¿Cuáles son los principios básicos de la autonomía y la autodisciplina del propietario?

Análisis jurídico:

1. Principio de soberanía

La soberanía es del propietario, todos los derechos son del propietario, el propietario toma decisiones democráticas y las principales. Las cuestiones las deciden todos los propietarios.

2. Principios procesales

Desarrollar reglas de procedimiento y todas las decisiones deben tomarse de acuerdo con las leyes y reglamentos.

3. Principio de descentralización y controles y equilibrios

Establecer organizaciones autónomas de propietarios e implementar un sistema representativo. Los organismos de toma de decisiones y los organismos ejecutivos deberían establecerse por separado, ser relativamente independientes y estar sujetos a controles y equilibrios mutuos.

4. El principio de protección de los grupos minoritarios

Adoptar un mecanismo de votación democrático en el que la minoría obedezca a la mayoría, pero impida que la mayoría tome decisiones que infrinjan los intereses de la minoría. . Es inevitable, en aras del interés público, que los intereses de los pocos que han sufrido pérdidas sean razonablemente compensados.

Base jurídica:

Según el artículo 6 del "Reglamento de Gestión de la Finca", el propietario de la vivienda es el propietario. Los propietarios disfrutan de los siguientes derechos en las actividades de administración de propiedades:

(1) Aceptar los servicios prestados por las empresas de servicios inmobiliarios de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios (2) Proponer convocar una reunión de propietarios para discutir asuntos relacionados con; administración de propiedades Hacer sugerencias;

(3) Presentar sugerencias para la formulación y modificación del reglamento de administración y reglamento de la conferencia de propietarios;

(4) Participar en las reuniones de la conferencia de propietarios y ejercer los derechos de voto;

(5) Elegir a los miembros del comité de propietarios y disfrutar del derecho a ser elegido;

(6) Supervisar el trabajo del comité de propietarios ;

(7) Supervisar la ejecución de los contratos de servicios inmobiliarios por parte de las empresas de servicios inmobiliarios;

(8) Tener derecho a conocer y supervisar el uso de * * * partes del inmueble , * * instalaciones y equipos y sitios relacionados;

(9) Supervisar las * * * partes de la propiedad y * * * Administración y uso de fondos especiales de mantenimiento de instalaciones y equipos (en adelante denominados especiales fondos de mantenimiento);

(10) Otros derechos previstos en las leyes y reglamentos.

El artículo 7 del "Reglamento de administración de la propiedad" estipula que los propietarios deberán realizar las siguientes obligaciones durante las actividades de administración de la propiedad:

(1) Cumplir con el reglamento de administración y el reglamento interno de la asamblea de propietarios;

(2) Cumplir con las normas y reglamentos relativos al uso de * * * partes e instalaciones dentro del área de administración de la propiedad, el mantenimiento del orden público y el saneamiento ambiental;

(3) Implementar las decisiones de la asamblea de propietarios y la decisión de la asamblea de propietarios del comité de propietarios autorizado;

(4) Pagar fondos especiales de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes;

(5) Pagar puntualmente los honorarios del servicio de la propiedad;

( 6) Otras obligaciones estipuladas en las leyes y reglamentos.

El artículo 8 del "Reglamento de administración de la propiedad" estipula que todos los propietarios dentro del área de administración de la propiedad deberán formar una junta de propietarios. La junta de propietarios representa y protege los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios en las actividades de administración de propiedades dentro del área de administración de propiedades.

El artículo 11 del "Reglamento de Administración de la Propiedad" estipula que los siguientes asuntos son decididos por los propietarios:

(1) Formular y modificar el reglamento de la asamblea de propietarios;

(2) Formular y modificar el reglamento de gestión;

(3) Elegir el comité de propietarios o sustituir a los miembros del comité de propietarios;

(4) Seleccionar; , contratar y despedir empresas de servicios inmobiliarios

(5) Recaudar y utilizar fondos especiales de mantenimiento;

(6) Renovación de edificios e instalaciones auxiliares;

( 7) Relevantes * * * y * * * Otros asuntos significativos en materia de derechos de gestión.

El artículo 12 del "Reglamento de Administración de la Propiedad" estipula: La junta de propietarios puede tomar la forma de discusión colectiva o solicitud de opiniones por escrito, pero debe haber una parte dedicada que represente más de la mitad del total; área de construcción y dentro del área de administración de la propiedad Más de la mitad del número total de propietarios.

Los propietarios pueden confiar a un agente la asistencia a la junta de propietarios.

Las cuestiones previstas en los numerales (5) y (6) del artículo 11 de este Reglamento serán resueltas por la Asamblea de Propietarios si la parte exclusiva representa más de dos tercios del área total de ​​el edificio y cuenta con el número total de personas más de dos tercios de los propietarios están de acuerdo en las demás cuestiones especificadas en el artículo 11 de este Reglamento, las cuales serán decididas por los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de la mitad de la superficie total del edificio. ​​el edificio y representan más de la mitad del número total de personas.

Las decisiones de la junta de propietarios o del comité de propietarios son vinculantes para los propietarios.

Si una decisión tomada por la junta de propietarios o el comité de propietarios infringe los derechos e intereses legítimos de los propietarios, los propietarios infringidos pueden solicitar al Tribunal Popular que la revoque.