20 preguntas frecuentes de los clientes de viviendas
(1) Ventaja de precio
La razón por la que los promotores están dispuestos a vender propiedades sobre plano es para recaudar fondos lo más rápido posible. Al vender propiedades sobre plano, los promotores inmobiliarios ofrecerán mayores descuentos en el precio. En términos generales, comprar en una casa de subastas puede ser más de un 10% más barato que comprar una casa existente. Por lo tanto, hoy en día, cuando las tasas de interés caen repetidamente, comprar una casa de subastas es en realidad una inversión.
(2) Ventajas del diseño de apartamentos
Desde una perspectiva de mercado, los desarrolladores inmobiliarios conceden gran importancia al diseño, porque la calidad del diseño afecta directamente las ventas de productos, por lo que, en términos relativos, la mayoría de las casas sobre plano evitan las debilidades de diseño de las casas existentes en el mercado actual, porque la mayoría de las casas existentes fueron diseñadas hace unos años.
(3) Puedes aprovechar la oportunidad para comprar primero y elegir una buena casa.
La gente suele encontrar que al comprar una casa en un proyecto de vivienda existente que ya está terminado, básicamente se les quitan aquellas casas con buenos niveles, buenas orientaciones, buenos planos de planta y buenas vistas, y el resto Los que son más o menos. La mayoría son casas defectuosas. Comprar una casa es un gran problema para la mayoría de las familias. El nivel, orientación y paisaje de la casa afectarán directamente la iluminación y ventilación, lo que a su vez incide directamente en la calidad de vida. Si compra en una casa de subastas, puede intervenir cuando haya pocos compradores, ser el primero en comprar y dar prioridad a las casas con mejor calidad general.
(4) Gran potencial de apreciación.
Si se compra una casa de subastas de forma razonable y adecuada, su potencial de apreciación es mayor que el de una casa existente. En algunas áreas que aún no se habían formado a gran escala, los precios de las casas de subastas en ese momento eran relativamente bajos. Con el aumento del desarrollo residencial, se ha formado una cierta escala. Una vez que mejoren varias condiciones relacionadas, los precios de las viviendas aumentarán en consecuencia y los compradores de las casas de subastas podrán beneficiarse de la apreciación.
2. ¿Cuáles son los beneficios de comprar una casa existente?
(1) Compré una casa.
Si compras una casa existente, puedes decorarla y mudarte a ella inmediatamente, a diferencia de una casa de subastas donde tienes que esperar a que esté terminada y aceptada. Para los clientes que aún no poseen una casa, también pueden ahorrar los costos de alquiler desde la compra de la casa hasta la mudanza.
(2) La calidad está garantizada y la compra es práctica.
Al comprar una casa sobre plano, debido a que la casa aún no se ha construido y no se puede ver su verdadera apariencia, solo se puede juzgar basándose en los dibujos del diseño arquitectónico y la presentación del vendedor. Si no es lo suficientemente profesional, es fácil causar problemas a las casas existentes, puede realizar una inspección in situ de la fábrica original y las ventajas y desventajas de la casa quedarán claras de un vistazo.
(3) Evite disputas
Es probable que ocurran situaciones impredecibles al comprar propiedades sobre plano, lo que puede dar lugar a disputas con los desarrolladores, como cuando se descubre que la propiedad está inconsistente con el diseño o la calidad no está a la altura del estándar, etc. , y las casas existentes pueden evitar en gran medida estos problemas. Debido a esto, las ventas de viviendas usadas se convertirán en una tendencia popular en el futuro.
3. ¿Cuáles son los beneficios de estar en la cima?
(1) Los edificios de gran altura tienen una buena vista.
Hoy en día, las casas en las ciudades son cada vez más altas y densas. ¿No te gusta que te repriman? Si vives en un edificio de poca altura, es posible que un día te despiertes y encuentres a alguien sonriéndote. Ese hermoso parque ya pertenece a la visión de otra persona.
(2) Estilo de alta gama y buen gusto
A excepción de las villas, probablemente hay pocos proyectos de varios pisos que se puedan decir que son magníficos y elegantes en la parte superior; La fachada voladora por sí sola es suficiente para hacer que la gente se sienta extremadamente orgullosa.
(3) La planta superior está bien ventilada y se puede disfrutar del aire fresco.
