¿Cómo consultar la información de la propiedad al comprar una casa de segunda mano?

(1) ¿Tienes un certificado de propiedad inmobiliaria?

No se puede comprar una casa sin un certificado inmobiliario. Si la casa no tiene certificado de propiedad inmobiliaria, suele ser hipotecada o revendida por el propietario. Algunos propietarios dirán que si le das dinero, él puede canjear el certificado de propiedad y entregártelo. En este caso, es mejor que el propietario encuentre una manera de canjear el certificado primero y luego se comunique con usted.

(2) Ver quién es el dueño del auto.

El propietario del título inmobiliario es el más importante. Al comprar una casa, debe saber si el vendedor es el propietario. Verifique su certificado de propiedad inmobiliaria y su tarjeta de identificación para ver si los números de identificación coinciden. Algunas casas tienen muchas * * * personas, como marido y mujer * * y herederos * * *, por lo que hay que firmar un contrato de compraventa con todas * * * personas. No es válido firmar sólo con uno o más de ellos.

(3) Compruebe si la casa está en préstamo.

Comprueba si la casa está cubierta por un préstamo. Algunas casas se compraron con un préstamo y el banco no ha retirado el certificado de propiedad inmobiliaria, pero debe anotarse en el certificado de propiedad inmobiliaria. Prestar atención.

2. Mire el certificado de terreno.

Por ejemplo, el uso de terreno residencial en los suburbios se denomina terreno asignado y el gobierno del terreno asignado puede recuperarlo de forma gratuita. . Esta situación debería llamar la atención; si hay "transferencia" en el certificado de propiedad, significa que la tierra a transferir tiene derechos relativamente completos sobre la casa. La casa asignada se puede utilizar indefinidamente (si el gobierno no la retira), pero no se puede vender. Si desea vender, debe pagar la tarifa de transferencia de terreno y convertirla en una transferencia de terreno. La vida útil es de 70 años, similar a la de las viviendas comerciales. Generalmente, la tarifa de transferencia de la tierra la paga el vendedor, pero el vendedor generalmente calcula esta cantidad en el precio de la casa y corre a cargo del comprador.

3. Acuda a la Autoridad de Vivienda para verificar.

Con sus tarjetas de identificación, los compradores de vivienda pueden verificar si hay algún problema con el contrato en la Autoridad de Vivienda, o pueden verificar el registro de la casa en la Autoridad de Vivienda. ¿Es reforma de vivienda, proyectos de vivienda, viviendas asequibles, viviendas unitarias? Si se trata de estas casas, existen ciertas restricciones a la transferencia y se deben evitar conflictos entre el contrato de venta y las políticas y leyes.

4. Comprueba si la casa está alquilada.

Si la casa está en alquiler, según el principio de "comprar y vender no rompe el contrato de arrendamiento" respaldado por la ley, el inquilino tiene derecho de tanteo, por lo que el comprador de la vivienda debe hacerlo primero. Compruebe si la casa en venta está alquilada, pregúntele al propietario o comuníquese directamente con el inquilino. El cliente lo confirma. Si le preocupa el fraude, se recomienda comprobar el uso de la casa en persona o preguntar a los vecinos. Asegúrese de pedir al propietario que le proporcione un acuerdo en el que el inquilino renuncia al derecho de tanteo.

Según lo establecido en la Ley de Contratos de mi país, si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de los 3 meses anteriores a la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones. Esto requiere que los compradores de viviendas cumplan estrictamente el contrato de arrendamiento firmado por el propietario original y el arrendatario, y no puedan rescindir ni cambiar unilateralmente ningún contenido del contrato firmado de antemano por el propietario original y el arrendatario.