La diferencia entre préstamos hipotecarios e hipotecas
2. Costos diferentes: Los costos de los préstamos hipotecarios para vivienda y los préstamos para comprar una casa son diferentes. Los préstamos para comprar una casa también se denominan préstamos personales para vivienda y préstamos comerciales. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo emitido por un prestatario a un banco utilizando una garantía como garantía.
3. Las entidades de relación jurídica son diferentes: Las entidades de relación jurídica son diferentes para los préstamos hipotecarios y la adquisición de vivienda. En una relación hipotecaria, si el deudor es el deudor hipotecario, existen dos sujetos de relación jurídica, a saber, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario. Hay al menos tres entidades jurídicas involucradas en la compra de una casa con un préstamo, a saber, el deudor hipotecario (banco), el deudor hipotecario (comprador de la casa) y el tercero (propietario original de la casa).
4. Diferentes tasas de interés de préstamos: Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios y de los préstamos para compra de vivienda son diferentes. Las tasas de interés de los préstamos para compra de vivienda se pueden descontar o aumentar, o basarse en la tasa de interés de referencia; La tasa de interés de los préstamos hipotecarios inmobiliarios puede aumentar.
5. Diferentes plazos de préstamo: El plazo de los préstamos hipotecarios para vivienda es diferente al de los préstamos para vivienda. El plazo del préstamo hipotecario es de 30 años;
6. Información de préstamo diferente: Los préstamos hipotecarios y los préstamos para vivienda requieren información de préstamo diferente. Para solicitar un préstamo hipotecario, el prestatario deberá aportar comprobante de pago inicial, contrato de compra de vivienda, etc. Para solicitar un préstamo hipotecario sobre bienes raíces, el prestatario debe proporcionar el certificado de bienes raíces, el certificado de terreno de propiedad estatal, el certificado de propósito del préstamo, etc.
7. El grado de laxitud de las políticas crediticias es diferente: el grado de laxitud de las políticas crediticias para préstamos hipotecarios para vivienda y préstamos para comprar una casa son diferentes, y las políticas de préstamos para préstamos hipotecarios para vivienda son más flexibles que los de préstamos para comprar una casa.
¿Cuáles son los trámites para comprar una casa con préstamo?
1. Consulta de calificación para la compra de vivienda: antes de gestionar los procedimientos de préstamo, los compradores de vivienda primero deben comprender si cumplen con las políticas locales de compra de vivienda. Hoy en día, muchas grandes ciudades tienen políticas de restricción de compras y no todo el mundo puede comprar una casa localmente. La política de restricción de compras está dirigida principalmente a algunas personas que compran varios apartamentos. Si aún no ha comprado una casa, no estará restringido, pero aún necesita una consulta específica.
2. Determine el objetivo de compra de vivienda: después de confirmar que cumplen con los requisitos de compra de vivienda locales, los compradores de vivienda pueden comenzar a buscar casas y seleccionarlas. No tengas miedo de los problemas ni del trabajo duro a la hora de elegir una casa. Sólo prestando más atención podrás evitar arrepentimientos en el futuro. Antes de comprar una casa, todos deberían haber pensado qué tipo de casa quieren comprar, incluido el área de la casa y la ubicación de la casa. Esto puede ayudarlo a hacer un plan para comprar una casa con anticipación.
3. Preparación del préstamo: Una vez que el comprador selecciona una casa, puede comenzar a prepararse para el préstamo. En primer lugar, debe preparar la información relevante para el préstamo. Generalmente, debe proporcionar documentos de identidad personales, certificados de matrimonio, comprobantes de ingresos laborales, etc. El segundo es preparar el pago inicial y el depósito. Si al buscar casas encuentra una casa que se adapta a sus necesidades, generalmente deberá pagar un depósito por la casa. Después de pagar el pago inicial por un período de tiempo, aún debe realizar el pago inicial primero y luego solicitar un préstamo.
4. Pagar la señal y firmar el contrato: Al comprar una casa, ya has pagado la señal. Al realizar un pago inicial, preste atención a calcularlo junto con el pago inicial. Generalmente, el pago inicial también implica la firma de un contrato de compra de vivienda. Creo que todo el mundo conoce la importancia de un contrato de compra de vivienda, por lo que todo el mundo debe prestar atención al contenido del contrato al firmar un contrato de compra de vivienda. El contenido de un contrato de compra de vivienda generalmente incluye área, precio unitario, precio total, edificio, piso, unidad, número de viviendas, etc. Además, dependiendo de diferentes circunstancias, ambas partes también pueden negociar y firmar un acuerdo complementario.
5. Realice los trámites del préstamo: Los trámites relacionados con la vivienda están casi finalizados y el comprador de la vivienda iniciará los trámites de solicitud del préstamo. Los compradores de vivienda acudirán al banco prestamista con los materiales del préstamo preparados con antelación y, por lo general, habrá un oficial de préstamos dedicado para recibirlo. Durante este período, es necesario firmar un contrato de préstamo y los compradores de vivienda también deben prestar atención al contenido del contrato. Además, existen dos tipos de préstamos hipotecarios: préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales que los compradores de vivienda pueden elegir según sus circunstancias específicas.