¿Cuáles son los trámites para comprar una casa nueva?
Al comprar una casa, se debe verificar si los derechos de propiedad del terreno y la casa están claramente relacionados, y si quedan disputas para impedir la venta de una casa y dos casas; , autenticidad y confiabilidad de los derechos de propiedad de la casa. Preste atención a si el nombre del propietario en el certificado de propiedad coincide con el del vendedor, si hay una hipoteca o una persona * * *, etc. Es necesario aclarar si la casa comprada es una casa comercial, una casa con financiación elevada o una casa asequible.
Si se trata de una propiedad sobre plano, primero verifique si el desarrollador tiene las calificaciones para la preventa de vivienda comercial, es decir, verifique si los "cinco certificados" están completos. Los cinco certificados se refieren a la licencia de planificación territorial de construcción, la licencia de planificación de proyectos de construcción, la licencia de construcción de edificios, el certificado de uso de terrenos de propiedad estatal y la licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales.
2. El segundo paso en la compra de una casa: firmar el contrato.
Confirmar la situación jurídica del comprador y del vendedor, revisar sus calificaciones antes de firmar un contrato de agencia inmobiliaria para ver si han pasado por los trámites de registro industrial y comercial para confirmar eso; la otra parte es el agente legal del vendedor. Al firmar un contrato de compraventa, el comprador deberá pagar la señal o depósito de la casa. Recuerde que el dinero debe ser entregado al vendedor personalmente y este deberá emitir un recibo. Al entregárselo a otra persona, asegúrese de revisar el poder de la otra parte para confirmar si es el agente legal del vendedor.
Paso 3: Completa los trámites de compra de vivienda.
Los trámites necesarios no se pueden simplificar. Después de los tres pasos de selección de la casa, inspección de la casa y firma del contrato, se ingresa a la etapa sustantiva de comprar una casa. Específicamente: estudio y mapeo del área de la vivienda, evaluación del valor de la vivienda, préstamos hipotecarios, transferencia de derechos de propiedad de la vivienda y recepción de recibos.
Después de comprar una casa, debe solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria lo antes posible e instar al vendedor a salir del registro de su hogar lo antes posible, no simplifique los procedimientos, no realice; transacciones privadas y completar los procedimientos de transferencia de manera legal y exhaustiva. La transferencia de derechos de propiedad debe informarse al departamento de derechos de propiedad antes de que se puedan completar los procedimientos de transferencia.
4. El cuarto paso en la compra de una casa: Entrega
Después de completar todos los trámites acordados en el contrato, el comprador y el vendedor entregarán la casa de acuerdo con el contrato. e inspeccionar y aceptar la decoración y los accesorios no removibles de la casa. Las instalaciones serán pagadas por el comprador después de pasar la inspección. El comprador no debe liquidar el precio total de la vivienda antes de obtener el certificado inmobiliario.
En cuanto al pago de impuestos y tasas, se deberá indicar en el “Contrato de Compraventa” quién deberá asumirlos. Si no se especifica, se soportará por separado según reglamentariamente; De acuerdo con el reglamento del Centro de Comercialización de Bienes Raíces, al recibir el certificado de propiedad inmobiliaria, debo estar presente personalmente. Si por algún motivo no puede estar presente para recoger el certificado, deberá realizar los trámites de notariado para confiar la recogida del certificado con antelación.
Datos ampliados:
Proceso de compra de una casa:
Paso uno: empezar a prepararte para comprar una casa.
Al comprar una casa, primero debe estimar su poder adquisitivo real en función de su solidez financiera y capacidad de pago, y determinar la ubicación, área, precio, piso y orientación de la casa en función de su trabajo y necesidades de la vida.
El segundo paso: selección de casa.
Este enlace es una continuación del trabajo de preparación preliminar. Puedes consultarlo en periódicos, televisión, Internet o sitios web inmobiliarios relacionados. Los compradores de vivienda deben integrar las ventajas de los tres medios. Verifique la información de la propiedad a fondo y con cuidado.
El tercer vínculo: la selección de la casa in situ es un trabajo de alta tecnología. Antes de elegir una casa, debe comprender conocimientos básicos como la proporción de superficie construida, la proporción de vegetación, la piscina y el tipo de unidad.
Si está comprando una casa existente, puede ver intuitivamente la estructura y el plano de la casa, pero si se trata de una casa de subastas, solo puede utilizar el plano como base para la selección de la casa. En este momento, los compradores de viviendas deben aprender a leer los planos de planta.
En términos generales, a la hora de elegir una casa, se deben tener en cuenta seis aspectos a la hora de comprar una casa. Los seis aspectos incluyen: ubicación, precio, planificación municipal circundante, instalaciones de apoyo ambiental, estructura y orientación de la casa y administración de la propiedad.
El cuarto paso: Negociar y firmar el contrato de compraventa.
Después de determinar el objetivo, entre en la etapa de negociación de contacto sustantivo con el vendedor. Negociar y firmar un contrato de compraventa es la parte más importante del proceso de compra de una vivienda. Tanto los compradores como los vendedores deben implementar sus derechos y obligaciones por escrito, especialmente términos clave como el área de la casa, el método de pago y el estado de la propiedad.
