¿Cómo resolver dos disputas por tierras?
Si una demanda que surge de la aprobación de una propiedad por parte del departamento de administración de tierras infringe los derechos e intereses legítimos de las partes adyacentes, el Tribunal Popular presentará un caso administrativo. El tribunal examina principalmente si el departamento de gestión de tierras se ha excedido en su autoridad, ha abusado de ella o ha violado los procedimientos legales durante las acciones administrativas específicas de los procedimientos de aprobación de viviendas. Por lo tanto, mientras existan situaciones ilegales en todos los aspectos del departamento de administración de tierras, desde el procesamiento físico hasta los procedimientos de aprobación, el tribunal popular debe revocar el permiso de uso de la propiedad u ordenar al departamento de administración de tierras que lo reexamine y apruebe.
Para las disputas que surjan de la infracción de los derechos de administración del contrato de tierras de un tercero cuando el departamento de administración de tierras aprueba que la propiedad pertenece a la tierra contratada de otras personas o a la tierra privada, el tribunal popular examinará principalmente si el El solicitante cumple con las Regulaciones de Contratos de Tierras de la República Popular de China después de aceptar el caso y las condiciones estipuladas en el Artículo 62 de la Ley de Tierras y Gestión de Tierras, si el sitio aprobado para la propiedad familiar está dentro del alcance de la ley y si es agrícola. La aprobación de conversión de tierras se ha procesado de conformidad con el artículo 44 de la "Ley de Tierras y Gestión de Tierras de la República Popular China". ¿Se han considerado los procedimientos?
Utilizar terrenos para construir viviendas sin la aprobación del departamento de gestión territorial o utilizar medios engañosos, infringiendo los intereses del colectivo o de las partes vecinas y provocando conflictos. Si se puede demostrar que los aldeanos construyeron la casa sin aprobación u obtuvieron los procedimientos de construcción de la casa por medios engañosos, que infringieron los derechos e intereses legítimos de los vecinos, como afectar la ventilación, iluminación, tráfico, etc. casas vecinas, el tribunal popular puede dictar sentencia civil y ordenar la remoción de obstáculos y la demolición de edificios ilegales también puede suspenderse. Se recomienda que el departamento de administración de tierras tome una decisión sancionadora para demoler edificios ilegales dentro de un tiempo. limitar y retirarse de la tierra. Al conocer casos que involucran disputas sobre derechos de uso del suelo para viviendas, como la compra y venta de edificios ilegales, confirmación de derechos, etc., los tribunales populares deben tener cuidado de juzgar únicamente la propiedad de los materiales de construcción y no definir claramente la propiedad de los ilegales. edificios.
2. Conflictos derivados de clases de conducción colectivas fuera del domicilio. Los aldeanos compitieron por el centro de estudio colectivo fuera de la granja para ocupar más terreno, ampliar el patio mural y acumular escombros. Para tales disputas, el tribunal popular debe notificar al gobierno popular local para que solicite un acuerdo. Aquellos que no estén satisfechos con la decisión del gobierno pueden presentar una demanda ante el tribunal, y el tribunal debe aceptar el caso como un caso administrativo. Si la tierra es propiedad de la organización económica colectiva de la aldea, también se puede presentar una demanda directamente ante el Tribunal Popular para exigir al ocupante que se retire de la tierra y elimine los obstáculos. El tribunal debe aceptar el caso como un caso civil, y el tribunal popular debe manejar los casos de compensación por daños a la propiedad causados por partes que luchan por tierras ociosas en base a circunstancias específicas.
Tres. Disputas causadas por hogares que construyen viviendas y cambian de propiedad en forma privada Si los aldeanos cambian de lugar en forma privada y causan disputas basadas en sus propios intereses, al conocer tales casos, el Tribunal Popular no sólo debe señalar la ilegalidad de las acciones de ambas partes, sino también recomendar que. el departamento de gestión de tierras cancela la construcción de la casa de conformidad con la ley. Procedimientos para recuperar la propiedad. Si una o ambas partes han construido una casa, para evitar pérdidas innecesarias, se les puede ordenar que cambien el registro de propiedad después de obtener el consentimiento del departamento de administración de tierras.
4. Las disputas que surgen del uso de la tierra que afectan los intereses de las partes vecinas, o el uso inadecuado de la propiedad que afecta las relaciones vecinas, como la construcción de los cimientos de la propiedad detrás de la casa en la misma línea de planificación. que el lugar donde se construyó la casa primero, lo que hace que el agua de lluvia y el agua doméstica fluyan hacia el lugar de la casa del vecino, o que la casa y las instalaciones construidas detrás de ella afecten la ventilación, la iluminación y el goteo de agua, poniendo en peligro la seguridad de las casas de otras personas. O construir sanitarios en lugares inadecuados afecta el saneamiento ambiental, o bloquear pasajes o cortar el flujo natural de agua sin autorización. , el Tribunal Popular lo manejará adecuadamente con un espíritu legal y racional, y si causa daño a personas vecinas, ordenará que se elimine la obstrucción, se elimine el peligro, se restablezca la situación a su estado original o se indemnice la pérdida. .
