Instrucciones para la compra de una casa: La carta de suscripción también tiene efectos legales.
La Sra. Zhang, de 61 años, vive ahora con su esposa en una antigua casa asignada por la empresa hace 30 años. Al ver que la pareja de ancianos estaba envejeciendo, la Sra. Zhang tuvo la idea de cambiar de casa. A principios de febrero, reservó un apartamento de 120 metros cuadrados con ascensor en la nueva ciudad del sur. Firmó una carta de suscripción de la casa en la oficina de ventas el día que vio la casa. Posteriormente, la Sra. Zhang descubrió que el piso que compró resultó ser un corredor contra incendios, lo que afectaría su comodidad de vida, y se arrepintió.
No se puede subestimar el efecto legal del documento de suscripción.
En términos generales, al comprar una casa, los compradores suelen firmar primero una carta de suscripción de la casa y luego firmar un contrato de venta de vivienda comercial. Algunos compradores de vivienda creen que la carta de suscripción de vivienda es diferente al contrato de compraventa de vivienda comercial y solo tiene la función de confirmar las intenciones de compra y venta de ambas partes. Pero en realidad, según lo dispuesto en la Ley de Contratos: antes de firmar un contrato formal de compraventa o preventa de un inmueble, las partes deben firmar primero una carta de intención, etc. Si es verdadera voluntad de ambas partes y los derechos y obligaciones no violan las disposiciones legales vigentes, tendrá cierto efecto jurídico y será vinculante para ambas partes, por lo que no se debe ser negligente al firmar.
La diferencia entre "depósito" y "pago inicial" es mucho que decir.
De hecho, los compradores de vivienda tienen mucho que decir a la hora de firmar un documento de suscripción de vivienda, deben leer y considerar cada elemento uno por uno antes de tomar una decisión. Por ejemplo, hay "pago inicial" y "pago inicial" en el libro de suscripción. Legalmente, el "depósito" sirve como garantía para el establecimiento y ejecución de un contrato, y existen reglas de depósito específicas: la parte que paga el depósito no tiene derecho a solicitar la devolución del depósito si no cumple con sus deudas. , y la parte que recibe el depósito deberá devolver el doble del depósito si no cumple con sus deudas. "Depósito" es diferente. No garantiza un contrato. La parte que pagó el depósito también puede solicitar la devolución del "depósito" si no cumple con sus obligaciones. La parte que aceptó el depósito no tiene que devolver el "depósito" dos veces. El importe del "pago inicial" suele oscilar entre 5.000 y 1.000 yuanes, y los detalles están sujetos a negociación entre las dos partes.
Firmar la carta de suscripción no es "obligatorio"
Hace unos días, un lector preguntó, ¿está bien firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial en lugar de firmar una carta de suscripción de vivienda cuando comprar una casa? Al respecto, el periodista revisó los documentos legales pertinentes y encontró que no existe ninguna disposición expresa al respecto. Es decir, la carta de suscripción de la vivienda no es un trámite necesario para la venta de la vivienda. La firma o no del contrato depende de la negociación. entre el comprador y el vendedor.