(4) Los edificios de gran altura son convenientes para la administración de propiedades y pueden disfrutar de servicios de vida de alta calidad.
(5) Puedes tomar el ascensor hasta el último piso, lo que te ahorra la fatiga y la molestia de subir escaleras.
(6) Los edificios de gran altura son adecuados para uso comercial y residencial y tienen altos rendimientos de alquiler.
4. ¿Por qué es mejor comprar varias capas?
(1) La tasa de ocupación es alta, los precios de la vivienda son bajos y el potencial de apreciación es grande.
(2) Los costos de administración de la propiedad son bajos, ahorrando gastos diarios.
(3) De acuerdo con los hábitos de vida del pueblo chino, no hay riesgo de utilizar ascensores y la vida es cómoda.
5. ¿Dónde está el beneficio del pago único?
(1) El procedimiento del préstamo hipotecario es complicado y el pago único puede ahorrar muchos problemas.
(2) Actualmente, las tasas de interés de los depósitos bancarios son bajas. No se pueden ganar muchos intereses depositando dinero en el banco, y los intereses hipotecarios y otros gastos son muy altos. Si no hay buenas oportunidades de inversión, también podría optar por un pago único, que al menos no depreciará el valor de sus activos e incluso podría beneficiarle con una apreciación.
(3) Si elige un préstamo hipotecario, su carga de vida futura será pesada. No sólo tienes que pagar los gastos diarios de tu familia, sino que también tienes que pagar préstamos bancarios y gastos de administración de la propiedad.
(4) El certificado de propiedad del préstamo hipotecario debe estar hipotecado al banco. Si elige un pago único, podrá obtener la verdadera propiedad de la casa a tiempo. Si necesitas dinero urgentemente para cualquier cosa en el futuro, siempre puedes utilizar tu propiedad para solicitar un préstamo hipotecario para obtener los fondos que necesitas. Es decir, una casa con pago único se puede habitar e hipotecar en cualquier momento, lo que es más flexible.
6. ¿Cuáles son los beneficios de una hipoteca?
(1) La hipoteca puede hacerte soñar con una vivienda en yenes japoneses.
Si no puede obtener una hipoteca y necesita pagar una suma global para comprar una casa, entonces necesitará ahorrar dinero durante décadas para ser propietario de una casa, pero el tiempo de disfrute real no tardará. Ahora que tiene una hipoteca, puede gastar el dinero de mañana para hacer realidad los sueños de hoy, y una vida feliz llegará décadas antes.
Por supuesto, si dispone de fondos especialmente abundantes y no tiene otros planes de inversión, entonces, naturalmente, un pago único es la situación ideal para comprar una casa. Pero la mayoría de la gente no tiene esta habilidad. Algunas personas se debaten entre comprar una casa pequeña con una suma global o comprar una casa más grande con una hipoteca. Algunas personas todavía están preocupadas por el origen del pago inicial. En este caso, una hipoteca es obviamente la mejor manera de ayudarnos a realizar nuestros sueños.
El tiempo es dinero
Cuando das tu dinero al banco (depósito), el banco tiene que pagar (intereses del depósito) de manera similar, cuando el banco te da dinero (préstamo); , también tienes que pagar (intereses del préstamo). Por supuesto, este dinero no te lo dan gratis, es tiempo, un tiempo precioso. En cuanto a comprar una casa con hipoteca, no sólo tenemos tiempo sino también espacio.
(3) Ayuda a comprar una casa verdaderamente adecuada.
A mucha gente le gusta cambiar de casa paso a paso, pero no es especialmente rentable. Esto no solo se debe a que habrá pérdidas como gastos de gestión e impuestos en el proceso paso a paso de cambiar de casa, sino también a que alquilar o vender la casa original es un proceso muy laborioso. Sin contar el período de desocupación, la gestión de la casa y el crédito del inquilino, Beijing exige ahora a los propietarios y a la oficina de seguridad pública que firmen una carta de garantía de responsabilidad solidaria para la seguridad de la propiedad en alquiler. En lugar de tener tantos problemas en el futuro, es mejor comprar una casa "sostenible" ahora.
(4) Compra una casa en el momento adecuado.
