¿Por qué es necesario solicitar un certificado de bienes raíces a tiempo para comprar una casa?
El certificado de propiedad de propiedad es un certificado de propiedad legal y válido en mi país.
Personas del departamento de administración de vivienda de la ciudad señalaron que el certificado de propiedad de la vivienda es un certificado legal emitido al titular del derecho después de ser revisado y confirmado por la agencia administrativa de bienes raíces del gobierno. El artículo 5 de las "Medidas de Registro y Gestión de la Propiedad de la Vivienda Urbana" estipula claramente: "El certificado de propiedad de la vivienda es el único certificado legal para que el obligante sea propietario de la vivienda de conformidad con la ley y ejerza los derechos de posesión, uso, renta y disposición". de la casa. Los derechos de la vivienda registrados de conformidad con la ley se rigen por las leyes nacionales. Protección "La obtención del certificado de propiedad inmobiliaria debería ser la cuestión más importante para los compradores de vivienda en el proceso de compra de una casa.
El hecho de que un comprador de vivienda firme un contrato de compraventa de vivienda con el promotor o vendedor, pague el precio de la vivienda y pase por los procedimientos de check-in no significa que el comprador de vivienda haya obtenido la propiedad de la misma. casa. Teóricamente, estos actos son meras obligaciones para cumplir el contrato y no pueden obtener de forma natural la propiedad de la casa, es decir, los derechos de propiedad. Ambas partes también deben acudir a la autoridad de vivienda para registrar los derechos de propiedad y obtener un certificado de propiedad de la vivienda. Sólo después de registrarse en el departamento de administración de vivienda y obtener el certificado de propiedad de la casa, el comprador podrá ser propietario de la casa y disfrutar de los derechos de posesión, uso, beneficio y disposición de la casa.
No solicitar un certificado de derechos de propiedad provocará un sinfín de problemas.
¿Cuáles son las consecuencias directas de no tener un certificado de propiedad de la propiedad? La persona dijo que de acuerdo con el artículo 9 de la "Ley de Propiedad de la República Popular China", el establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de los derechos de propiedad inmobiliaria surtirán efecto después de ser registrados de conformidad con la ley sin registro; no tendrá efecto. En otras palabras, si no hay un certificado de título, la casa no es suya en un sentido legal. Una vez que el desarrollador quiebra y usa la casa para pagar la deuda, es probable que usted se quede con dinero y casa. Y sin un certificado de propiedad, no puede hipotecar, utilizar su propia casa para préstamos, y mucho menos comprar, vender, donar o heredar. En definitiva, no tener un certificado de derechos de propiedad acarreará una serie de problemas con infinitas consecuencias.
En concreto, si no gestionas los derechos de propiedad de la casa, te enfrentarás a los siguientes riesgos:
1. Es imposible determinar si la casa comprada es legal. En la actualidad, algunos desarrolladores operan con "cinco certificados" incompletos y no pueden obtener certificados de derechos de propiedad por sí mismos. El descuido de los certificados de derechos de propiedad por parte de los propietarios es exactamente lo que quieren los desarrolladores sin escrúpulos. Es más, el promotor es sólo una empresa de proyectos y el comprador de la vivienda no solicitó el certificado de propiedad inmobiliaria a tiempo y dentro del plazo prescrito. Cuando el desarrollador necesita proporcionar información de certificación, el desarrollador ha desaparecido y los derechos de propiedad no se han establecido.
2. Permitir que desarrolladores sin escrúpulos se aprovechen de la situación. Antes de que se registren los derechos de propiedad, el promotor, como propietario de la propiedad, puede volver a hipotecar la casa. Una vez que surjan los problemas, los derechos e intereses de los compradores de viviendas se verán gravemente dañados.
3. No se puede volver a incluir en la lista para comercializar. A medida que el mercado de viviendas de segunda mano de mi país se vuelve más abierto y activo, la compra, venta e inversión de viviendas aumentan gradualmente. Sin embargo, según las normas pertinentes, las actividades de recomercialización de viviendas no serán posibles sin un certificado de propiedad. Para los compradores de vivienda que quieran mejorar aún más su casa, no es posible vender su casa y comprar una nueva.
4. Despertar la sospecha del arrendatario. Dado que no es raro que las personas se hagan pasar por propietarios de viviendas para defraudar el alquiler, la mayoría de los inquilinos están atentos y exigen a los propietarios que presenten pruebas de sus derechos de propiedad antes de alquilar para evitar ser engañados. Si no solicitan un certificado de propiedad, tendrán problemas a la hora de alquilar una casa, lo que hará que el plan del arrendador de "alquilar una casa" fracase.
5. No se compensarán pérdidas inesperadas debidas a eventos de fuerza mayor. Generalmente, la casa está asegurada por una compañía de seguros mientras se paga el préstamo. En caso de accidente, la indemnización se pagará primero y el resto irá al propietario del vehículo. Si el pago global o el préstamo hipotecario se cancela y la casa está asegurada por el propio propietario, entonces el título de propiedad se convierte en una condición necesaria.
Se puede ver que para los compradores de viviendas, no es opcional solicitar el certificado de propiedad de la propiedad de manera oportuna, sino que deben solicitar activamente al desarrollador que proporcione información relevante y complete los procedimientos incluidos. el tiempo especificado por la ley para proteger sus derechos e intereses legítimos y protegerse contra diversos riesgos.