Dongguan: Si un banco asigna o transfiere fondos regulatorios de preventa de viviendas comerciales sin autorización, será responsable de la recuperación.
El borrador de opinión propone que antes de solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial, una empresa de desarrollo inmobiliario debe abrir una cuenta de supervisión del fondo de preventa de vivienda comercial de acuerdo con el principio de que una licencia de preventa corresponde a una cuenta. La cuenta de supervisión debe ser una cuenta bancaria recién abierta.
Los compradores de vivienda pueden pagar su vivienda mediante transferencia bancaria online.
Para evitar que las empresas desarrolladoras retengan y almacenen el dinero de la compra de la vivienda, el borrador de opinión propone que para los proyectos que hayan obtenido el permiso de preventa de viviendas comerciales, el comprador de la vivienda depositará directamente el dinero de la compra de la vivienda (incluido depósito, pago inicial, pago a plazos y pago único, etc.) Ingrese la subcuenta de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales de la casa correspondiente de acuerdo con la información del aviso de entrega generada por la supervisión del fondo de preventa. sistema y utilice la máquina POS asociada con el sistema de supervisión de fondos de preventa para pasar la tarjeta, realizar transferencias bancarias, transferencias bancarias en línea, etc.
La subcuenta es la única cuenta bancaria establecida por el banco regulador de cada casa bajo la cuenta de supervisión del fondo de preventa de vivienda comercial, y es la única cuenta bancaria que recibe el dinero de la compra de la casa correspondiente.
Las empresas promotoras no pueden retener ni ocultar el dinero de la compra de una vivienda de ninguna otra forma; los bancos hipotecarios deben depositarlo directamente en préstamos hipotecarios bancarios, préstamos de fondos de previsión para la vivienda, etc. Según el "Contrato de Hipoteca para Vivienda Comercial", la subcuenta de supervisión de fondos de preventa de vivienda comercial se transfiere a la vivienda correspondiente.
El sistema de supervisión del fondo de preventa detectará automáticamente si los fondos de preventa de la casa se han pagado en su totalidad. Las casas cuyo pago inicial no se haya pagado en su totalidad no podrán registrar contratos de venta de viviendas comerciales. .
Determinar la cantidad de fondos de supervisión
Dongguan ha propuesto cinco contramedidas para el uso y gestión de los fondos de preventa.
El proyecto de dictamen aclara el límite de supervisión. Según factores como el costo del proyecto de construcción del proyecto de vivienda comercial de preventa, el monto del contrato de construcción y las condiciones de entrega del proyecto, el límite de supervisión del fondo de construcción del proyecto (límite de supervisión = área de construcción del proyecto × precio unitario de la construcción de viviendas de la ciudad proyecto × 120%) y se fija el depósito de construcción del proyecto.
Los fondos dentro del límite regulatorio deben destinarse a un uso especial. Antes de que se complete el primer registro de propiedad de un proyecto de vivienda comercial, los bancos comerciales no pueden retener fondos sin autorización y las empresas de desarrollo inmobiliario que han establecido subsidiarias no pueden transferirlos. Solo pueden usarse para comprar materiales de construcción. y el equipo necesario para la construcción del proyecto y para pagar los pagos por avance de la construcción y los impuestos legales para la tarifa de construcción del proyecto.
El borrador de opinión muestra que las empresas que se unan voluntariamente a la "Integrity Alliance" y prometan públicamente operar con integridad y respeto a la ley implementarán una política de "apoyo" en el uso de fondos de preventa para viviendas comerciales. .
Para edificios dentro de la misma licencia de preventa, si el depósito de construcción del proyecto se ha reservado de acuerdo con las regulaciones al solicitar el uso de fondos de preventa de viviendas comerciales por primera vez, la empresa puede solicitar para la contratación general pago de avance de obra del edificio supervisado correspondiente en la etapa inicial de retiro. El anticipo de obra del contrato general devuelto se descontará del importe del contrato general de la edificación correspondiente.
Si una empresa de desarrollo inmobiliario ha reservado un depósito de construcción de acuerdo con las regulaciones, puede utilizar una garantía en efectivo emitida por el banco correspondiente para reemplazar la misma cantidad de fondos de preventa de viviendas comerciales durante la garantía. período, no podrá solicitar el retiro anticipado de la garantía en efectivo. El período de garantía de la garantía en efectivo no podrá ser anterior a la última fecha de entrega estipulada en el correspondiente contrato de compraventa de vivienda comercial.
Si un banco comercial asigna o transfiere fondos sin autorización, será responsable de recuperar los fondos.
El proyecto de opinión refuerza las responsabilidades regulatorias de todas las partes.
El documento estipula el albacea que supervisará los detalles. La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xiezhen (Parque) fortalece la supervisión e inspección diaria de las preventas de proyectos de viviendas comerciales dentro de su jurisdicción, y es responsable de verificar si hay atrasos en los pagos del proyecto, suspensiones de proyectos, retrasos en la entrega y ventas ilegales. , etc. cuando las empresas de desarrollo solicitan el uso de fondos de preventa de viviendas comerciales y emiten opiniones de revisión sobre la "Solicitud para el uso de fondos de preventa de viviendas comerciales" dentro del período especificado.
Si una empresa promotora inmobiliaria concurre alguna de las siguientes circunstancias, el departamento municipal de vivienda y construcción le ordenará que haga las rectificaciones en un plazo determinado. Quienes no completen la rectificación dentro del plazo serán castigados de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes; si son sospechosos de haber cometido un delito, serán trasladados a los órganos judiciales para su tratamiento conforme a la ley.
1. No recaudar ni utilizar los fondos de preventa de viviendas comerciales según lo requerido; 2. Proporcionar información falsa para solicitar negocios relacionados con fondos de preventa de viviendas comerciales; 3. Otras violaciones de las leyes y regulaciones relacionadas; a la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales.
Al mismo tiempo, todos los bancos comerciales han hecho un buen trabajo en la supervisión de los servicios financieros y los riesgos de capital de los proyectos de viviendas comerciales en preventa con cuentas de supervisión, y proporcionarán detalles de los depósitos y retiros de las pre-ventas. Los fondos de venta en las cuentas de supervisión se acoplan con el sistema de supervisión de capital de preventa. Los saldos de las cuentas, las deducciones congeladas y otra información se envían al departamento de vivienda y construcción en tiempo real, y son responsables de la autenticidad de la información electrónica que envían.
Si un banco comercial viola el acuerdo de supervisión tripartita sobre fondos de preventa y asigna o transfiere fondos dentro del límite de supervisión sin verificación y consentimiento del departamento de vivienda y construcción, será responsable de recuperar los fondos. Si no puede recuperarse, asumirá la responsabilidad correspondiente por la indemnización.