En unos años, su capacidad de pago puede mejorar, pero los precios de la vivienda también pueden subir. Sin embargo, es probable que durante varios años haya buenas casas que cumplan con sus requisitos y se adapten a su asequibilidad en su área de trabajo. Si quieres comprar una casa, tienes que esperar y atreverte a actuar.
(5) Utilizar dinero del banco para invertir.
¿Tienes casa ahora? Pero todavía tienes suficiente dinero para el pago inicial, ¿no? ¡Está bien, puedes invertir con el dinero del banco! Si sólo invierte sus 200.000, es posible que no tenga ningún negocio; pero si utiliza estos 200.000 como pago inicial y luego pide prestado 300.000 o 400.000 al banco, puede comprar una casa e invertir. Además de pagar el préstamo bancario y los intereses, también puedes obtener parte de tu propio rendimiento, que es mucho mayor que el beneficio que obtendrías simplemente invirtiendo 200.000.
7.¿Cuáles son los beneficios de una hipoteca a 20 años?
Cuanto más dure el préstamo hipotecario, menor será tu cuota mensual y menos presión tendrás para devolverlo. El dinero que ahorra cada mes puede ayudarle a vivir mejor.
8. ¿Cuáles son los beneficios de una hipoteca a quince años?
Tienes que pagar intereses al hipotecar a un banco. Cuanto más largo sea el período de la hipoteca, más intereses tendrás que pagar al mismo tiempo, porque cuando compras una casa con una hipoteca, el certificado de título; Debe estar hipotecado al banco, y el banco le devolverá el certificado de título al banco. Se lo entregará hasta que cancele el préstamo, es decir, cuanto más corto sea el período de la hipoteca, antes podrá obtener el certificado de título. lo que puede facilitarle la disposición de su casa; además, al liquidar el préstamo lo antes posible, también podrá deshacerse de la carga de la deuda lo antes posible. Además, la diferencia en los pagos mensuales entre una hipoteca a 20 años y una hipoteca a 15 años es de sólo unos pocos cientos de yuanes. Con tus ingresos no hay ningún problema.
9. ¿Dónde están las casas en el centro de la ciudad?
(1) Los recursos de suelo en las áreas urbanas centrales son limitados y el potencial de apreciación es enorme.
(2) La infraestructura urbana y las instalaciones habitables son mejores, lo que hace que la vida hogareña sea más segura y cómoda.
(3) El alquiler es alto y la tasa de rendimiento es alta. A juzgar por el desarrollo actual, el riesgo de inversión es mínimo.
10. ¿Dónde está la casa en el subcentro de la ciudad?
(1) El precio es más bajo que en el casco urbano.
(2) En comparación con el área urbana, el subcentro es más tranquilo y tiene una mayor tasa de ecologización.
(3) En comparación con el centro de la ciudad, hay menos casas antiguas en el subcentro, lo que puede reducir el número de paquetes de demolición y construcción en el futuro.
11. ¿Qué tiene de bueno el cruce suburbano?
(1) Existe buen espacio de desarrollo y gran potencial de apreciación.
(2) Las instalaciones de soporte son nuevas, completas y completas, y la velocidad de desarrollo es rápida.
(3) Podrás acercarte a la naturaleza y disfrutar de la bulliciosa ciudad.
12. ¿Por qué se dice que los suburbios son mejores?
(1) Acércate a la naturaleza y disfruta de la vida.
(2) Asequible. Si tienes una casa y un automóvil en la ciudad, puedes comprar una casa en los suburbios y vivir una vida acomodada con un automóvil y una casa por adelantado.
(3) La urbanización es la tendencia de desarrollo de las ciudades. A medida que mejore el transporte, la vida será cada vez más cómoda.
13. ¿Qué tiene de bueno la clase media?
(1) Altura moderada, silenciosa y segura.
(2)Visión amplia, buena circulación de aire y buena iluminación.
14. ¿Qué tiene de bueno el último piso?
(1)Amplia visión, mejor ventilación e iluminación.
(2) El precio es bajo y además viene con una plataforma que se puede utilizar como jardín colgante.
(3) A medida que las casas urbanas se construyen cada vez más alto, las casas Tiantong se vuelven cada vez más populares y tienen un gran potencial de apreciación.
15. ¿Qué tiene de bueno la planta baja?