El quinto paso: solicitar un préstamo.
Se pueden solicitar préstamos comerciales para viviendas de segunda mano. Según sus propios recursos financieros y las diversas condiciones de la casa que está comprando, considere el monto y el plazo del préstamo de manera integral. Las empresas intermediarias deben ayudar en el manejo de los procedimientos de préstamo de acuerdo con las regulaciones bancarias pertinentes.
El sexto eslabón: transferencia de derechos de propiedad.
El nombre del vendedor original debe cambiarse por el nombre del nuevo comprador. Los materiales pertinentes deben prepararse bajo la dirección de la empresa intermediaria y luego el personal de la orden ayudará en los procedimientos de transferencia de propiedad.
Paso 7: Revisa la casa.
Al momento de mudarse se deben pagar los gastos de agua, luz, gas, TV por cable, calefacción y gastos de propiedad de la casa comprada. Tanto el comprador como el vendedor y la empresa agencia deben firmar el formulario de entrega de la propiedad. para que conste.
Tiempo para solicitar el certificado de derechos de propiedad:
Dentro de los 30 días posteriores a la entrada en vigor del contrato de preventa de vivienda comercial o el contrato de compraventa de vivienda firmado por el comprador y vendedor de la vivienda de conformidad Según la ley, ambas partes deben acudir al departamento de registro de derechos de propiedad inmobiliaria para solicitar el certificado de derechos inmobiliarios.
Procedimientos básicos para solicitar certificados de derechos de propiedad:
Los compradores y vendedores deben enviar información relevante para los certificados de derechos de propiedad al departamento de registro de derechos de propiedad:
Vivienda comercial : cédula de identidad personal, formulario de solicitud de registro de vivienda, número de serie del certificado de compra de vivienda, contrato de venta de vivienda comercial (o contrato de preventa), plano de la vivienda, factura de pago y documentos de supervisión de transacciones.
Viviendas de demolición y reasentamiento: tarjeta de identificación personal, formulario de registro de la casa, certificado de demolición de la casa, certificado de intercambio de derechos de propiedad de demolición de la casa o certificado de compra de la casa, certificado de cancelación de derechos de propiedad de la casa original, formulario de liquidación de compensación por demolición y reasentamiento de la casa, plano de la casa, Factura de pago.
Casas de nueva construcción: certificado de calificación de persona jurídica (certificado de código de persona jurídica o licencia comercial, formulario de solicitud de registro de vivienda, documento de aprobación de proyecto de construcción, documento de aprobación de adquisición de terrenos o certificado de uso de terreno, mapa de línea roja de adquisición de terrenos, construcción permiso, mapa de la línea roja de construcción, opiniones de revisión de protección contra incendios del diseño del edificio, planos de construcción, plan maestro de la casa, plano en capas de la casa e informe de aceptación de finalización).
Casa personal de nueva construcción: tarjeta de identificación personal, solicitud de registro de la casa, permiso de construcción, mapa de la línea roja de construcción, opiniones de revisión de protección contra incendios del diseño del edificio.
Después de que el solicitante envíe los materiales, el departamento de registro de derechos de propiedad de la vivienda emitirá un recibo indicando la fecha de recepción del certificado, que generalmente es de aproximadamente 10 días y 3 meses a partir de la fecha de presentación. El departamento de registro de derechos de propiedad revisará la información recibida y encontrará circunstancias especiales, como información incompleta presentada por el solicitante. Informe al solicitante de acuerdo con el número de teléfono del solicitante utilizado en el formulario de solicitud de registro de vivienda y programe el tiempo para solicitar el certificado de manera oportuna.
Notas sobre la solicitud de un certificado de propiedad:
Durante el proceso de transacción, asegúrese de que el doble certificado del vendedor esté completo. El contrato de compraventa entrará en vigor solo cuando todas las * * * personas. en el certificado de propiedad haberlo firmado personalmente para evitar firmas u omisiones.
Todas las tarifas involucradas en todo el proceso de transacción no se cobran a la vez, por lo que debe intentar determinar todas las tarifas detalladas con anticipación para evitar agregar varias tarifas diversas en el medio.
Elija una celebridad conocida o una agencia inmobiliaria formal como supervisor de los fondos y la entrega de la casa de ambas partes de la transacción para garantizar que la transferencia se pueda completar sin problemas después de realizar el pago, o que la casa y el dinero estén pagados después de la transferencia.
Los compradores deben prestar atención a si la casa que están comprando está hipotecada para determinar el cierre y el momento de la mudanza. Ampliar el plazo del préstamo después de la transacción causará muchos problemas innecesarios.
Antes de la transacción, el comprador debe determinar claramente las condiciones y tarifas requeridas para el préstamo para evitar pérdidas en la transacción debido a problemas del préstamo después de la transacción.
Traspaso de registro de propiedad, agua, luz, TV por cable, gas, etc. Y debemos investigar las condiciones de la vivienda en el momento de la entrega una por una para evitar que estos problemas se descubran después de la entrega y resulten en el pago de impuestos.
Materiales de referencia:
Comprar una casa nueva - Enciclopedia Baidu