Algunas preguntas que debes hacerte al comprar una casa
2. Mira el diseño de la comunidad. En general, deberíamos aprender a prestar atención al diseño de la comunidad. El plan anterior es muy claro y se pueden ver claramente los detalles de varias asignaciones, como los espacios de estacionamiento.
3. Mira el plano. Al observar el plano del edificio, la orientación de la casa, el área de los pasillos exteriores y la ubicación de las escaleras y ascensores se mostrarán de manera más intuitiva en el plano.
4. Preguntar por el área de la piscina. El área compartida se refiere al área de edificio público que cada unidad (unidad) de vivienda comercial debe compartir según la ley. El área de edificio público se refiere al área de escaleras, sótanos y otras partes comunes de todo el edificio. Cuanto más pequeña sea la zona de la piscina, más grande será la casa y viceversa. En términos generales, lo mejor es comprar una casa con una superficie compartida del 20-25%.
¿Cuál es el proceso de compra de una casa?
1. Evaluar la capacidad para adquirir una casa.
Los compradores de vivienda deben tener un conocimiento preliminar de sí mismos antes de comprar una casa. Cada ciudad tiene sus propias políticas y los precios de la vivienda en diferentes ciudades también son diferentes. Por lo tanto, antes de comprar una casa, deben considerar sus propias calificaciones para comprar una casa y estimar su solidez financiera para determinar en qué áreas pueden comprar una casa. Si se trata de una vivienda independiente, se deben considerar el estado de la propia casa y su propia solvencia. Al mismo nivel, se debe dar prioridad a factores como la ubicación, las instalaciones de apoyo y las perspectivas de desarrollo futuro regional que afectan la apreciación del precio de la vivienda.
2. Comprender el conocimiento inmobiliario
También es necesario que los compradores de viviendas comprendan el conocimiento inmobiliario, lo que puede reducir la probabilidad de ser engañados por el personal de ventas y también puede hacerlo de manera efectiva. ayudar a los compradores de vivienda a comprender la situación real de la casa y la comunidad.
3. Ver y elegir casa
Hoy en día, muchas personas están acostumbradas a obtener información sobre la vivienda primero online, pero lo más importante es ver la casa en el acto. Las cosas a las que los compradores deben prestar atención durante el proceso de visualización en el sitio incluyen: investigar si el proyecto vendido por el desarrollador tiene los cinco certificados, el espacio entre edificios, la proporción de área de piso y la tasa de ecologización del edificio en sí; el tipo de unidad, iluminación y ventilación, efecto de impermeabilización y estándares de entrega; si las instalaciones habitables alrededor de la propiedad son convenientes;
4. Firma el contrato
Una vez confirmada la casa, debes firmar el contrato. Al firmar un contrato de compra de vivienda, el comprador debe leer atentamente el contenido del contrato, aclarar la situación básica de la casa comercial adquirida y el proyecto, determinar el tiempo y las condiciones de entrega y aclarar cómo se manejarán los cambios de planificación y las diferencias de área.
5. Elija un método de pago
Hay dos métodos de pago para que los compradores de vivienda elijan, uno es pagar la casa en su totalidad y el otro es comprar una casa con un préstamo. El pago único es adecuado para casas existentes. Lo mejor es pagar primero una parte del pago de la casa y luego completar el pago restante cuando se entregue la casa. Al comprar una casa con un préstamo, debe elegir el método de préstamo y el plazo de préstamo adecuados, como préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales, préstamos combinados, etc. En términos de métodos de pago, existen capital e intereses iguales y principal igual.
6. Aceptar la casa e inspeccionarla
Si compras en una casa de subastas, el comprador deberá esperar un tiempo antes de tomar posesión de la casa. Cuando el comprador inspecciona la casa, necesita ver si la propiedad cumple con las condiciones de entrega y si los materiales y documentos relacionados con la entrega están completos. En segundo lugar, el propietario debe verificar si hay algún defecto en la casa, como si las paredes y los pisos son planos y si hay manchas de agua, si el drenaje del piso es normal, si las puertas, ventanas y vidrios son normales; intacto, si la sala de estar se ha reducido; si las salidas de humos de la cocina pueden expulsar el humo con normalidad; Si se descubren problemas, se deben informar a los desarrolladores de inmediato y solucionarlos con prontitud.
7. Pagar impuestos y solicitar un certificado de producción
El último paso es pagar impuestos y solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. En términos generales, además del impuesto sobre la escritura, las viviendas comerciales también deben pagar fondos públicos de mantenimiento, tarifas de propiedad, tarifas de estacionamiento y otras tarifas. Los estándares de cobro de cada empresa inmobiliaria son diferentes, prevaleciendo los estándares de cobro de la empresa inmobiliaria responsable de cada proyecto inmobiliario. Se debe prestar especial atención al hecho de que se debe conservar el certificado de pago de impuestos del fondo de mantenimiento público y el impuesto de escritura. Esta es información esencial para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria.