¿Comprar una casa? 24. Familiarízate con el sentido común para evitar dejarte engañar por las prostitutas.
1. Sentido común a la hora de comprar una casa: ¿Qué es una casa comercial?
La vivienda comercial se refiere a bienes inmuebles desarrollados, operados y vendidos por empresas de desarrollo inmobiliario calificadas (incluidas empresas con financiación extranjera).
2. Sentido común a la hora de comprar una casa: ¿Qué es una financiación de casa?
La construcción de viviendas financiada por fondos es un tipo de vivienda que cambia el sistema en el que la construcción de viviendas es contratada por el estado y las unidades, y el gobierno, las unidades y los individuos son conjuntamente responsables de la construcción de viviendas mediante la recaudación de fondos. . Los empleados individuales pueden contribuir total o parcialmente en función del precio de la vivienda, y el gobierno y los departamentos pertinentes proporcionarán ciertas exenciones y reducciones en términos de uso de la tierra, crédito, suministro de materiales de construcción, impuestos, etc. La propiedad de una casa construida mediante la recaudación de fondos se determina según la proporción del aporte de capital. Si un individuo aporta el monto total del precio de la vivienda, posee todos los derechos de propiedad; si el individuo aporta parte del capital, posee parte de los derechos de propiedad.
3. Sentido común a la hora de comprar una casa: ¿Qué es una casa asequible?
Vivienda asequible se refiere a viviendas (pertenecientes a la categoría de vivienda asequible) construidas en la implementación del "Proyecto de Vivienda para Personas Adineradas (o Viviendas Cómodas)" nacional. Es una vivienda sin fines de lucro para familias de ingresos bajos y medios, especialmente hogares pobres con una superficie de vivienda per cápita de menos de 4 metros cuadrados. El precio de venta es. más bajo que el costo y el gobierno proporciona subsidios.
4. Sentido común a la hora de comprar una casa: ¿Qué es una casa en bruto?
Se refiere a una casa donde el cemento del piso y paredes queda expuesto al momento de la entrega de la casa. La cocina y el baño no contienen sanitarios ni estufas, y solo se conservan las juntas de tuberías. Necesita decorar la casa antes de poder mudarse.
5. Sentido común a la hora de comprar una casa: ¿Qué es una casa de subastas?
Tradicionalmente, las casas que están en construcción, aún no han sido terminadas y no se pueden entregar para su uso se denominan casas sobre plano. La finalización general de la casa incluye: el proyecto de construcción, el proyecto de instalación de equipos y los proyectos de decoración interna y externa están todos terminados y aprobados por la aceptación de finalización; se realizan "siete conexiones y una nivelación", es decir, suministro de agua, descarga de aguas residuales, descarga de aguas residuales, distribución de energía eléctrica y suministro de gas (gas de hulla, gas natural o gas licuado de petróleo), llamadas telefónicas, vías de acceso y nivelación de terrenos.
6. Sentido común a la hora de comprar una casa: ¿Qué es una casa existente?
Las casas existentes se refieren a casas que pueden entregarse para su uso después de su finalización y aceptación. El desarrollador debe completar todos los proyectos de construcción y soporte de la casa antes de que la casa pueda usarse normalmente. También es necesario aprobar la aceptación de la calidad del proyecto de construcción, la aceptación de la finalización de la planificación y la aceptación de la protección contra incendios para obtener una licencia para la entrega de la nueva casa.
7. Sentido común a la hora de comprar una casa: ¿Qué son los edificios residenciales de poca altura, de varios pisos, de media altura, de gran altura y pequeños de gran altura?
Residencias de poca altura: residencias de 1 a 3 pisos.
Edificios residenciales de varias plantas: edificios residenciales de 4-6 plantas.
Edificios residenciales de media y gran altura: de 7 a 9 plantas.
Edificios residenciales de gran altura: 10 plantas y más.
Pequeño rascacielos: edificios residenciales de 10 a 12 pisos.
8. Sentido común a la hora de comprar una casa: ¿Cuál es la relación de superficie construida?
Se refiere a la proporción de todos los edificios dentro del área de terreno de construcción planificada del proyecto con respecto al área de terreno de construcción planificada. También se incluyen las dependencias, salvo que se indique que no se incluyen en el cálculo de la superficie.
9. Sentido común a la hora de comprar una casa: ¿Cuál es la densidad de edificación?
Se refiere a la proporción (%) del área total de sótano de varios edificios en terrenos residenciales con respecto a terrenos residenciales, que puede reflejar la tasa de espacio abierto y la densidad de construcción dentro de un determinado rango de uso del suelo.
10. Sentido común a la hora de comprar una casa: ¿Cuál es la tasa de ecologización?
Se refiere a la proporción del área verde dentro del área de terreno de construcción planificada del proyecto con respecto al área de terreno de construcción planificada. Para los compradores de viviendas, una tasa de ecologización alta es mejor.
11. Sentido común a la hora de comprar una casa: ¿Qué es la zona pública?
El área pública se refiere al área total ocupada por pasillos públicos, escaleras, vestíbulos entre pisos, tanques de agua, ascensores, etc. Para garantizar la vida normal en la casa. Cuando los consumidores compran viviendas comerciales, la unidad de ventas asignará el área pública al usuario y la incluirá en el área de construcción del usuario.
