Política de impuestos sobre transacciones de viviendas de segunda mano y préstamos hipotecarios de Dongguan
Las casas de segunda mano son la elección de muchas personas en los tiempos modernos y la economía ahora está relativamente desarrollada. Cuando compramos casas de segunda mano, debemos tener una cierta comprensión de los impuestos y tarifas de transacción. casas de segunda mano Al mismo tiempo, todo el mundo compra una casa. Cuando somos jóvenes, todos solicitamos préstamos, por eso mucha gente quiere conocer la política de préstamos para vivienda. Hoy te contamos en detalle los impuestos y tasas. ¿Transacciones de viviendas de segunda mano en Dongguan? ¿Política hipotecaria? Averigüemos.
Impuestos y tasas sobre transacciones de casas de segunda mano en Dongguan
En mi país, un país con una economía relativamente desarrollada, ahora hay que pagar impuestos y tasas relevantes al comprar una casa, como como impuesto de escrituración, impuesto empresarial, impuesto personal, etc.
1. Impuesto sobre la escritura (pagado por el comprador)
Según las regulaciones nacionales, las ventas de casas deben pagar el impuesto sobre la escritura al estado, ya sea una casa comercial o una casa existente. El estándar para las casas residenciales es pagar un impuesto sobre la escritura del 1% al 3% del precio total de la casa. La proporción específica debe determinarse de acuerdo con las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra del comprador de la casa y el precio unitario de la misma. compra de vivienda, el área de la vivienda adquirida, si es la primera vez que se compra una vivienda y otros factores. Las viviendas residenciales están sujetas al 3% del precio de referencia del impuesto;
El aviso sobre la política preferencial del impuesto sobre escrituras implementada desde el 1 de octubre de 2010 estipula que para las personas que compran casas ordinarias y las casas pertenecen a la familia (el alcance de los miembros incluye al comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores , lo mismo a continuación) ) es la única residencia, el impuesto sobre la escritura se aplicará a la mitad de la tasa.
Si un individuo compra una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, y la casa es el único hogar de la familia, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1%. Se aplica un tipo impositivo del 1% a la primera compra de una casa de menos de 90 metros cuadrados, del 1,5% a 90-140 metros cuadrados y del 3% a más de 140 metros cuadrados; el tipo impositivo para la segunda compra es del 3%, independientemente de cuál; área.
2. Impuesto comercial (pagado por el comprador)
Este impuesto comercial consiste en el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo de educación, el recargo de educación local y el impuesto sobre las ventas comerciales, con una tasa impositiva. del 5,6%. Si un individuo compra una residencia ordinaria por más de 2 años (incluidos 2 años) y la vende al mundo exterior, está exento del impuesto comercial, de la siguiente manera:
Si el certificado de bienes raíces es inferior a 2 años y el área es mayor a 140_, se debe pagar el precio total de la casa el 5.6% de la diferencia;
Si el certificado inmobiliario tiene menos de 2 años y el área es menor a 140_, deberá pagar el 5,6% de la diferencia;
Si el certificado de propiedad tiene más de 2 años y si el área es superior a 140_, deberá pagar el 5,6% de la ganancia de la transacción inmobiliaria;
Si el certificado inmobiliario tiene más de 2 años y el área es menor a 140_, estás exento de pagar.
3. Impuesto personal (pagado por el comprador)
Método de recaudación aprobado: Impuesto sobre la renta personal a pagar = 1% (o 1,5%, 3%) del precio imponible, para personas físicas. en nuestra ciudad Las normas de tasa de recaudación aprobadas para el IRPF en transmisiones de vivienda son: 1% para viviendas ordinarias, 1,5% para viviendas no ordinarias o inmuebles no residenciales y 3% para inmuebles subastados. Para las personas físicas que traspasen el inmueble para uso propio durante más de 2 años y sea la única residencia de la familia, el IRPF está exento.
4. Impuesto de timbre (0,05% tanto para comprador como para vendedor)
El impuesto de timbre es para contratos o comprobantes de carácter contractual, documentos de transferencia de propiedad, libros de cuentas comerciales, derechos, licencias. y Un tipo de impuesto recaudado de otros comprobantes determinado por el Ministerio de Hacienda.
Para los compradores de vivienda, el tipo del impuesto de timbre es del 0,05%, es decir, el impuesto a pagar por el comprador de la vivienda es el 0,05% del precio imponible. El impuesto de timbre lo paga el propio contribuyente. El impuesto de timbre está temporalmente exento para las personas que venden o compran viviendas. El registro de transferencia secundaria solo cobra un impuesto de timbre del 0,05 % al comprador.
