Reglas de votación del comité de propietarios

El propietario * * * votará en los asuntos decididos por el propietario, la parte exclusiva representará más de _ _ _ _, y el número de personas representará más de _ _ _ _. Las decisiones sobre las materias especificadas en el inciso _ _ del inciso 6 del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de más de las tres cuartas partes de los propietarios de la parte exclusiva que participaron en la votación, y estarán sujetas al consentimiento de más de las tres cuartas partes de los propietarios de la parte exclusiva que participaron en la votación. Las decisiones sobre otras materias previstas en el párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación, y estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación. Los asuntos ordinarios requieren el consentimiento del propietario cuya parte exclusiva representa más de 2/3 del área total del edificio y los asuntos importantes requieren la aprobación del propietario cuya parte exclusiva representa. Más de 2/3 del área total de construcción y representa 2/3 del área total de construcción. 3 o más propietarios están de acuerdo. En la práctica, debido a que algunos propietarios se niegan a participar en la votación o carecen de formularios de contacto efectivos, los propietarios * * * utilizan el método de elementos de decisión para formar rápidamente resoluciones efectivas. Los propietarios pueden establecer una junta de propietarios y elegir un comité de propietarios. Las condiciones y procedimientos específicos para el establecimiento de la asamblea de propietarios y del comité de propietarios se ajustarán a lo dispuesto en las leyes y reglamentos.

Los departamentos pertinentes del gobierno popular local y los comités de residentes deben proporcionar orientación y asistencia para el establecimiento de la conferencia de propietarios y la elección del comité de propietarios. Siempre que sea suficiente un "voto de dos tercios", los asuntos generales deben ser acordados por dos tercios de los propietarios que participan en la votación, y los asuntos importantes deben ser acordados por dos tercios de los propietarios que participan en la votación. En otras palabras, los asuntos generales sólo requieren al menos el consentimiento de todos los propietarios (es decir, 2/3x1/2).

¿Qué condiciones se deben cumplir para convocar una junta de propietarios autónomos?

La junta de propietarios autónomos se realiza cuando más de 20 propietarios de la comunidad acuerdan por unanimidad los temas de la reunión. Si el área de administración del inmueble cumple con una de las siguientes condiciones, se podrá realizar la primera junta de propietarios:

1. Área total de construcción del área de administración de la propiedad.

2. O si la primera casa se ha entregado por dos años, el departamento de bienes raíces del distrito donde se encuentra la propiedad, junto con la oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio, organizarán a los propietarios para crear un grupo preparatorio para la asamblea de propietarios y elegir un comité de propietarios.

Base jurídica:

Derecho Civil

Artículo 278 Corresponderá al propietario decidir las siguientes materias:

(1) Formulación y modificar las reglas de procedimiento de la asamblea de propietarios;

(2) formular y modificar los reglamentos de administración;

(3) elegir el comité de propietarios o reemplazar a los miembros de la junta de propietarios; comité;

( 4) Selección y despido de empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores;

(5) Uso de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares;

>(6) Recaudar fondos para el mantenimiento de edificios y fondos para sus instalaciones auxiliares;

(7) Renovación de edificios e instalaciones auxiliares;

(8) Cambiar * * * usos o utilizar * * para participar en actividades comerciales;

(9) Otros asuntos importantes relacionados con * * * y * * * derechos de gestión.