12. Sentido común a la hora de comprar una casa: ¿Cuál es el área interior de la casa?
El área útil se refiere a la suma del área neta utilizada para la vida diaria en cada planta de la casa, es decir, el área neta utilizable por todas las puertas de la casa, incluidos dormitorios, salas de estar, Habitaciones, cocinas, baños, canales interiores, closets, balcones y otras áreas utilizadas para la vida diaria.
13. Sentido común al comprar una casa: ¿Cuál es el área de construcción?
El área de edificación, también conocida como área de desarrollo de edificación, se refiere a la suma de las áreas planas de cada piso medidas desde la línea periférica del muro exterior del edificio residencial. Incluye dos elementos: el área construida dentro de la suite y el área del edificio compartido.
14. Sentido común a la hora de comprar una casa: ¿Qué es una casa de ladrillo-hormigón?
El “ladrillo” en la vivienda con estructura de ladrillo-hormigón se refiere a un material de construcción de tamaño uniforme. También existen otros tamaños de ladrillos de arcilla con formas especiales, como los ladrillos huecos. "Hormigón" se refiere a la combinación de losas de piso, dinteles, escaleras, balcones y voladizos con muros de carga de ladrillo. Se le puede llamar casa con estructura de ladrillo-hormigón. Debido a los requisitos de resistencia a los terremotos, las casas de ladrillo y hormigón generalmente están cinco o seis pisos más abajo.
15. Sentido común a la hora de comprar una casa: ¿Qué es un dúplex?
La vivienda dúplex es una nueva forma de edificación residencial que se ha impulsado en los últimos años. Esta característica es que la casa ocupa dos plantas, y las estancias auxiliares como dormitorios, salones, baños y cocinas se pueden disponer en capas. El tráfico entre las plantas superior e inferior se conecta mediante pequeñas escaleras utilizadas únicamente por los usuarios, sin necesidad de ayuda. Necesito pasar por escaleras públicas. Las ventajas de las casas dúplex son que cada hogar tiene una gran área de iluminación, buena ventilación, una gran sala de estar interior y área auxiliar, diseño compacto, funciones claras y menos interferencia mutua.
16. Sentido común a la hora de comprar una casa: ¿Qué es una casa de puntos?
También llamada vivienda en torre, se caracteriza por la disposición de varios hogares alrededor de un centro de escaleras o ascensores y una división flexible de los hogares, generalmente puede tener dos orientaciones, tiene esquinas, buena ventilación, manejo flexible del terreno. , y ocupación Las ventajas incluyen una pequeña superficie de terreno. Sin embargo, la casa tiene muchas paredes exteriores y el costo es elevado. Algunas casas son propensas a tener problemas por una mala orientación.
17. Sentido común a la hora de comprar una casa: ¿Qué es una casa de dos niveles?
Una casa no está en el mismo plano, es decir, el salón, el dormitorio, el baño, la cocina y el balcón están en varios planos con diferentes alturas. El método de cálculo del área para residencias de dos niveles se basa en el cálculo del área para residencias de piso plano.
18. Sentido común a la hora de comprar una casa: ¿Cuál es el colmo de la historia?
La altura del piso se refiere a la altura de una residencia medida en "capas". El país requiere la altura de cada piso en el diseño, lo que se denomina altura del piso. Suele incluir la distancia desde el piso inferior o piso hasta el piso superior.
19. Sentido común a la hora de comprar una casa: ¿Qué es la altura neta?
La altura libre se refiere al valor residual neto tras restar a la altura el espesor del suelo.
20. Sentido común a la hora de comprar una casa: ¿Qué es profundizar?
La profundidad es la longitud real entre las superficies delantera y trasera de una casa independiente o un edificio residencial.
21. Sentido común a la hora de comprar una casa: ¿Qué es un estudio?
La crujía es el ancho de la casa. Se refiere a la distancia real entre una pared y otra en una casa. Por tener un ancho natural, también se le llama estudio.
22. Sentido común a la hora de comprar una casa: ¿Qué es un préstamo de fondo de previsión?
Los empleados con residencia permanente urbana local y unidades que hayan establecido un sistema de fondo de previsión para vivienda durante más de 2 años y fondos de previsión para vivienda pagados de acuerdo con las regulaciones pueden disfrutar de los beneficios del fondo de previsión cuando no tengan fondos suficientes para comprar. construir, renovar o reformar sus propias casas en préstamo.
23. Sentido común a la hora de comprar una casa: condiciones para los préstamos de fondos de previsión.
1. El fondo de previsión total pagado por el prestatario y sus familiares es al menos el 30% del costo de la vivienda recién comprada (reformada).
2. ingresos económicos y capacidad de pago para pagar el capital y los intereses;
3. El prestatario se compromete a gestionar el registro y el seguro de la hipoteca de la vivienda;
4. núcleo de gestión de fondos de previsión y sus subnúcleos;
5. Al mismo tiempo, presentar los documentos pertinentes requeridos por el banco, como contrato de compra de vivienda o contrato de preventa de vivienda, certificado de propiedad inmobiliaria, uso del suelo. certificado, certificado de pago de fondos de previsión, etc.
24. Sentido común a la hora de comprar una casa: ¿Qué es un préstamo hipotecario?
(La respuesta anterior se publicó el 18 de diciembre de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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