(1) La vida es conveniente. Si tiene hijos, les ayudará a crecer y desarrollar un carácter sólido. Si hay personas mayores les ayudará a participar en actividades y socializar.
(2) Traiga su propio patio para aumentar el factor de seguridad al estacionar su propio vehículo y eliminar preocupaciones sobre el trabajo.
(3) Disfruta de la vegetación y suele tener tu propio jardín privado.
(4) El precio es bajo y normalmente se puede alquilar como oficina. El alquiler es alto y el potencial de apreciación es grande.
16. ¿Por qué es rentable comprar una casa de alta gama?
(1) Los buenos bienes no son baratos si son baratos, y los buenos bienes no son baratos. Compre lo mejor, tanto desde el punto de vista de inversión como de vivienda.
(2) Las áreas residenciales de alto nivel cuentan con instalaciones completas, buena administración de la propiedad, buen entorno, excelente diseño de unidades y la vida más cómoda.
(3) En la composición de los precios de la vivienda, los precios del suelo representan la mayor proporción. Cuanto mejor sea la casa, más caro será el terreno y mayor será el potencial y la velocidad de apreciación.
(4) La vivienda de lujo es un símbolo del estatus de uno y puede mejorar rápidamente su estatus social.
17. ¿Cuáles son las ventajas de una casa con estructura de muro de corte?
(1) Buena resistencia a los terremotos, no hay necesidad de preocuparse por amenazas como los terremotos.
(2) La pared es delgada, la tasa de salida es alta y la vida útil es larga.
(3) El espacio tiene buena integridad y no hay filtraciones de vigas y columnas dentro y fuera de la habitación, lo que facilita la decoración y disposición del interior.
18. ¿Cuáles son las ventajas de una casa con estructura de armazón?
(1) Alto índice de ocupación y larga vida útil.
(2) El aislamiento térmico y acústico es mejor que el de las casas con estructura de corte fuerte.
19. ¿Cuáles son las ventajas de una casa con estructura de ladrillo-hormigón?
(1) Si el precio es bajo, el costo será bajo y el precio de la vivienda, naturalmente, será bajo.
(2) Buen aislamiento térmico y acústico, alto grado de ocupación.
20. ¿Cuáles son los beneficios de una casa con un alto nivel de ocupación?
Ahorre dinero y gaste el mismo dinero para comprar un área utilizable más grande, lo cual es más rentable, porque la compra de una casa se calcula en función del área de construcción y la superficie habitable real es el área utilizable.
¿Qué preguntas debo hacerme a la hora de comprar una casa?
1. Método de venta
A la hora de comprar una casa, primero debes preguntar sobre el método de venta y determinar qué zona vender. Es necesario aclarar el área de los edificios interiores y el área del edificio, ya que habrá una gran diferencia entre ambos. Debes saber que el área interior del edificio no incluye el área compartida, pero el área construida incluye el área compartida.
2. El precio específico de la casa
A la hora de comprar una casa, primero debes preguntar por el precio específico de la casa. Muchos anuncios de bienes raíces utilizan el precio promedio como estándar y, generalmente, existe una cierta diferencia entre el precio promedio y la casa que desea comprar. Normalmente, el precio medio es el de un apartamento en el cuarto o quinto piso de un edificio de varios pisos. Para los apartamentos del sexto al octavo piso de torres de gran altura, cuanto mejor sea el piso, mayor será el precio.
3. Hora de entrega y hora de entrada
A la hora de comprar una casa, también es necesario preguntar sobre la hora concreta de entrega y la hora de entrada. Muchos proyectos inmobiliarios solo dan a los propietarios un tiempo de entrega aproximado en el contrato, pero el propietario debe solicitar el tiempo específico e implementarlo en el contrato. De esta manera, la entrega tardía por parte del desarrollador es un incumplimiento del contrato y el propietario puede proteger. sus derechos e intereses legítimos por medios legales.
4. Instalaciones residenciales
Es necesario preguntar claramente sobre las instalaciones de apoyo relacionadas con la comunidad, incluyendo agua, electricidad, carbón y banda ancha, quién las instaló y cuándo pueden hacerlo. utilizarse. También preguntó cuándo se completarán las instalaciones verdes, la iluminación y otras instalaciones de la comunidad y si se podrán utilizar con normalidad.