Al comprar una casa nueva, ¿solo considera el pago inicial? ¡Estos lugares cuestan dinero!

Comprar una casa no es fácil y el umbral del pago inicial disuade a muchos compradores de vivienda. Mucha gente piensa que pueden comprar una casa si ahorran lo suficiente para el pago inicial. Esto es realmente cierto. En términos del costo de comprar una casa, además del pago inicial, también existen varias tarifas, como impuestos sobre la escritura, fondos para el mantenimiento de la casa, tarifas de decoración, pagos mensuales y tarifas de propiedad. En la vida real, existen varios gastos varios. A continuación se muestra una lista detallada de los diversos costos asociados con una casa para su referencia.

1. Pago inicial

Según el ratio del 30% del pago inicial de la primera vivienda, una casa con un precio total de 6.5438+0 millones requiere un pago inicial de 300.000.

2. Impuesto de escritura

Si la primera casa tiene menos de 90 metros cuadrados, se cobrará un impuesto de escritura del 1% si la primera casa tiene un área de construcción superior; de 90 metros cuadrados, se aplicará un impuesto de escritura del 1,5%.

Si la segunda suite tiene menos de 90 metros cuadrados, se aplicará un impuesto de escritura del 1%; para una segunda suite con un área de construcción superior a 90 metros cuadrados, se aplicará un impuesto de escritura del 2%; será gravado. (Política de impuesto sobre la escritura para segundas viviendas, excluidos Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen)

Suponiendo que el precio total de la casa es de 6.543.800.000 yuanes y el área es de 89 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura será de 6.543.800 yuanes .

3. Fondo de mantenimiento de vivienda

Diferentes ciudades tienen diferentes estándares de recaudación de fondos de mantenimiento de vivienda para diferentes tipos de casas. Algunos cobran una tasa de decenas de yuanes por metro cuadrado, como 40 yuanes/m2; otros, una determinada proporción del precio de compra, como el 2% del precio de compra; otros, una tasa de X; yuanes por metro cuadrado por mes, como 0,25 yuanes/metro cuadrado ·luna.

Antes de comprar una casa, es necesario conocer las normas de cobro del fondo de reparación de viviendas en su ciudad.

4. Impuesto de timbre autorizado

La residencia ordinaria es de 5 yuanes por artículo.

5. Tasa de registro de autorización

80 yuanes/unidad para residencias ordinarias.

6. Honorarios de propiedad y gastos de calefacción

Cuando se entrega la casa, la empresa de administración general de la propiedad cobrará una tarifa de administración de propiedad de un año. Además, la zona de calefacción se cobra por la calefacción. Diferentes métodos de calefacción en zonas residenciales conllevan diferentes costes de calefacción.

Además, en la vida real, los gastos de propiedad y de calefacción también suponen un gasto importante. A medida que la calidad de los bienes raíces es cada vez mayor, los costos de propiedad también aumentan.

7. Costes de decoración

Si la nueva casa que compras es una casa tosca, entonces tendrás que decorarla tú mismo y configurar muebles y electrodomésticos. Esta parte puede costar mucho dinero.

8. Pago mensual

Cuando compras una casa con un préstamo, tienes que pagar la hipoteca todos los meses. El pago mensual debe controlarse en aproximadamente el 30% del ingreso mensual. Si el pago mensual excede la mitad del ingreso familiar, provocará una disminución del nivel de vida y una mayor presión. Además, teniendo en cuenta factores como el aumento de las tasas de interés de los préstamos y la reducción de los ingresos personales, es mejor reservar algo de dinero al comprar una casa con un préstamo personal.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 5 de abril de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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