¿Qué debo hacer si compro una casa con cinco certificados incompletos?

Un contrato de compraventa de vivienda sin un certificado de preventa no es válido. Una propiedad con cinco certificados incompletos se vende ilegalmente y se puede solicitar un reembolso. Si la negociación fracasa, la única opción es demandar y llegar a un acuerdo.

Según la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China":

Artículo 119 La demanda debe cumplir las siguientes condiciones:

1. está relacionado con este caso Ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones con intereses directos;

2. El acusado es inocente;

3. Hay reclamaciones, hechos y motivos de litigio específicos;

4. Si cae dentro del ámbito de un litigio civil aceptado por el tribunal popular, estará bajo la jurisdicción del tribunal popular demandado.

Datos ampliados:

1. Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) No se puede alcanzar el objeto del contrato. por fuerza mayor

(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propia conducta que no cumplirá con la obligación principal

( 3) Una parte retrasa el cumplimiento de la obligación principal y, después de que se le recuerde, la parte no cumplirá la obligación principal dentro de un período de tiempo razonable. Incumplimiento del plazo;

(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato;

(5) Otras circunstancias estipuladas por la ley.

2. Si vence el plazo para el derecho de revocación prescrito por la ley o acordado por las partes y la parte no ejerce el derecho de revocación, el derecho se extinguirá si la parte no lo hace; ejercitar el derecho de revocación dentro de un plazo razonable después de haber sido instado por la otra parte, el derecho se extinguirá.

3. Si una de las partes pretende resolver el contrato de conformidad con lo dispuesto en el artículo 93, apartado 2, y en el artículo 94 de esta Ley, deberá notificar a la otra parte la resolución del contrato cuando se notifique. llega a la otra parte. Si la otra parte no está de acuerdo, podrá solicitar al tribunal popular o institución de arbitraje que confirme la validez de la rescisión del contrato.

Sitio web del gobierno de China-Ley de contratos de la República Popular China