Red de Respuestas Legales - Información empresarial - Los precios de la vivienda ya no se anuncian, la financiación se ha restringido en todos los ámbitos y el mercado inmobiliario se ha regulado más allá de las expectativas. ¡La financiación en el mercado inmobiliario se ha restringido en todos los ámbitos! ¿Dónde está la salida? ¡El 12 de julio, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitió un aviso ordenando a las empresas de bienes raíces que emitieran bonos en el extranjero! El aviso emitido por la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma no se hace largo. Incluyendo título, firma y fecha, tiene más de 600 palabras. Como dice el refrán, menos palabras significan cosas más grandes. La Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma (NDRC) ha emitido cuatro regulaciones, una de las cuales tiene el efecto más fuerte y el impacto más directo, es decir, la deuda externa emitida por empresas inmobiliarias solo puede usarse para reemplazar deuda externa a mediano y largo plazo. deuda con vencimiento el próximo año. En resumen, el ajuste cualitativo de la emisión de bonos en el extranjero por parte de empresas inmobiliarias: se permite la emisión de bonos en el extranjero, pero sólo los antiguos pueden canjearse por otros nuevos. Quiero atraer inversión extranjera, reservar excedentes de cereales, invertir en tierras de forma anticíclica y hacerlas más grandes y más fuertes. ¡Lo siento, de ninguna manera! Para lograr el propósito del artículo 1, en los artículos 2 y 3 posteriores, la NDRC también fortaleció la revisión en términos de presentación y registro, divulgación de información, etc. , inhibiendo aún más la emisión de bonos en el extranjero por parte de empresas inmobiliarias. Al final del aviso, artículo 4, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma no olvidó recordar a las empresas inmobiliarias que se miren en el espejo y observen la proporción de deuda externa. Si el período de préstamo no es razonable, sea cuidadoso, cauteloso y seguro. Hace unos días, se dijo que los fideicomisos se endurecieron, por lo que los bancos se endurecieron y se fueron al extranjero; Sólo han pasado unos días. Inesperadamente, la financiación exterior también se ha restringido. De hecho, después de experimentar el verano indio en marzo y abril, la financiación interna de las empresas inmobiliarias empezó a bloquearse en mayo. En mayo de 2017, con la emisión del Documento No. 23 de la Comisión Reguladora Bancaria de China, un documento histórico que claramente endurece la financiación de las empresas inmobiliarias, por un lado, las empresas inmobiliarias están "acaparando financiación" en el país (fideicomisos y Los préstamos se pueden obtener rápidamente), por otro lado, toda la industria dio un giro y se mudó al extranjero. Los datos son claros de un vistazo. En junio, las empresas inmobiliarias recaudaron 39.750 millones en financiación extranjera, un aumento del 436% respecto a mayo y ¡más de 4 veces más que en mayo! Según datos de Kerui, en el primer semestre de 2019, el monto total de financiación de bonos nacionales y extranjeros por parte de empresas inmobiliarias fue de 1 * * 428,6 mil millones de yuanes, de los cuales 288,3 mil millones se emitieron en el extranjero, ¡lo que representa un asombroso 67%! En términos de proporción, es casi un 20% mayor que en 2018. Ya sabes, la emisión de bonos en el extranjero no es barata y el costo de la emisión de bonos es un 67,8% más caro que el de la emisión de bonos nacionales. Es tan caro que para reservar los excedentes de alimentos y sobrevivir hay que pedir prestado. Pero después del 12 de julio, me temo que será imposible pedir dinero prestado si se quiere. En el pasado, se podía "pedir dinero prestado a tasas de interés altas". Ahora, mientras el propósito no sea puro, ni siquiera se tiene la oportunidad de "pedir dinero prestado a tasas de interés altas". Entre los fondos inmobiliarios anunciados por la Oficina Nacional de Estadísticas, no es difícil encontrar que el segundo mayor monto de financiación son los llamados fondos de recaudación propia. Fideicomisos, algunos préstamos bancarios, emisiones de bonos en el extranjero, emisiones de bonos nacionales, ABS, etc. , una serie de canales de financiación que se han restringido y bloqueado recientemente son casi todos fondos de recaudación propia. Algunas personas pueden decir, mirando los detalles de los fondos inmobiliarios existentes, ¿no existen otros canales de financiación? La autofinanciación