Compré una casa y pedí un préstamo. ¿Qué debo hacer si quiero pagar? Consulta condiciones.
Tengo un préstamo hipotecario y quiero comprobarlo, ¿qué debo hacer?
Bajo la premisa de mutuo acuerdo, también se puede solicitar el check-out una vez liquidado el préstamo hipotecario. Cabe señalar que antes de realizar el pago, si ha llegado la fecha de pago de la hipoteca, primero se debe liquidar la hipoteca y luego se deben completar los procedimientos de suspensión y pago del préstamo después del pago.
1. El comprador emite una solicitud de pago. Normalmente, después de que el comprador llega a un acuerdo con el promotor, solicita al promotor la salida por correo certificado, fax, teléfono, etc.
2. Acude al banco prestamista para gestionar diversos trámites. El promotor es responsable de gestionar todos los procedimientos para rescindir o rescindir el contrato entre el comprador y el banco prestamista.
3. El promotor reembolsará el pago de la vivienda. El promotor devolverá todo el dinero de la compra al comprador de la vivienda y realizará los procedimientos de pago con la Agencia de Gestión del Fondo de Previsión o el banco prestamista.
Condiciones de salida
1. Los cinco certificados del desarrollador están incompletos
De hecho, se debe prestar atención a esto al comprar una casa, pero cuando la El comprador se hace cargo de la casa. También puede comprobar si el promotor tiene licencia. Para vender legalmente viviendas comerciales, los promotores deben obtener un certificado de uso de suelo de propiedad estatal, un permiso de planificación de terrenos para construcción, un permiso de planificación de proyectos de construcción, un permiso de construcción de proyectos de construcción y una licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales. Es ilegal que un promotor construya o venda una casa sin los documentos completos y el contrato se considerará automáticamente inválido.
2. Retraso excesivo en la entrega.
Aunque en la vida real son muchos los promotores que no entregan las viviendas en el tiempo estipulado en el contrato, no hay gran polémica si el retraso en la entrega no es demasiado largo. Generalmente, es más razonable retrasar la entrega dentro de los 90 días. Si el desarrollador no completa la entrega atrasada, el comprador puede solicitar el pago y tiene derecho a exigir una compensación al desarrollador.
3. Hay grandes problemas con la calidad de la vivienda.
Algunos problemas de calidad de la vivienda se pueden descubrir cuando se entrega la casa, y otros solo se pueden descubrir después de mudarse. Por lo tanto, a la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda, también se pueden incluir cuestiones relativas a la calidad de la casa, incluyendo paredes, suelos, aislamiento acústico, etc. Cuando se entrega la casa, si se descubren problemas mediante una inspección profesional y son graves y no se pueden resolver, el comprador puede proponer revisar y compensar.
4. El error en el área de la casa excede 3
Si el valor absoluto de la relación de error entre el área real medida cuando se entrega la casa y la medida tentativamente La superficie al firmar el contrato supera los 3, el comprador puede solicitar la salida y la devolución del interés. Además, si el desarrollador cambia el tipo de casa, la orientación y el área sin el consentimiento del comprador, violando el contrato en sí, entonces el comprador tiene derecho a realizar el check-out, lo cual es razonable y está protegido por la ley.
5. No se puede solicitar un certificado de propiedad de propiedad por motivos del promotor.
El certificado de propiedad de la vivienda es muy importante. Si el comprador no puede solicitar con éxito el certificado de propiedad de la propiedad dentro del plazo especificado en el contrato debido a motivos del promotor, el comprador tiene derecho a solicitar la salida.
El proceso principal de pago
1. El comprador de la vivienda envía un aviso de devolución al desarrollador.
Si el comprador de la vivienda planea realizar el pago, primero debe notificar al desarrollador, lo que puede hacerse por correo electrónico, fax, teléfono, etc. Si la responsabilidad del check-out recae en el desarrollador, entonces las pérdidas económicas incurridas por el check-out correrán a cargo del desarrollador, como los intereses del préstamo, los intereses del depósito del pago inicial, los impuestos sobre la compra de la vivienda, etc.; para el pago recae en el comprador, por ejemplo, el préstamo no ha sido revisado y el préstamo no ha sido exitoso, entonces el desarrollador no necesita asumir la responsabilidad.
Compra en 2,15 días.
Dentro de los 15 días siguientes a la fecha en que el comprador de la vivienda envía el aviso de salida al promotor, el promotor deberá devolver todo el dinero al comprador de la vivienda y completar los trámites pertinentes, como la rescisión del contrato y la cancelación. el préstamo bancario en un plazo de 15 días. Si la solicitud tiene un retraso de más de 15 días y los procedimientos no se completan, el desarrollador pagará una indemnización por daños y perjuicios equivalente al 0,1 del precio total de la vivienda por cada día de retraso.
3. Reembolso por parte del promotor
El promotor devolverá al comprador de la vivienda todos los intereses generados por el préstamo desde la compra hasta la salida.