5. Impuesto sobre el valor añadido del suelo:
El método de recaudación aprobado para la transferencia de bienes inmuebles no residenciales por parte de particulares lo recauda el centro de registro. Los demás los paga el contribuyente. en la autoridad fiscal competente donde se encuentra el inmueble o después de completar los procedimientos de verificación, el centro de registro cobrará las tarifas en su nombre. El impuesto al valor agregado del terreno está temporalmente exento de las ventas individuales de viviendas
El método de recaudación aprobado es: el monto del impuesto al valor agregado del terreno pagadero = la tasa de recaudación aprobada del precio imponible. Los estándares de evaluación y recaudación del impuesto sobre el valor agregado de la tierra de nuestra ciudad son: 10% para tiendas, edificios de oficinas y hoteles, y 5% para otras propiedades no residenciales.
6. Cuota de inscripción
Las normas de cobro se dividen en vivienda y no vivienda. La tasa de registro para viviendas personales es de 80 yuanes por artículo; la tasa de registro para propiedades que no son viviendas es de 550 yuanes por artículo. El estándar de la tarifa de registro de vivienda incluye el costo de producción del "Certificado de propiedad de la vivienda" y el costo de producción del "Certificado de derechos de uso de la tierra".
7. Tarifas de transacción de bienes raíces
La tarifa de transacción de bienes raíces para viviendas comerciales de nueva construcción se cobra a 3 yuanes por metro cuadrado y correrá a cargo del cedente. Las tarifas de transacción de bienes raíces para viviendas asequibles se reducen a la mitad y corren a cargo del comprador. En otros casos, la tarifa de transacción de bienes raíces se cobra a 6 yuanes por metro cuadrado, y cada parte de la transacción asumirá el 50%.
8. Comisión
Precio de la transacción *3%, cada parte de la transacción paga la mitad.
9. Calcomanía: 5 yuanes/unidad
Si se requiere una hipoteca al comprar una casa, también se incurrirá en los siguientes honorarios:
10. comisión
Se cobrará el 0,5% del resultado de la tasación por la parte del precio de tasación inferior a 1 millón, y el 0,25% por la parte superior a 1 millón.
11. Tarifa de registro de hipoteca
La tarifa de registro para viviendas personales es de 80 yuanes por artículo; la tarifa de registro para viviendas no residenciales es de 550 yuanes por artículo.
10 2. Honorarios notariales encomendados
Si se requiere certificación notarial para la compra de una casa, se debe pagar una cierta proporción de los honorarios notariales. El estándar de los honorarios notariales es generalmente de 300 yuanes/dos certificados notariales, y cada certificado notarial adicional cuesta 20 yuanes. Si es necesario canjear la propiedad, también se incurrirá en los siguientes cargos:
13 Tasa de garantía de rescate de la propiedad
La tarifa se calcula como el 1% de los atrasos del propietario. El plazo es de 3 meses y la tarifa mínima es de 2.000 yuanes.
14. Interés de penalización por rescate de propiedad
Los distintos bancos lo cobran de diferentes formas. Generalmente se cobra el 0,5% del importe adeudado
15. Intereses sobre préstamos a corto plazo para redención de propiedad
Generalmente, el monto de interés adeudado sobre préstamos a corto plazo para redención de propiedad durante un mes es 1
Gastos de notariado para contratos de compraventa.
Sujeto a la autoridad notarial Recaudado por partes extranjeras, el estándar de cobro es:
Precio de transferencia 0,003% (precio de transferencia <500.000)
Precio de transferencia 0,0025+ 250 (500.000 p> Precio de transferencia 0,002+2750 (5 millones Tasa de notarización de contrato de hipoteca Cuando el comprador esté involucrado en asuntos exteriores y necesite un préstamo, la notaría deberá cobrar los honorarios del servicio a las partes extranjeras. 2. Para las familias que compren su primera vivienda con una superficie de más de 90 metros cuadrados (incluidos el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación), el ratio de pago inicial del préstamo no será menos del 30% para las familias que compran una segunda vivienda con un préstamo, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 50% y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia; Para comprar un tercio o más de una vivienda con un préstamo, el índice de pago inicial del préstamo será igual a Las tasas de interés de los préstamos deben aumentarse significativamente, y los detalles los determinarán de forma independiente los bancos comerciales con base en principios de gestión de riesgos. 3. El importe que implica la compra de una casa es relativamente elevado, por lo que las partes interesadas deben buscar una agencia de vivienda fiable a la hora de comprar una casa de segunda mano. Antes de comprar una casa, infórmese sobre las condiciones relevantes de la misma. El contenido anterior es el conocimiento relevante recopilado para usted por el editor de Legal Express sobre las condiciones para la exención del IRPF en transacciones de vivienda de segunda mano. Espero que pueda ayudarlo en su trabajo y estudio.