es fría, los depósitos y los pagos iniciales son tan divertidos como las hipotecas personales. Esta es una mala declaración. La nueva dirección de la regulación es controlar la financiación, que no se limita a las empresas inmobiliarias, sino que también incluye la financiación a los compradores de viviendas. Además, en junio, las tasas de interés hipotecarias aumentaron por primera vez desde 2019 y las tasas de interés del mercado cayeron. Sin embargo, las tasas de interés hipotecarias contrarrestaron la tendencia y subieron. Es evidente que se producirán aumentos específicos de las tasas de interés. ¡Controle el volumen de préstamos para vivienda, aumente las tasas de interés, controle el volumen y el precio y regule adecuadamente el aspecto financiero! Y a juzgar por los datos sobre préstamos publicados por el banco central en los últimos días, ¡el efecto de la regulación sobre la financiación de los residentes ha comenzado a notarse! El 12 de julio, el banco central publicó las estadísticas financieras del primer semestre de 2019. Los datos muestran que la proporción de préstamos a mediano y largo plazo a residentes (total de todos los préstamos) ha caído por debajo del 30%. En los primeros seis meses, los préstamos a medio y largo plazo a residentes representaron el 28,4% de los préstamos en RMB. En comparación, la proporción de préstamos a medio y largo plazo a residentes en abril (el mes indio) fue del 40,8%, y en mayo fue del 39,8%. Luego, las tasas de interés subirán, los costos aumentarán y el deseo de los residentes de pedir dinero prestado se reducirá considerablemente. Si se suma al control del propio crecimiento de los préstamos para vivienda, se trata sin duda de una regulación dual. En el futuro, puede que no sea realista que las empresas de bienes raíces dependan de depósitos, pagos anticipados, hipotecas personales y otros fondos relacionados con la compra de viviendas para "revitalizar la sangre y eliminar la estasis sanguínea". Lo que es aún más grave es que las empresas inmobiliarias se enfrentan a un pico en el pago de su deuda. Los datos eólicos muestran que en la segunda mitad de 2019, las empresas inmobiliarias tienen 170.600 millones de yuanes de deuda que deben reembolsarse en 2020, 443.000 millones de yuanes que deben reembolsarse y hasta 715.500 millones de yuanes que deben reembolsarse; reembolsarse en 2021. Hay mucho dinero que devolver y la financiación omnicanal está bloqueada. ¿Qué deben hacer las empresas inmobiliarias? Todavía hay algunas maneras. Las empresas inmobiliarias midstream y downstream con niveles de liderazgo aceptables también pueden aprovechar el mercado para saciar su sed. Desde 2065438 + junio de 2009, el número de empresas inmobiliarias de HKEx que esperan una oferta pública inicial ha aumentado a 7, incluidas Helenbergh Real Estate, Aoshan Holdings y Xinli Holdings. Las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias que no pueden cotizar en bolsa y no pueden obtener préstamos no pueden soportar su flujo de caja, por lo que tienen que vender terrenos o incluso “venderse ellas mismas”. Mientras las grandes empresas inmobiliarias no hagan nada por sí mismas y controlen el ritmo de adquisición de terrenos, se beneficiarán mucho de esta tormenta financiera. Por supuesto, realmente no hay manera. Si desea retirar fondos lo antes posible, baje los precios de la vivienda hasta que quienes tienen fondos estén satisfechos. No es necesaria una hipoteca, los fondos deben ser suficientes. ¡Shenzhen ya no anuncia los precios de la vivienda! ¡No tiene mucho sentido! He visto las regulaciones por el lado de las ventas y ahora también hay regulaciones por el lado de la financiación. ¡Nunca he visto un método de regulación en el que los precios de la vivienda “desaparezcan”! ¡Shenzhen no anunciará nuevas regulaciones sobre los precios de la vivienda! En julio de 2013, el Economic Daily informó que la plataforma de información inmobiliaria de Shenzhen, el único respaldo oficial del mercado inmobiliario de Shenzhen y conocida como el "Barómetro inmobiliario de Shenzhen", dejó de publicar el precio medio de las transacciones y el importe total de las transacciones de bienes nuevos y casas de segunda mano a partir de abril. Ahora abra la plataforma de información inmobiliaria de Shenzhen y encontrará que realmente no hay información sobre precios, solo el volumen de transacciones, el área de transacciones y otros datos. El único elemento relacionado con los precios es el índice de precios.