¿No quieres comprar una casa nueva? ¿Puedo pagar?
1. El contrato no podrá continuar ejecutándose por causa de fuerza mayor.
La fuerza mayor puede ser factores naturales, provocados por el hombre y factores sociales. Los factores naturales incluyen terremotos, inundaciones y tsunamis, mientras que los factores sociales y provocados por el hombre incluyen la guerra y las políticas gubernamentales. Cuando la fuerza mayor afecte la normal ejecución del contrato, el comprador tiene derecho a resolver el contrato.
Por ejemplo, el terremoto de Sichuan de 2008 tuvo una magnitud de 8,0, lo que provocó el derrumbe de casas y un gran número de víctimas. En este caso, si el edificio adquirido sufre daños, el comprador puede optar por resolver el contrato de compraventa. En 2015, se produjo una explosión en la Nueva Área Binhai de Tianjin, que causó graves daños a los edificios residenciales recién construidos en los alrededores. Los desarrolladores toman la iniciativa de rescindir los contratos con los compradores de vivienda que estén dispuestos a pagar.
Mapa del sitio de Tianjin Big Bang
2. El desarrollador incumplió el contrato y violó la ley.
Si el promotor incumple el contrato, incluido el retraso en la entrega de la propiedad y el incumplimiento de las obligaciones estipuladas en el contrato, el comprador debe prestar atención a conservar pruebas del incumplimiento del contrato por parte del promotor y proponer al promotor promotor rescinda el contrato. ¿Artículo 94 de la Ley de Contratos de la República Popular China? Antes de la expiración del plazo de ejecución, ¿una parte indica expresamente o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá la obligación principal? Previo requerimiento del comprador, si el promotor incumple su obligación de entregar la vivienda en un plazo razonable de tres meses, el comprador tiene derecho a solicitar un check-out, salvo pacto en contrario en el contrato.
Por ejemplo, Xiao Wang compró una casa de subastas como casa de bodas en 2009, y el contrato estipulaba que la casa sería entregada el 10 de octubre de 2010. Sin embargo, el desarrollador no entregó la casa a tiempo por varias razones. Xiao Wang instó al desarrollador a entregar la casa lo antes posible. Tres meses después del período de cobro, Xiao Wang llevó al desarrollador a los tribunales. El tribunal apoyó la rescisión del contrato de compra de la casa por parte de Xiao Wang y exigió que el desarrollador devolviera el pago pagado de la casa y los intereses a Xiao Wang.
Sitio de firma
3. ¿Dónde hay problemas importantes con la calidad de la vivienda?
¿Interpretación judicial del artículo 13? Debido a que la calidad de la casa afecta gravemente la vida y el uso normales, si el comprador solicita rescindir el contrato y compensar las pérdidas, debe recibir apoyo. ? La casa tiene problemas importantes, como inclinación del edificio, grietas en las paredes, goteras que afectan gravemente la vida normal y una estructura principal no calificada. Si hay estipulaciones relevantes en el contrato, el asunto se manejará primero de acuerdo con las estipulaciones del contrato. Si no hay acuerdo en el contrato, se requiere tasación por parte de una agencia profesional. Si el resultado de la tasación es efectivamente un problema de calidad de la casa, el comprador tiene derecho a realizar la compra.
Por ejemplo, el Sr. Zhang compró una casa comercial poco después de la entrega, la losa del piso se rompió, lo que se identificó como un factor que afectaba la seguridad estructural. El Sr. Zhang Can pidió comprobarlo.
Imagen de grietas en las paredes
4. El promotor no está calificado para vender casas.
¿En el proyecto de subasta el promotor solo se lo lleva? ¿Licencia de preventa? Sólo entonces podrá venderse a un comprador. ¿Hay desarrolladores en Japón? ¿Licencia de preventa? Si la casa se vende, el comprador puede realizar la salida sin condiciones. Si el promotor se niega a retirarse, puede presentar una queja ante el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
Por ejemplo, la Sra. Liu compró una casa de subastas en Yanjiao, pero por motivos personales no la quiso. Se descubrió que el desarrollador violó las reglas, ¿lo entendiste? ¿Licencia de preventa? Me vendí la casa a mí mismo. La Sra. Liu Can notificó directamente al desarrollador para que realizara el pago.
5. El valor absoluto de la diferencia de área es mayor al 3%
El artículo 14 de la Interpretación Judicial estipula que si el índice de error de área excede el 3%, cuando el desarrollador entregue el casa, el área de construcción interna de la casa O si el área de construcción no coincide con el área estipulada en el contrato, y el contrato no estipula un método de manejo o el método de manejo estipulado no está claro, el comprador tiene derecho a rescindir del contrato, debiendo el promotor devolver el precio de compra pagado y los intereses devengados durante el período de vigencia del contrato. Esta situación es común en proyectos de subasta.
Por ejemplo, el Sr. Liao compró una casa sobre plano. El contrato de compra firmado con el promotor establecía que la superficie construida de la casa era de 83 metros cuadrados. Sin embargo, al cerrar la casa, descubrió que el área interior de construcción era de sólo 79 metros cuadrados. Cuando entró a la casa, el área era obviamente mucho más pequeña. En ese momento, le pidió al desarrollador que lo comprobara.
Mapa del sitio de inspección de viviendas y expropiación de viviendas
6. Retraso excesivo en la transferencia de derechos de propiedad
“Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial” o “Promoción y Explotación Inmobiliaria Urbana” Reglamento de Gestión" No. 3 El plazo para el registro de propiedad de la vivienda estipulado en el artículo 13 (si el objeto del contrato de compraventa de vivienda comercial es una casa sin terminar, 90 días a partir de la fecha de entrega de la casa; si el objeto del El contrato de venta de vivienda comercial es una casa terminada, un año después de la expiración de Si el comprador no puede registrar la propiedad de la propiedad por motivos del vendedor, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato.
Rescisión unilateral del contrato. El contrato requiere leyes estrictas y ciertos procedimientos, el ejercicio indebido del derecho a rescindir el contrato constituirá un incumplimiento del contrato. Por lo tanto, si un comprador de vivienda desea rescindir el contrato de compra de una vivienda, debe consultar con asesoramiento legal profesional con antelación y ejercerlo. sus derechos según la orientación de un abogado.
Fuente: "La Corte Suprema". Interpretaciones del Tribunal Popular sobre Varias Cuestiones Relativas a la Ley Aplicable en el Juicio de Controversias sobre Contratos de Venta de Viviendas Comerciales" y "Contrato". Ley de la República Popular China"
Este contenido sólo se aplica a Beijing.