¿Por qué pagar tasa de transmisión del terreno al comprar una casa de segunda mano?
Nota del editor: En los últimos años, el mercado inmobiliario de Wuhan ha estado en pleno apogeo, con una oferta que supera la demanda. Los recortes de oferta se producen con frecuencia en las zonas urbanas centrales. Muchos compradores de viviendas no pueden permitirse viviendas nuevas, por lo que comienzan a planificar la compra de viviendas de segunda mano. Sin embargo, durante el proceso de compra, algunos compradores de vivienda pueden estar expuestos a "tarifas de transferencia de terreno". Entonces, ¿cuál es exactamente la tarifa de transferencia de terreno? ¿Quién pagará el dinero y cuánto?
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Internauta de Sohu: Me ha gustado una casa unitaria Cuando estaba calculando el costo recientemente, el agente me dijo que tenía que pagar una tarifa de transferencia de terreno. Esto es bastante dinero, casi 6.000 yuanes. Vi que mi amigo nunca mencionó que tenía que pagar una tarifa de transferencia de tierra cuando compró una casa. Me gustaría preguntar cuál es la tarifa de transferencia de tierra.
Respuesta del editor de turno: Transferencia de tierra. las tarifas se refieren a los gobiernos en todos los niveles. El departamento de gestión de tierras transfiere el derecho de uso de la tierra al usuario de la tierra y cobra al cesionario el precio total de la transferencia de la tierra (refiriéndose al monto total de la transacción de la transferencia de la tierra) de acuerdo con las regulaciones. , o el período de uso de la tierra expira y el usuario de la tierra necesita renovar la tarifa de transferencia de la tierra y pagarle al usuario el precio de transferencia de la tierra pagado por el departamento de administración para la renovación, o al usuario de la tierra que originalmente obtuvo el uso de la tierra. Los derechos mediante asignación administrativa transfirieron, arrendaron, hipotecaron, fijaron el precio e invirtieron los derechos de uso de la tierra por una tarifa, y pagaron el precio de transferencia de la tierra de acuerdo con las regulaciones.
Hay tres tipos principales de casas que requieren el pago de tasas de transferencia de terreno: casas privadas, casas unitarias y casas comerciales con derechos de propiedad de más de 70 años. En su caso, deberá pagar una tarifa de transferencia de terreno. Debido a que es una casa unitaria y el terreno es "terreno asignado", generalmente no se ha pagado ninguna tarifa de transferencia de tierra. Por lo tanto, si la casa se convierte en propiedad privada más adelante, se debe pagar la tarifa de transferencia de tierra.
En general, si no hay un acuerdo especial en el contrato, la tasa de transferencia del terreno debe ser pagada por el comprador. El monto del pago suele ser el precio de la transacción o el precio de tasación (el que sea mayor) × 1%.
Entonces, ¿cuándo se debe pagar la tasa de transferencia del terreno? Dependiendo de su situación, cuando se trata de la venta de casas de segunda mano, la tasa de transferencia del terreno debe pagarse en una sola suma antes de la transferencia ( tenga en cuenta que la tarifa de transferencia de terreno no se puede pagar en cuotas). Sólo después de realizar el pago se podrá proceder a los procesos restantes, como la solicitud del certificado.
Además, cuando la mayoría de amigos compran casas de segunda mano, son casas comerciales en lugar de casas unitarias. Entonces, aquí el editor también quiere decir algunas palabras sobre las tarifas de transferencia de terrenos para viviendas comerciales. En términos generales, el promotor pagará la tarifa de transferencia del terreno en un solo pago cuando se transfiera el terreno y el comprador no tendrá que volver a pagarlo. Sin embargo, si los propietarios de algunas viviendas comerciales que tienen más de 70 años quieren seguir usándolas, deberán pagar tarifas de transferencia de terreno.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 8 de noviembre de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
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