Los expertos respaldan los mejores préstamos para comprar una vivienda. En los asientos se sientan tres tipos de personas.

"Jia Wei Anjie" dijo que para la mayoría de los compradores de vivienda, comprar una casa con un préstamo se ha convertido en la principal forma de comprar una casa. Sin embargo, la mayoría de los compradores de vivienda a menudo carecen de experiencia en la compra de una casa y saben poco sobre cómo comprar una casa con un préstamo. , por lo que a menudo gastan dinero para comprar una casa. "Jia Wei Anjie" resumió las siguientes tres opciones de préstamos más económicas para comprar una casa.

◆Palabras clave: compra de primera vivienda

Método de préstamo: préstamo comercial.

Método de pago: capital medio

Recurrencia del caso: Xiao Li es un extranjero que ha trabajado para una empresa extranjera en Beijing durante más de ocho años. Mi salario mensual es de unos 20.000 yuanes, mis ingresos son relativamente estables, disfruto de los beneficios del fondo de previsión y no tengo bienes inmuebles a mi nombre. Ahora estoy pensando en comprar una propiedad en Beijing. La superficie de la vivienda no es demasiado grande, pero hay suficiente espacio para la vivienda personal. Actualmente, Xiao Li se está centrando en una casa con una superficie de 70 metros cuadrados y un precio de 15.000 yuanes. Los padres de Xiao Li están dispuestos a patrocinar a Xiao Li para que compre una casa por valor de 500.000 yuanes para reducir la presión sobre su hijo para que compre una casa. En la actualidad, Xiao Li está dudando sobre qué tipo de método de préstamo debería utilizar para los 10.000 yuanes restantes para comprar una casa. Además, Xiao Li planea pagar el préstamo por adelantado y espera no tener demasiado exceso en el gasto total para comprar una casa.

Análisis de expertos: "Jia Wei Anjie" dijo que para prestatarios como Xiao Li que solicitan préstamos para comprar casas en otros lugares, los préstamos comerciales son la primera opción. "Jia Wei Anjie" analizó que para los compradores de vivienda por primera vez, no hay mucha diferencia entre los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión en términos de pagos iniciales, excepto por la ligera diferencia en las tasas de interés de reembolso. Sin embargo, el límite de préstamo comercial es relativamente alto y puede cumplir con el límite de préstamo requerido por Xiao Li. Por lo tanto, "Jia Wei Anjie" sugirió que Xiao Li elija un préstamo comercial. Algunos bancos todavía tienen políticas relativamente asequibles para los prestatarios de vivienda por primera vez. Si tiene buenas calificaciones personales, aún puede solicitar una tasa de interés preferencial del 15%.

Consejos para comprar una casa: "Jia Wei Anjie" sugirió que Xiao Li eligiera un préstamo comercial y eligiera el método de pago del principal uniforme. Por un lado, Xiao Li tiene planes de pagar el préstamo por adelantado. Por otro lado, aunque la presión del pago anticipado en el capital promedio es grande, en comparación con el método de pago igual de capital e intereses, el capital promedio puede ahorrar parte de los intereses del préstamo y reducir el gasto total en la compra de una vivienda. Por lo tanto, teniendo en cuenta los dos factores, el método de pago de capital promedio es más adecuado para compradores de vivienda con necesidades como Xiao Li.

◆Palabras clave: Compra de segunda vivienda

Método de préstamo: Préstamo de Caja de Previsión

Método de amortización: Amortización gratuita.

Reproducción de caso: La Sra. Zhang es de Beijing. Trabaja como directora financiera en una institución pública con un salario mensual de unos 10.000 yuanes. Tiene ingresos estables y disfruta de los beneficios del fondo de previsión. Compró una casa a su nombre con un préstamo comercial hace 65.438,000 años y ya ha liquidado el préstamo. La Sra. Zhang espera mejorar las condiciones de vida de sus padres y comprarles un pequeño apartamento para que puedan vivir en una casa mejor. Después del trabajo, la Sra. Zhang acompaña a sus padres a ver casas. Una casa con una superficie habitable de 65 metros cuadrados y un precio de 6,543825 millones de yuanes resulta particularmente atractiva para la pareja de ancianos. La propia Sra. Zhang tiene ahorros de casi 450.000 yuanes y sus padres también tienen ahorros de casi 654,38 millones de yuanes. Esta es la segunda propiedad comprada por la Sra. Zhang. Como no sabía mucho sobre la política de préstamos para segundas viviendas, le resultó un poco difícil elegir qué tipo de método de préstamo. Aunque el monto restante del préstamo es de 700.000, lo cual no es demasiado alto, la Sra. Zhang no quiere presionarse demasiado para pagarlo anticipadamente. Además, la Sra. Zhang está dispuesta a pagar el préstamo por adelantado.

