¿Qué quiere decir el agente cuando se cambia el nombre del paquete inmobiliario?

El llamado cambio de nombre del paquete significa que la propiedad que el promotor ha vendido pero el comprador no quiere se revende a través de un intermediario. El intermediario puede transferir directamente la casa a nombre del comprador desde el inicio del contrato intercambiando la orden de compra con el promotor, y todos los trámites los gestiona el intermediario.

De hecho, al igual que comprar una casa comercial a un promotor, se completan el certificado de propiedad inmobiliaria y los fondos fiscales.

Desde 2003, los precios de la vivienda han seguido aumentando y los precios de venta de la vivienda en la mayoría de las ciudades han aumentado significativamente. Posteriormente, se introdujeron una serie de políticas regulatorias dirigidas a la industria inmobiliaria.

Datos ampliados

Solicitud de certificado inmobiliario

1. Confirmar que el promotor ha completado el registro inicial.

El registro inicial del promotor es un requisito previo necesario para solicitar un certificado inmobiliario. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 34 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Casas Comerciales", las empresas promotoras de bienes raíces deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de las casas comerciales, presentar la información requerida para el registro de propiedad de la vivienda a la inmobiliaria. Departamento administrativo del inmueble donde se ubican las casas.

Por lo general, las autoridades competentes tardan entre 20 y 60 días en gestionar el registro inicial, por lo que dos o tres meses después de tomar posesión de la casa, puedes preguntar al promotor sobre el registro inicial, o puedes vaya a la información local sobre transacciones de bienes raíces. Consulte el sitio web.

Para proteger los propios intereses, el contrato de compra debe estipular el límite de tiempo para que el desarrollador maneje el registro inicial, especialmente la "obligación de notificación oportuna" del desarrollador una vez completado el registro, y aclarar la responsabilidad. para compensación.

2. Dirígete al departamento de gestión para recoger y rellenar el "Formulario de Solicitud de Registro de Propiedad de Vivienda (Terreno)".

Después de completar el formulario de solicitud, el desarrollador debe firmarlo y sellarlo. Algunos desarrolladores tendrán formularios sellados ya preparados. Simplemente diríjase al desarrollador para recogerlos y completarlos. Puede preguntarle al desarrollador con anticipación qué departamento debe solicitar el certificado de bienes raíces y luego consultar al departamento directamente, ahorrándole la molestia de tener que andar de un lado a otro.

3. Obtenga el mapeo (tabla)

Porque la tabla de mapeo es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de propiedad inmobiliaria, y es una de los materiales necesarios. Puede presentar su solicitud en la estación de medición del área de la casa designada por el desarrollador y obtener un formulario topográfico y cartográfico, o puede ir directamente al desarrollador con su tarjeta de identificación e ir al departamento de registro para solicitar la medición del área de la casa.

4. Obtenga los documentos relevantes

Cuando pregunte a los departamentos pertinentes antes, debe dejar claro qué documentos de solicitud necesarios necesita recibir y hacerlo de inmediato. Estos documentos incluyen el contrato de compraventa, el formulario de liquidación de vivienda y una copia de la escritura de propiedad. El desarrollador debe revisar y sellar el formulario de solicitud completo.

Referencia: Enciclopedia Baidu: Bienes Raíces