5. Algunos * * * empleadores utilizan * * * terrenos residenciales sin el consentimiento de * * * usuarios. En el caso de una propiedad, dos o más aldeanos pueden usarla juntos y tienen derecho a usarla juntos. El área de uso de la tierra * * * puede ser utilizada conjuntamente por * * * personas. En cuanto a la finca utilizada por * * *, algunas * * * personas la usaron sin el permiso de * * *. Después de que el Tribunal Popular aceptó el caso, se descubrió que una de las partes estaba construyendo una casa y la otra parte lo sabía y no. podrá oponerse a ello sin perjudicar a otros y, en el caso de intereses sociales y públicos, se ordenará al ocupante que continúe utilizándolo. Si la disputa por los derechos de propiedad surge después de que el derecho de uso de la propiedad rural se construye conjuntamente con otros, dado que involucra el derecho de uso de la propiedad rural, se debe buscar primero la opinión del departamento de administración de tierras. Si el departamento competente aprueba el uso conjunto de la propiedad por ambas partes, pueden aclarar sus respectivos derechos de propiedad de la casa; si el departamento competente no aprueba el uso conjunto de la propiedad por ambas partes, pueden aclarar sus respectivas participaciones en la casa y decidir; los derechos de propiedad al titular del derecho de uso de la propiedad.
6. En los casos que surjan de límites poco claros de terrenos sin derechos confirmados y planificación unificada por los departamentos pertinentes. Los litigios causados por disputas o límites poco claros de terrenos sin derechos confirmados y planificación unificada, el Tribunal Popular notificará al tribunal. parte interesada a solicitar al gobierno local para su manejo. Si la parte interesada no está satisfecha con la decisión del gobierno, el tribunal presentará una demanda administrativa. Si hay una disputa de límites en el sitio de una propiedad después de que se haya confirmado la planificación unificada, el Tribunal Popular debe aceptarla directamente como un caso civil y averiguar si las cuatro direcciones en el certificado de uso de la tierra son claras y si la longitud, el ancho, El área y otros datos son consistentes con la situación real.
El derecho a utilizar la propiedad se determina sobre la base del cuarto lugar, excepto por el movimiento real del cuarto lugar; el área indicada en el certificado de uso de la tierra de la parte contendiente es consistente con la situación real. pero el área de la otra parte no es consistente o no puede ser Si se proporciona un certificado de uso de la tierra, el tribunal popular enajenará la propiedad a la parte cuya situación real sea consistente con el certificado de uso de la tierra.
Base jurídica:
Artículo 14 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Las disputas sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso se resolverán mediante negociación entre las partes; si fracasa, será manejada por el gobierno popular. Las disputas entre unidades serán manejadas por los gobiernos populares en o por encima del nivel de condado; las disputas entre individuos o entre individuos y unidades serán manejadas por los gobiernos populares en o por encima del nivel de municipio o de condado. Si las partes interesadas no están satisfechas con la decisión del gobierno popular pertinente, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación de la decisión. Ninguna parte puede cambiar el status quo del uso de la tierra antes de que se resuelva la disputa sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso.
Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China
Artículo 119
Una demanda debe cumplir las siguientes condiciones: (1) El demandante tiene un interés directo en el caso Ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones relacionadas con el caso; (2) Hay un demandado claro (3) Hay solicitudes, hechos y motivos específicos (4) Está dentro del alcance del litigio civil aceptado por el Pueblo; Tribunal y está bajo la jurisdicción del Tribunal Popular contra el cual se presenta la demanda.
Artículo 120
La acusación se presentará ante el Tribunal Popular y se presentarán copias según el número de imputados. Si es realmente difícil redactar una denuncia, se puede presentar oralmente y el tribunal popular la registrará e informará a la otra parte.
Artículo 121
(1) El nombre, sexo, edad, etnia, ocupación, lugar de trabajo, dirección e información de contacto del demandante, el nombre y dirección de la persona jurídica u otra organización, la persona jurídica El nombre, cargo e información de contacto del representante o persona principal responsable (2) El nombre, género, unidad de trabajo, residencia y otra información del demandado, el nombre, residencia y otra información de la persona jurídica o; otra organización; (3) La solicitud y el fundamento de la misma. Hechos y motivos; (4) La evidencia y sus fuentes, nombres y direcciones de los testigos.