¿Qué honorarios de agencia debo pagar al comprar una casa? ¿Cuándo es el momento apropiado para pagar?

¿Cómo calcular los honorarios de agencia por la compra de una casa? Los honorarios de las agencias de vivienda de segunda mano se refieren a los honorarios de servicio pagados a los intermediarios cuando realizan transacciones de vivienda de segunda mano a través de agencias de vivienda, incluidos los honorarios de servicios de consultoría, honorarios de tasación de bienes raíces y honorarios de corretaje de bienes raíces.

1. Tarifa de consulta

Se divide en tarifa de consulta oral y tarifa de consulta escrita. El honorario de la consulta oral lo determinan ambas partes mediante negociación en función del tiempo requerido para el servicio de consulta y el nivel profesional y técnico del consultor. Los honorarios de consultoría por escrito se cobran en función de la dificultad técnica y la complejidad del informe de consultoría combinada con el monto en cuestión. Los informes de consultoría generales cobran entre 300 y 1.000 yuanes cada uno; para los informes de consultoría que son técnicamente difíciles, complejos, intensivos en mano de obra y requieren mucho tiempo, el estándar de cobro puede aumentarse adecuadamente, pero no debe exceder el 0,5% del monto del tema de consultoría.

2. Honorarios de tasación de precios inmobiliarios

Las instituciones con calificaciones de tasación de bienes raíces reconocidas por el departamento administrativo de bienes raíces y el departamento de precios cobrarán tarifas de acuerdo con las normas prescritas.

3. Honorarios de intermediación inmobiliaria

Este es nuestro honorario tradicional de agencia de transacciones de vivienda. Generalmente, de acuerdo con las regulaciones pertinentes del departamento de precios, la tarifa de intermediario para la venta de viviendas se cobra entre el 0,5% y el 2,5% del precio total de la transacción. Para agencia exclusiva, después de la negociación entre el cliente y la agencia inmobiliaria, el estándar de cobro podrá incrementarse adecuadamente, pero el máximo no excederá el 3% del precio de la transacción.

Actualmente, los honorarios de intermediación se cobran generalmente al 2,7% del precio total de la vivienda, incluido el 2,2% de comisión de agencia y el 0,5% de comisión de servicio de garantía (tarifa de garantía). Las agencias pequeñas generalmente cobran entre 1% y 1,5% y las agencias más grandes cobran un poco más.

¿Cuándo es el momento adecuado para pagar?

Los honorarios de agencia se deberán abonar en el momento de la firma del contrato de compraventa de la vivienda. En este punto, el proceso de agencia se ha completado y se debe cobrar la tarifa de agencia. Lo más adecuado es entregar la propiedad el día de la transferencia después de firmar en línea, porque será más conveniente y seguro pagar el pago de la casa y los honorarios de la agencia el día de la transferencia. En circunstancias normales, muchas empresas intermediarias tienen que pagar la tarifa de intermediación el día de la firma del contrato. Si está preocupado, puede pagar una parte primero y luego pagar la otra parte cuando se complete la transferencia. Los detalles se pueden negociar con el corredor. Para estar seguro, puede optar por esperar a que el intermediario entregue el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de terreno y otros certificados de derechos al comprador de la vivienda antes de pagar la tarifa de intermediario.

(La respuesta anterior se publicó el 16 de noviembre de 2016. Consulte la situación real para conocer las políticas de compra de viviendas relevantes actuales).

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