Acuerdo de construcción personal
Contrato Personal de Vivienda 1 Parte A: Nombre y DNI del cliente.
Parte B: Puyang XX Real Estate Brokerage Service Company (código:)
La Parte A encomienda voluntariamente a la Parte B que se encargue de todos los asuntos de construcción de viviendas en su nombre. aceptando todos los asuntos encomendados por la Parte A. Las dos partes negociaron amistosamente y llegaron al siguiente acuerdo:
1 La Parte A remite voluntariamente todos los fondos a la cuenta designada para fines de construcción en el plazo previsto de acuerdo con el método de recaudación de fondos anunciado. por la Parte B..
2. La Parte B divulgará de inmediato la información sobre bienes raíces y el método de recaudación de fondos a la Parte A. Después de aceptar los fondos de la Parte A, la Parte B deberá utilizar los fondos en estricta conformidad con las regulaciones para velar por la seguridad de los fondos, realizar estrictamente sus funciones y garantizar que la casa se entregue en la fecha acordada.
3. La situación básica de esta fase de la propiedad inmobiliaria es la siguiente: la comunidad está ubicada cerca de la intersección de Wenhua Road y Xihuan Road en el condado de Qingfeng, y cubre un área de aproximadamente 50 acres. con una superficie total de construcción de más de 60.000 metros cuadrados y unas 600 unidades. La estructura de la sala del ascensor de siete pisos varía de 80㎡ a 140㎡. Todas las instalaciones de apoyo en la comunidad están completas y se adjunta un edificio comercial. El precio máximo es de 2300 yuanes/㎡ (es decir, el mejor piso no). exceder 2, y el 5° peor piso no excede 2,100/㎡. El plazo aproximado de construcción es de 18 meses. La información específica del tipo de habitación estará sujeta al acuerdo formal firmado entre la empresa promotora inmobiliaria y la Parte A. La Parte B será responsable de la autenticidad de la información anterior.
4. El método para recaudar fondos para este período es: pagar un pago inicial de 50.000 yuanes dentro de una semana después de firmar el acuerdo, pagar el 50% del precio de la casa al firmar el contrato de venta de la casa después de la construcción. de los inicios de la comunidad, y pagar el 50% del precio de la vivienda al obtener la licencia de preventa. Se deberá abonar el importe total (si se requieren trámites hipotecarios, la empresa los gestionará de manera uniforme), y el resto de honorarios por tramitación. el certificado inmobiliario, la conexión de gas natural, etc. se cobrarán por separado y se gestionarán de acuerdo con la normativa pertinente.
5. La Parte B informará a la Parte A del progreso de cada fase del período de operación del proyecto a través de la subasta de terrenos, el progreso de la construcción del proyecto y otros medios apropiados, y al mismo tiempo anunciará a la Parte A los costos de vivienda. que se pueden anunciar en cada fase, como el precio de subasta del terreno, gastos diversos, costos reales de construcción una vez finalizado, etc. Cumplir diligentemente con las obligaciones de notificación.
6. Para garantizar la seguridad de los fondos del proyecto, la Parte B debe abrir una cuenta bancaria especial con fondos especiales y exigir que la Oficina de Finanzas del condado envíe a alguien responsable de la supervisión.
7. Para garantizar la calidad del proyecto, la Parte B debe tomar la iniciativa de solicitar al departamento administrativo de la Oficina de Educación del Condado que establezca un grupo de supervisión de la calidad del proyecto para inspeccionar la calidad del proyecto. construcción La Parte B debe hacer rectificaciones conscientes basadas en las opiniones del grupo de supervisión.
8. El Partido B debe comunicarse activamente con el Partido A y escuchar las buenas opiniones y sugerencias del Partido A en todas las etapas de la operación del proyecto basándose en el principio de respetar las opiniones de la mayoría.
9. Después de firmar este acuerdo, la Parte A debe pagar quinientos yuanes como depósito para aceptar este acuerdo. Si la Parte A continúa cumpliendo el acuerdo, se tratará como pago de la vivienda. Si la Parte A incumple el acuerdo a mitad de camino, se tratará como indemnización por daños y perjuicios y no se devolverá.
10. Este acuerdo se considerará válido después de que sea firmado por la Parte A y la Parte B en el acto y certificado ante notario público en el acto. Ambas partes deben cumplir concienzudamente sus respectivas obligaciones y ejercer sus respectivos poderes para garantizar el buen progreso de la construcción del proyecto. Además de ser responsable por incumplimiento de contrato, cualquier parte tiene derecho a emprender acciones legales.
11. Este acuerdo se realiza por triplicado, debiendo cada parte A y Parte B conservar una copia en la notaría.
12 Si la Parte B no puja por lo esperado. terreno al precio ideal, se llevará a cabo en subasta. El pago inicial completo, el principal y los intereses se reembolsarán a la Parte A dentro de los próximos 3 meses.
13. Para los asuntos no cubiertos en este acuerdo, la Parte A y la Parte B los resolverán mediante una negociación amistosa por parte del equipo de supervisión de calidad en una actitud responsable hacia el proyecto.
Contrato: Parte A: Empresa de Servicios de Intermediación Inmobiliaria Puyang XX (código)
Parte B: Copia del DNI
Notario:
20 de julioxx
Artículo 2 del Acuerdo de Vivienda Personal Parte A: (en adelante Parte A)
Parte B: (en adelante Parte B)
De acuerdo con las leyes, reglamentos y principios de la "Ley de Contratos de la República Popular de China" y la "Ley Laboral de la República Popular de China", combinados con la situación real de este proyecto, y Después de la negociación entre la Parte A y la Parte B, la Parte A subcontratará la parte laboral del proyecto de ingeniería civil a la Parte B. El piso será cinco.
1. Método de contratación: La Parte B contrata servicios de mano de obra pero no materiales; incluyendo materiales de rotación, equipos mecánicos y materiales auxiliares.
2. Tipo de estructura: estructura de ladrillo-hormigón, la base son pilotes excavados artificialmente.
Tres. Alcance del contrato: Todos los contenidos de construcción civil incluidos en los planos de diseño y construcción incluyen: excavación de pilotes de lechada, cimientos, limpieza de zanjas de cimientos, soportes de encofrado, vertido de vigas de tierra, nivelación y compactación de tierra de relleno, vertido de pisos interiores y paredes principales de ladrillo del entrepiso, y pintura de paredes y azulejos. La producción e instalación de barras de acero, instalaciones de agua y electricidad, zanjas de drenaje y paredes exteriores se llevarán a cabo de acuerdo con los requisitos de la Parte A. Requisitos de protección del producto terminado: antes de que el proyecto de la Parte B se entregue para su aceptación, la Parte B realizará todo el trabajo de protección del producto terminado.
4. No incluye: instalación de puertas, ventanas y pasamanos de escaleras.
Verbo (abreviatura del verbo) Responsabilidades de ambas partes A y B:
1. La Parte A cubre los costos de la maquinaria de transporte y la Parte A es responsable del transporte terrestre. La Parte B debe ser responsable del transporte terrestre. responsable de rellenar, cargar, rellenar y nivelar y apisonar el exceso de tierra.
2. Suministro de materiales: acero, cemento, ladrillos, arena, grava, agua y electricidad, etc. Durante el proceso de producción y suministro, la Parte B informará la cantidad planificada con tres días de anticipación y la Parte A suministrará según lo planeado.
3. Si la Parte B no mejora el progreso y la calidad del proyecto por razones de la Parte B, la Parte A tiene derecho a rescindir el contrato de construcción y ordenar a la Parte B que se retire del sitio de construcción. las pérdidas causadas por ello serán asumidas por la Parte B.
4. La Parte B no deberá pagar los honorarios laborales de los empleados del edificio. En caso de conflicto laboral, si un trabajador se fuga con dinero, la Parte B será responsable de todas las pérdidas causadas durante el proceso de construcción, si la Parte B no cumple con los requisitos de seguridad. realizar rectificaciones oportunamente. Si los requisitos aún no se cumplen después de la rectificación, los costos de rectificación del personal de la Parte A correrán a cargo de la Parte B y se deducirán del pago del proyecto de la Parte B.
6. Calidad del proyecto: las inspecciones y registros deben realizarse de acuerdo con las normas nacionales de aceptación de la construcción, y la gestión en el sitio debe cumplir con las normas pertinentes. En caso de retrabajos de calidad, los materiales se descontarán del precio de mercado, siendo todas las pérdidas resultantes a cargo de la Parte B.
VII. Seguridad de la construcción: la Parte B deberá cumplir con las normas de gestión sobre seguridad de la producción durante la construcción del proyecto, cumplir estrictamente con las normas de seguridad y tomar las medidas de protección de seguridad necesarias para eliminar posibles accidentes. Durante todo el proceso de construcción, si hay víctimas, todas las responsabilidades recaerán en la Parte B y la Parte A no asumirá ninguna responsabilidad legal conjunta.
Ocho. Plazo de construcción: Salvo motivos climáticos, el plazo de construcción de este proyecto es de 7 meses.
Nueve. Precio unitario y forma de pago: El precio unitario es RMB: doscientos noventa yuanes por metro cuadrado, según la superficie de riego de cada piso. Se pagará el 70% del monto del proyecto y el saldo se pagará dentro de los diez días posteriores a la finalización y aceptación del proyecto.
X.Ambas partes deberán cumplir estrictamente los términos anteriores. Si hay incumplimiento del contrato, la parte infractora soportará las pérdidas económicas y la responsabilidad legal.
XI. Los asuntos no cubiertos en este contrato se resolverán mediante negociación entre las dos partes. Este acuerdo se redacta en dos copias y entrará en vigor después de la firma. Cada parte posee una copia y tiene el mismo efecto legal.
Artículo 3 del Contrato de Compra de Vivienda Personal Parte A (nombre completo): XX (en adelante, "Parte A")
Parte B (nombre completo): XX (en adelante denominada "Parte B")
De conformidad con la "Ley de Contratos de la República Popular de China", la "Ley de Construcción de la República Popular de China" y otras leyes y reglamentos pertinentes, combinados con Se acordaron las circunstancias específicas de este proyecto, y siguiendo los principios de igualdad, voluntariedad, equidad, buena fe y asuntos relacionados con la Construcción.
1. Descripción general del proyecto
Nombre del proyecto:
Zhou Xiaolin
Residencia propia
Ubicación del proyecto: Pi. Grupo 15, Yuncun, Pueblo de Youai, Condado
II. Alcance de la Contratación del Proyecto
Alcance de la Contratación: Instalación de mampostería, barras de acero, encofrados, concreto y paneles prefabricados para los cimientos y estructura principal de paredes y techos; cojín de hormigón en la planta baja, nivelación de pisos, paredes interiores y exteriores y baldosas, toldos para paredes de baños, escalones, suministro de agua, drenaje, tuberías de agua de lluvia; instalación eléctrica, sanitarios de baño y exterior. Mano de obra sencilla, paquete único para construcción de fosa séptica. La Parte B proporciona diversas maquinarias, herramientas y moldes de construcción.
3. Período del contrato:
Fecha de inicio de la construcción: 5 de marzo de 2013
Fecha de finalización :4 de mayo de 2013
El período total de construcción del contrato del proyecto se fija tentativamente en 60 días.
IV. Estándares y requisitos de calidad:
Los requisitos de calidad del proyecto cumplen con los "Estándares uniformes para la aceptación de calidad de proyectos de construcción" (GB50300-20xx).
Notas:
1. Durante el proceso de relleno, no se permite la compactación sin compactación.
2. Durante el proceso de construcción del muro, la Parte B debe asegurarse de que el mortero esté lleno, que el método de montaje sea correcto, que la desviación del eje no sea mayor que los requisitos de especificación y que los ladrillos no encajen. arriba y abajo.
3. Antes de sellar las columnas y vigas estructurales, verifique nuevamente si la posición de instalación, la cantidad y el espaciado de las barras de acero son correctos. No deben faltar barras y si la capa protectora se dejó correctamente. . El molde sólo se puede cerrar después de pasar la inspección. El soporte del encofrado debe ser firme y confiable, y el concreto debe vibrarse completamente durante el vertido para garantizar la calidad del moldeado del concreto. Una vez vertido el hormigón, se debe curar adecuadamente.
4. Durante el proceso de enlucido, se debe garantizar que la planitud de la superficie y la verticalidad de la fachada cumplan con los requisitos y que los ángulos yin y yang sean cuadrados.
5. Al instalar revestimientos y suelos, péguelos firmemente, el mortero esté lleno, no queden huecos ni grietas y la superficie quede lisa.
6. Todos los materiales como el acero y el cemento utilizados en este proyecto no deben desperdiciarse durante la construcción, y las cenizas del suelo durante la colocación diaria deben recolectarse a tiempo. Al mismo tiempo, está estrictamente prohibido tomar atajos o tomar atajos, y la construcción debe mantener la calidad y la cantidad.
Verbo (abreviatura de verbo) Precio del contrato Importe del contrato: Según la superficie real de construcción por metro cuadrado.
La liquidación manual para un solo paquete es de 285,00 yuanes (en mayúsculas: 285,5 yuanes RMB) (incluida la instalación de agua y electricidad).
6. Calidad del proyecto:
6.1 La calidad del proyecto se basa en los estándares nacionales de inspección y evaluación de calidad de proyectos de construcción. Si la calidad del proyecto no cumple con los estándares de calidad acordados debido a culpa de la Parte B, la Parte B asumirá el 1% del costo total del proyecto como indemnización por daños y perjuicios.
6.2 Si la calidad del proyecto no cumple con los estándares de calidad acordados debido a culpa de la Parte B y no puede rectificarse, la Parte B asumirá toda la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
6.3 Si el líder del proyecto de la Parte A cree que el proceso de construcción no cumple con las especificaciones de construcción y los requisitos de calidad, la Parte A tiene derecho a exigir el desmantelamiento y la reconstrucción. Si los requisitos de calidad se cumplen después de la rectificación, la Parte B correrá con el costo de desmantelamiento y reconstrucción, y correrá con el 5% de la indemnización por daños y perjuicios por la parte no calificada del costo del proyecto.
Siete. Responsabilidades y derechos de ambas partes
7.1 La Parte A deberá proporcionar los materiales y productos de construcción necesarios para este proyecto.
7.2 La Parte A revisará el progreso del proyecto de manera oportuna y asignará los pagos de progreso de manera oportuna según lo acordado.
7.3 El agua y la electricidad utilizadas para la construcción en el sitio serán designadas por la Parte A.
7.4 La Parte B iniciará la construcción de acuerdo con la fecha de inicio acordada en este contrato o notificada oficialmente por la Parte A, y completará el proyecto estrictamente de acuerdo con el plazo acordado.
7.5 La Parte A tiene derecho a inspeccionar y supervisar el uso de materiales de ingeniería en el sitio. La Parte B debe escuchar las opiniones de la Parte A y hacer correcciones de manera oportuna. La Parte B no utilizará materiales no calificados en este proyecto; de lo contrario, las consecuencias y pérdidas económicas correrán a cargo de la Parte B.
7.6 La Parte B debe prestar atención a las tuberías, cables y otras instalaciones y equipos subterráneos. Si hay algún daño, la Parte B será responsable de las consecuencias.
8. Construcción Segura
8.1 Los requisitos de seguridad del proyecto cumplen con el estándar de inspección de seguridad de construcción JGJ59-99 y no hay accidentes importantes de seguridad. Si la Parte B no cumple con esta norma y ocurre un accidente de seguridad importante, la Parte B asumirá toda la responsabilidad por el accidente.
8.2 La Parte B deberá cumplir con las normas de gestión pertinentes sobre seguridad de la producción y construcción civilizada de proyectos de construcción, y organizar la construcción en estricta conformidad con las normas civilizadas y de seguridad.
8.3 La Parte B debe cumplir con las leyes y regulaciones gubernamentales nacionales y locales con respecto a la salud y seguridad de los empleados, la gestión y protección ambiental, y garantizar la limpieza del sitio de construcción y la limpieza del sitio de construcción antes de su finalización.
8.4 La Parte B debe cumplir con los sistemas de gestión de seguridad relevantes de la Parte A, someterse a la gestión unificada de la Parte A y aceptar la supervisión e inspección por parte de los inspectores de seguridad de la Parte A en cualquier momento.
8.5 La Parte B tomará las medidas de protección de seguridad necesarias para eliminar los peligros ocultos de accidentes. Todas las responsabilidades y gastos por accidentes causados por las medidas de seguridad inadecuadas de la Parte B correrán a cargo de la Parte B.
8.6 La Parte B no permitirá que personal ajeno a la construcción ingrese al sitio de construcción. La Parte B será responsable de cualquier accidente de seguridad causado por esto.
9. Pago del proyecto
Después de firmar este acuerdo, la Parte A pagará a la Parte B un pago por avance del proyecto de RMB 6,5438 millones + 0 millones después de que se complete la construcción del proyecto hasta el piso principal. , si el cuerpo principal del proyecto está limitado y la Parte B recibirá un pago por avance del proyecto de RMB 654,38 + 0,000 RMB por el 50% del proyecto desde la construcción hasta la decoración, la Parte B recibirá entonces un pago por avance de RMB; 654,38 + 0.000 RMB; una vez completado y aceptado el proyecto, ambas partes * * * Confirman con la parte receptora, liquidan el monto total del proyecto y pagan el precio restante del proyecto a la Parte B en una sola suma.
Este contrato se realiza en dos copias, una para la Parte A y otra para la Parte B. Entrará en vigor después de ser firmado y sellado por ambas partes.
Otros términos complementarios:
Parte A: XX
Tel: XXXXXX
XXXX, XXXX, XX, XX
Parte B: XX
Tel: XXXXXX
XXXX, XXXX, XX, XX