¿Cuáles son las nuevas tendencias en el desarrollo futuro del sector inmobiliario en China?

Primero, la urbanización se desacelerará. El nivel de urbanización de China ya es relativamente alto y su tasa de crecimiento futura será significativamente menor. Se espera que la tasa de urbanización aumente del 60% actual al 70%. La creciente tasa de urbanización enfrentará un fenómeno de techo y el crecimiento de la población urbana se desacelerará. En el futuro, será imposible crecer unos pocos puntos porcentuales cada año y el dividendo demográfico de la urbanización desaparecerá gradualmente.

En segundo lugar, se reducirá el importe total de la reconstrucción de la antigua ciudad. Después de más de 20 años de construcción urbana, la situación de "gran demolición y gran construcción" en la reconstrucción de las ciudades antiguas irá desapareciendo gradualmente.

En tercer lugar, la calidad de la vivienda ha mejorado considerablemente. En 2012, el entonces Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió normas de calidad residencial, estandarizando la calidad de la construcción de varios tipos de viviendas comerciales, como residencias y edificios de oficinas, y elevando la vida útil estándar de seguridad de las viviendas comerciales de unos 30 años a al menos menos 70 años, o incluso 100 años. Esto significa que después de 2010, todos los tipos de viviendas comerciales de nueva construcción en la ciudad podrán teóricamente utilizarse durante 70 a 100 años, lo que significa que la depreciación y la renovación de las antiguas zonas urbanas se reducirán considerablemente. Supongamos que una ciudad tiene un parque de viviendas de 654,38 billones de metros cúbicos. Sobre la base de un período de depreciación de 30 años, cada año se derribarán y reconstruirán aproximadamente 30 millones de metros cuadrados de viviendas. Si el período de depreciación es de 654,38.000 años, el número medio de casas reconstruidas cada año es de sólo 654,38 millones de metros cuadrados.

En cuarto lugar, el mercado inmobiliario está básicamente equilibrado y la superficie habitacional per cápita no aumentará significativamente. Actualmente, la superficie habitacional per cápita en nuestro país ha alcanzado los 50 metros cuadrados y la demanda de mejoras habitacionales entre las familias pobres está disminuyendo gradualmente. Aunque la demanda de mejora de viviendas seguirá existiendo en el futuro, será sólo parcial y estructural. En general, la escasez de espacio para viviendas per cápita desaparecerá gradualmente.