales.
Por supuesto, al solicitar un préstamo hipotecario, si una de las partes tiene mayores ingresos, no será un problema para pasar la revisión de calificación, y no se requiere prueba de ingresos de la otra parte. .
3. Existen requisitos especiales para los préstamos primarios y los préstamos de alto riesgo.
Debido a los cambios en las políticas crediticias, la determinación de los prestamistas primarios y subprestamistas debe basarse en circunstancias reales, no simplemente en los niveles de ingresos.
Cuando marido y mujer pagan conjuntamente, el prestamista principal y el prestamista secundario deben determinarse en función de la situación real. En términos generales, en un contrato de préstamo hipotecario bancario, sólo una de las partes se considera "prestamista" (normalmente denominada prestamista principal). Independientemente de si los nombres de ambas partes están escritos en el certificado de propiedad, la otra parte puede considerarse como "prestamista". "* * *Prestamista". Al determinar el prestamista principal, elija al cónyuge con ingresos altos y estables y preste atención al límite de edad, de lo contrario afectará el plazo del préstamo.
Además, los expertos recuerdan que hay que estar atentos a los cambios en las políticas crediticias. Los residentes no locales que no puedan presentar el certificado de pago de impuestos locales o el certificado de pago del seguro social durante más de 1 año, recibirán un trato diferente. Por ejemplo, a medida que aumenta el índice de pago inicial de la hipoteca y aumentan las tasas de interés, el costo de comprar una casa sin duda aumentará. Por lo tanto, este factor debe considerarse al determinar un prestamista principal.
4. La participación se determina de antemano.
Si una pareja * * * compra conjuntamente una casa, ¿cuál es su participación en la propiedad? Esto debe determinarse con antelación para evitar disputas posteriores.
Según la "Ley de Matrimonio": "Los bienes adquiridos por el marido y la mujer durante la relación matrimonial serán de propiedad conjunta del marido y la mujer, salvo acuerdo en contrario de ambas partes." El nombre de la otra parte no aparece en el certificado de propiedad y tampoco afecta su propiedad de la casa.
Sin embargo, actualmente hay algunas parejas de moda que implementan el sistema AA en su propiedad. Al comprar una casa juntos, es necesario considerar la parte de la propiedad. Según las disposiciones legales pertinentes, el propietario puede elegir la forma * * * Si elige * * * y * * *, ambas partes tendrán iguales derechos e intereses si hay * * * acciones, deberán dividirse en; adelantado y marcado en el certificado de propiedad.
5. Las posibles parejas que quieran comprar una casa deben volver a registrarse.
Lo que hay que recordar aquí es que hay muchas parejas potenciales que compran una casa juntas. Para reducir las disputas, los expertos recomiendan hacer algunos esfuerzos en el contenido registral del certificado de propiedad inmobiliaria.
Las futuras parejas mencionadas aquí se refieren a personas que están a punto de casarse pero que aún no han recibido un certificado de matrimonio. La duración del matrimonio de una pareja se calcula a partir de la fecha de obtención del certificado de matrimonio, por lo que comprar una casa juntos sin obtener un certificado de matrimonio no puede considerarse la misma propiedad. En este caso, si * * * compran una casa juntos y ambas partes * * * aportan cantidades iguales, deberán registrar sus nombres en el certificado de propiedad inmobiliaria al mismo tiempo. Si las proporciones de aportación de capital de ambas partes son diferentes, aunque los nombres de ambas partes se registrarán en el título de propiedad inmobiliaria, se deberán hacer constar las proporciones de cada parte.
Hay otra situación que debe considerarse de antemano, es decir, si sólo una de las partes aporta capital, si es necesario registrar el nombre de la otra parte en el certificado de propiedad inmobiliaria, de ser así, la parte de la parte que no financia; También debe determinarse y escribirse en el certificado de propiedad inmobiliaria.
Según las disposiciones legales pertinentes, si las partes son solteras, pueden adquirir bienes inmuebles a su propio nombre. Al firmar un contrato de compraventa de inmuebles, solo es necesario firmar a nombre de una persona; casado, tanto el marido como la mujer deben firmar y emitir al mismo tiempo el certificado de matrimonio, el certificado de salario personal y otros materiales relacionados. Cabe señalar que esto no afecta la sentencia sobre división de bienes en caso de divorcio.