Análisis de expertos: "Anjie" dijo que para los prestatarios como la Sra. Zhang que compran una segunda casa, los préstamos del fondo de previsión son la primera opción. "Jia Wei Anjie" analizó que, por un lado, bajo la premisa de conservar la propiedad a su nombre, el pago inicial de la Sra. Zhang fue de 60, independientemente de si utilizó un préstamo comercial o un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda casa. Sin embargo, en comparación con la tasa de interés de reembolso, la tasa de interés de referencia para los préstamos comerciales es 6,55, la tasa de interés de referencia para las segundas viviendas ha aumentado un 10% y la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es relativamente baja, aunque también ha aumentado un 10%. %, la presión relativa de reembolso es relativamente pequeña. Por otro lado, el préstamo del fondo de previsión sólo puede alcanzar el límite de préstamo de la Sra. Zhang. Por lo tanto, considerando dos factores, los préstamos del fondo de previsión para comprar dos casas son más adecuados para las necesidades de personas como la Sra. Zhang.

Consejos para comprar una casa: "Jia Wei Anjie" sugirió que la Sra. Zhang elija un préstamo de un fondo de previsión para comprar una segunda casa, y el método de pago es el pago gratuito. Debido a que el pago gratuito le permite establecer un pago mensual mínimo, hay menos presión para pagar anticipadamente.

Además, la mayor ventaja del pago gratuito es que "el dinero se puede reembolsar en cualquier momento", lo que hace que sea más conveniente para la Sra. Zhang pagar por adelantado. Por lo tanto, "Jiawei Anjie" cree que el pago gratuito es más adecuado para prestatarios con necesidades como la Sra. Zhang.

◆Palabras clave: Propietarios de pequeñas y medianas empresas

Método de préstamo: préstamo comercial.

Método de pago: capital e intereses iguales

Reaparición del caso: el Sr. Song dirige una tienda de informática en Beijing, con buenos ingresos y una base de clientes estable. Tres años después de abrir la tienda, ya hay dos pequeñas casas bajo su nombre en el centro de Beijing. Un apartamento está ubicado en el Sexto Anillo Este, con un área de construcción de 55 metros cuadrados y un precio actual de la vivienda de 6.543.800.500 yuanes. El otro está ubicado en Beiyuan, con un área de construcción de 50 metros cuadrados y un precio de vivienda de 12.000 yuanes. No hay préstamos para las dos propiedades a mi nombre. Debido al próspero negocio de la tienda, el Sr. Song también tiene planes de ampliarla. Incluyendo decoración, ampliación de mano de obra y llenado de inventario, el presupuesto total se acerca a los 10.000 yuanes. En la actualidad, el Sr. Song tiene un depósito de 200.000 yuanes, pero basándose en sus muchos años de experiencia empresarial, esta parte del depósito no puede ser malversada por el momento en caso de necesidades de emergencia. Así que en este momento no sabe si hay otras maneras de resolver su problema financiero y no quiere que su presión de pago sea demasiado grande.

Análisis de expertos: "Anjie" dijo que los propietarios de pequeñas y medianas empresas como el Sr. Song pueden optar por préstamos hipotecarios al consumo inmobiliario para resolver sus necesidades financieras. "Jiawei Anjie" analizó que las dos propiedades a nombre del Sr. Song pueden solicitar préstamos hipotecarios personales al consumo del banco para ampliar la tienda. El monto del préstamo es aproximadamente el 70% del valor de tasación de la propiedad inmobiliaria, lo que significa que el Sr. Song puede solicitar un préstamo de aproximadamente 26,543,8 millones de yuanes al banco, que es más que suficiente para la decoración de la tienda.

Consejo de financiación: "Anjie" sugirió que el Sr. Song hipotecara dos propiedades a nombre del banco y solicitara un préstamo de consumo hipotecario personal para cubrir los gastos operativos de una pequeña empresa. En la actualidad, los préstamos hipotecarios al consumo también son la primera opción para algunos propietarios de pequeñas y medianas empresas. La tasa de interés del préstamo es de aproximadamente 15-30%, el plazo del préstamo es de 1 a 5 años y el método de pago es igual al pago del capital y los intereses. La ventaja de un reembolso igual de capital e intereses es que existe menos presión de pago inicial y es adecuado para prestatarios con ingresos estables, por lo que es más adecuado para las necesidades de grupos de préstamos como el Sr. Song.

"Jia Wei Anjie" recuerda a los prestatarios que deben saber exactamente qué tipo de propiedad comprar y cómo ahorrar dinero comprándola, para que puedan ahorrar dinero real en la práctica.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 10 de noviembre de 2016. Consulte la situación real para conocer las políticas actuales de compra de viviendas relevantes).

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