¿Cómo afrontar el incumplimiento de contrato por parte del propietario de la casa? ¿Cuál es el requisito legal de una indemnización del 20% por daños y perjuicios para la compra de una casa?

Si el vendedor vende la casa a un tercero pero no completa los trámites de transferencia, de acuerdo con las restricciones de esta ley, el comprador original tiene prioridad para transferir la casa y puede solicitar al tribunal que solicite la otra parte continúe cumpliendo el contrato. Si la casa ha sido vendida a un tercero y ha sido entregada a otros, si el vendedor ha vendido la casa a un tercero y los derechos de propiedad han sido transferidos, entonces el vendedor ha constituido un incumplimiento doloso del contrato y el contrato no puede seguir realizándose. En este momento, el comprador puede presentar una demanda ante los tribunales, estipular que el contrato está exento de responsabilidad y exigir conjuntamente al vendedor que compense la responsabilidad por incumplimiento de contrato de acuerdo con la responsabilidad por incumplimiento de contrato en función de la posición o la diferencia de precio de la casa.

El segundo tipo: el vendedor estipula aumentar el precio de la vivienda para resolver la transferencia de derechos de propiedad.

Después de firmar el contrato, el vendedor de la casa consideró que el volumen de ventas de la casa era demasiado barato y acordó que los precios de transferencia de otros derechos de propiedad serían más altos. En este caso, el comprador debe presentar inmediatamente una demanda ante el tribunal y aceptar sellar e inspeccionar la casa que compró y proteger la cadena industrial para evitar que el vendedor venda la casa a un tercero y anule el contrato firmado. . Continuar cumpliendo y aceptar que el tribunal emitirá un fallo sobre la continuación del cumplimiento del contrato por parte del vendedor.

El tercer tipo: al vender la casa, el vendedor se arrepiente del contrato y solicita su invalidación.

En este caso, si el comprador sabe que hay otras personas en la casa al comprar la casa y no compra la casa con la aprobación de alguien, entonces si alguien estipula que el contrato no es válido, es Puede ser apoyado. Sin embargo, si uno de los cónyuges es propietario de una casa, generalmente se considera que ambos cónyuges la reconocen en el contrato de compraventa de la casa. El comprador podrá estipular que el contrato continuará ejecutándose.

Además, el vendedor es propietario de la casa con otra persona que no es su amante. En este caso, el vendedor necesitará pruebas que acrediten la propiedad de la casa. Si no puede confirmarse, el comprador aún puede estipular que el contrato continúa ejecutándose. Si el vendedor puede demostrar que la casa es de su propiedad y la inaplicabilidad del contrato se debe a errores y omisiones del vendedor, el comprador puede aceptar que el vendedor asumirá la responsabilidad posterior por el incumplimiento del contrato una vez rescindido el contrato.

¿Cuál es el requisito legal del 20% de indemnización por daños y perjuicios para la compra de una casa? Según la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en los juicios de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales". Artículo 16 Si el demandado solicita una reducción sobre la base de que la indemnización estipulada en el contrato es demasiado alta, se reducirá adecuadamente sobre la base de que la indemnización excede el 30% de las pérdidas causadas; por considerar que la indemnización estipulada en el contrato es menor que las pérdidas causadas. Si hay un aumento, el monto de la indemnización se determinará específicamente en función de las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato.

Artículo 17 El contrato de compraventa de viviendas comerciales no estipula el monto de la indemnización por daños y perjuicios ni el método de cálculo de los daños. El monto de la indemnización por daños o perjuicios se puede definir con referencia a las siguientes especificaciones:

Para pagos atrasados, se calculará en base al precio total de compra de la vivienda impago y los estándares de tasas de interés para préstamos vencidos estipulados por el Banco Popular de China para las empresas financieras. Si la casa solicitada se entrega con retraso, el alquiler de casas similares en la misma ubicación se evaluará de acuerdo con el plazo de entrega vencido emitido por el departamento competente correspondiente o una agencia de tasación inmobiliaria calificada.

Artículo 18 Si el comprador no obtiene el certificado de propiedad de la vivienda dentro del plazo siguiente por motivos del vendedor, el vendedor será responsable del incumplimiento del contrato, salvo que el demandado tenga un compromiso especial:

(1) El período para presentar la solicitud de derechos de propiedad según lo estipulado en el contrato de venta de vivienda comercial;

(2) Si el activo objeto del contrato de venta de vivienda comercial es una casa sin terminar, deberá serán 90 días a partir de la fecha en que la casa se entregue para su uso;

(3) Si el activo objeto del contrato de venta de vivienda comercial es una casa terminada, los 90 días comenzarán a partir de la fecha en que se firme el contrato. entra en vigor.

Si no hay ninguna estipulación sobre daños y perjuicios en el contrato o el monto de los daños y perjuicios es difícil de determinar, el monto total del dinero para la compra de la vivienda pagado por adelantado se puede calcular consultando las normas para calcular los intereses. sobre préstamos vencidos de empresas financieras estipulados por el Banco Popular de China.

¿Cómo lidiar con la situación en la que después de que el vendedor firma un contrato con dos compradores diferentes en secuencia, ha cumplido con las obligaciones que lo acompañan y ha registrado la transferencia de la casa al último comprador de acuerdo con la ley? En este caso, ambos contratos de venta son razonables. Sin embargo, dado que finalizó la ejecución del contrato posterior, el comprador claramente obtuvo los derechos de propiedad de la casa en este contrato. En este momento, las características de los créditos de los dos compradores son diferentes: el último comprador es el propietario de la casa porque su deuda ha sido pagada y posee los derechos de propiedad derivados de los derechos de propiedad de la casa.

Lo que posee el antiguo comprador es el derecho de crédito derivado del contrato de compraventa. Este tipo de reclamo es un derecho a exigir el pago al vendedor, especialmente el derecho a cobrarle el pago, y no tiene control inmediato ni efecto exclusivo sobre la garantía de la transacción en sí. Incluso si la garantía de la transacción ha sido ocupada, los derechos de propiedad de la casa ya han sido transferidos al comprador posterior mediante el registro. Por lo tanto, la ocupación y pérdida de la casa son básicamente legales, lo que constituye una ocupación no autorizada y requiere la responsabilidad y obligación de hacerlo. devolver la casa. Según el párrafo 1 del artículo 110 de la Ley de Contratos, si el vendedor se niega a cumplir sus deudas no dinerarias con el comprador o el cumplimiento de las deudas no dinerarias no se ajusta al acuerdo, el comprador no podrá utilizar las deudas. a cambio de tales deudas solicitar el cumplimiento por motivos de imposibilidad legal o real de cumplimiento. Si el vendedor viola dichas responsabilidades, asumirá las consecuencias legales de la responsabilidad legal. En otras palabras, el objeto del contrato es propiedad de otros desde hace mucho tiempo y su cumplimiento efectivo ya no es posible. En este caso no se trata de una ejecución real convincente.

En este punto, la responsabilidad del contrato se convierte en una responsabilidad por compensación de pérdidas.

La indemnización por daños y perjuicios por compra de vivienda juega un papel importante en la salvaguardia de los derechos e intereses de los compradores de vivienda. Debido a que este tipo de solucionador de problemas le dará al comprador de la vivienda una respuesta satisfactoria dentro de un cierto período de tiempo, y debido a que el límite de tiempo garantizará la velocidad de construcción del promotor inmobiliario, el demandado puede obtener los derechos legales correspondientes dentro del tiempo especificado.