¿Debo solicitar el registro con aviso previo al comprar una casa existente?

¿Se requiere registro previo aviso para comprar una casa existente? No se requiere aviso previo de registro, pero para proteger sus derechos e intereses legales, es mejor solicitar uno. La eficacia de la inscripción de avisos inmobiliarios (1) La eficacia de la conservación de derechos. El artículo 20, párrafo 1, de la Ley de Propiedad de mi país estipula: "Después del registro del aviso, si el bien inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho del registro del aviso, los derechos de propiedad no serán efectivos para el propósito del establecimiento". el sistema de registro de avisos tiene como objetivo proteger las expectativas del comprador sobre la realización de los derechos de propiedad. Si este tipo de derecho de reclamación se registra en forma de registro de aviso previo, los cambios y enajenaciones de bienes inmuebles por parte del titular de los derechos en violación del registro de aviso previo no serán válidos y se logrará el propósito del registro de aviso previo. En el sistema de registro de avisos, el efecto de conservación es el efecto más valioso en comparación con otros efectos. Desde el establecimiento del contrato de transacción inmobiliaria hasta el registro del cambio inmobiliario, el propietario original no podrá disponer del inmueble, de lo contrario la enajenación será inválida. mi país adopta la doctrina de la nulidad absoluta, es decir, una vez registrada la notificación, la disposición del propietario es inválida en la medida en que interfiere con el derecho a solicitar el registro de la notificación, por otro lado, el obligante registrado puede registrar reclamaciones contra ella; cualquier tercero a través del aviso. (2) Efectividad de la orden de preservación. La preservación secuencial significa que cuando el registro con notificación anticipada se promueve al registro actual, el orden de los derechos inmobiliarios se determina por la fecha del registro con notificación anticipada en lugar de la fecha del registro actual. Con el fin de evitar conflictos en la coexistencia y competencia de múltiples derechos de propiedad que puedan surgir en el futuro sobre una misma cosa, mediante el registro previo aviso se pueden ordenar todos los derechos en orden cronológico, y se determina una secuencia de realización para cada derecho de propiedad en este orden. Después de todo, el registro de aviso es temporal y o se convierte en este derecho o pierde su efectividad. Cuando pueda transferirse con éxito a este registro, su prioridad naturalmente debería transferirse a este registro, a fin de proteger más eficazmente los derechos e intereses legítimos de los acreedores. (3) Eficacia de la protección contra quiebras. La protección contra quiebra significa que cuando el propietario de un inmueble se declara en quiebra, los bienes inmuebles prerregistrados correspondientes no se incluirán en la propiedad en quiebra. Esto se debe a que el reclamo tiene prioridad en los derechos de propiedad luego de ser registrado y publicitado, lo que es una garantía para la realización del reclamo registrado. Se puede ver que el efecto de protección contra quiebras del registro de avisos de bienes raíces es similar al de las garantías reales, y es un derecho cuasi real que tiene prioridad sobre los derechos de los acreedores. (4) Efectividad de la alerta temprana. El efecto de la alerta temprana es contra el tercero, y la inscripción de la notificación anticipada tiene el carácter de derechos de cuasi propiedad. El tercero deberá quedar obligado por el registro del aviso y no realizará conducta alguna que perjudique el registro del aviso. Una advertencia previa a terceros significa que se puede notificar al tercero mediante aviso de registro que se ha establecido un derecho exclusivo sobre el inmueble, y cualquier cambio en los derechos de propiedad que entre en conflicto con este se considerará inválido. "Después de inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no surtirá efectos como derecho real." El propósito de establecer un sistema de registro de avisos es garantizar la realización de los derechos de propiedad esperados del comprador. Si su situación es más compleja, el sitio web también ofrece servicios de consulta de abogados en línea y puede buscar consulta legal.

Objetividad jurídica:

Derecho Civil

Artículo 221

Para asegurar la realización de los derechos reales futuros, las partes firmarán un acuerdo de venta de casa u otro acuerdo de derechos de propiedad inmobiliaria, puede solicitar a la agencia de registro el registro con aviso previo de acuerdo con el acuerdo. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no surtirá efectos como derecho real.

Después del registro con aviso previo, si los derechos del acreedor se extinguen o no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los 90 días siguientes a la fecha en que se puede realizar el registro de bienes raíces, el registro con aviso previo no será válido.

Derecho Civil

Artículo 221

Para asegurar la realización futura de los derechos de propiedad, las partes podrán, al celebrar un contrato de compraventa de casa u otro acuerdo de derechos de propiedad inmobiliaria, de acuerdo con el acuerdo Solicite a la agencia de registro el registro con aviso previo. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no surtirá efectos como derecho real.

Después del registro con aviso previo, si los derechos del acreedor se extinguen o no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los 90 días siguientes a la fecha en que se puede realizar el registro de bienes raíces, el registro con aviso previo no será válido.