¿Cómo redactar información publicitaria para particulares que venden casas de segunda mano?
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Método de venta de casas de segunda mano
1 Para consulta de ventas: puede contactar. familiares y amigos, utilice anuncios en periódicos, anuncios en línea, empresas de corretaje y otros canales de información relevantes para comprender si la casa que desea vender cumple con las condiciones de cotización y el precio de venta promedio de las casas de segunda mano en el área donde se encuentra la casa; ¿Cuál es la diferencia entre ventas personales y ventas de agencias inmobiliarias de confianza? Comprender el proceso de transacción, los impuestos asociados y todos los trámites relacionados que deben realizarse.
2. Determinar el precio de venta: A través del primer paso de consulta, se podrá determinar su precio de venta en base a condiciones integrales como la ubicación, piso, orientación y estado de decoración de su casa. El precio cotizado debe ser su precio de venta total. Si hay alguna tarifa que el comprador deba pagar por separado, debe indicarse en el precio cotizado.
3. Elige un método de venta. Hay dos opciones: (1) encontrar un comprador para vender usted mismo (2) confiar la venta a una agencia inmobiliaria.
Si eliges el primer método, el vendedor debe estar completamente familiarizado con todo el proceso de la transacción para garantizar la seguridad de la misma. Este método evita el costo de agencia de la empresa de corretaje y pone todo el proceso de venta de la casa en sus propias manos. El segundo método ahorra tiempo, esfuerzo y seguridad siempre que elija una empresa de corretaje de bienes raíces con calificaciones de agencia y firme un contrato de agencia. , todo el trabajo será realizado por La firma de corretaje es responsable. La empresa de corretaje le cobrará una determinada comisión, por lo que aumentará sus costes de transacción.
4. Publicar información de ventas: Si eliges venderte, puedes publicar información de ventas online o en periódicos. Sin embargo, en la información publicada se deben indicar las palabras "compañía de corretaje autónoma o sin agente". Es posible que reciba más consultas, que pueden afectar su vida normal y su trabajo. Por lo tanto, cómo registrar su información de contacto es muy importante.
Si elige vender a través de una empresa de corretaje, la empresa de corretaje publicará su información de ventas como agente.
5. Negociación y firma
Cuando un cliente decide comprar tu casa, puedes negociar y firmar un contrato con el comprador. El contrato debe estipular claramente y en detalle los derechos y obligaciones del comprador, el vendedor y los terceros relevantes según el contenido negociado entre usted y el comprador, y estipular claramente los métodos de pago, el tiempo de transferencia de los derechos de propiedad, el tiempo y método de entrega a domicilio, la seguridad. términos de transacción, etc. El contrato también debe estipular claramente la responsabilidad por incumplimiento del contrato y los métodos de solución legal después de que surjan las disputas.
Si una casa de bolsa actúa como agente, el comprador y el vendedor también firmarán con la casa de bolsa un contrato de garantía de intermediación, aclarando las responsabilidades de garantía de intermediación que asumirá el corredor durante la transacción y los servicios que la corredor deberá proporcionar.
6. Transacción de derechos de propiedad
Después de firmar el contrato de venta, ambas partes de la transacción pueden acudir al departamento de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde pertenece la casa para manejar la propiedad. procedimientos de transacción de derechos; el departamento de transacciones determinará la transacción de derechos de propiedad a través de los procedimientos de revisión correspondientes, si los derechos de propiedad de la casa cumplen con las condiciones de transferencia después de que el comprador liquide la casa de acuerdo con el método de pago estipulado en el contrato; el departamento de transacciones de bienes raíces comienza a aceptar la solicitud de transferencia; el comprador y el vendedor deben pagar los impuestos y tasas correspondientes, y el comprador debe obtener el certificado de propiedad de la vivienda. Quienes posean un certificado de derecho de uso de la tierra deben acudir al departamento de gestión de tierras para realizar los procedimientos de cambio de derecho de uso de la tierra.
En la actualidad, según las diferentes necesidades de agencia de compradores y vendedores, los métodos de agencia de las empresas de corretaje inmobiliario también son diferentes, lo que requiere negociar cuidadosamente con la empresa de corretaje antes de realizar los procedimientos de agencia. Si el comprador de una vivienda necesita un préstamo bancario, primero debe pasar por los procedimientos de solicitud de préstamo bancario y luego por los procedimientos de transferencia de propiedad.