Interpretación de la integración de los mercados inmobiliarios en el distrito de Zhabei y el distrito de New Jing'an, Shanghai Jing'an
Distrito original de Zhabei:
El distrito de Zhabei está situado en la parte norte de Shanghai. Limita con los distritos de Hongkou y Baoshan al este, con los distritos de Putuo y Baoshan al oeste, con los distritos de Huangpu y Jing'an al otro lado del río Suzhou al sur y con el distrito de Baoshan al norte. Todo el territorio tiene unos 10 kilómetros de longitud de norte a sur, con una superficie total de 29,19 kilómetros cuadrados.
Antiguo distrito de Jing'an:
El distrito de Jing'an está situado en el centro de Shanghai y tiene una población total de aproximadamente 330.000 habitantes. El distrito de Jing'an lleva el nombre del antiguo templo chino Templo Jing'an. Tiene una larga historia, un hermoso entorno urbano y un cómodo transporte de información. El área ha desarrollado un comercio moderno y una mezcla de culturas china y occidental. Siempre ha sido una ventana para el distrito comercial central de Shanghai y los intercambios externos.
Después de la fusión del distrito de Jing'an y el distrito de Zhabei, ¿qué pasará con el mercado inmobiliario en el "Nuevo distrito de Jing'an"? ¿Qué impacto tendrá en el mercado inmobiliario? La industria interpreta uno por uno el mercado residencial y el mercado comercial.
1. Mercado inmobiliario:
El terreno para viviendas originales en el distrito de Jing'an es escaso y ha tenido poca oferta durante muchos años. Incluso si hay proyectos de renovación de la antigua ciudad, todavía están en dificultades. Por tanto, la oferta de nuevos proyectos no puede seguir el ritmo de la demanda del mercado. El mercado residencial original en el distrito de Jing'an tiene un desarrollo limitado y el mercado regional seguramente avanzará hacia el nivel alto. Por lo tanto, el mercado residencial original en el distrito de Jing'an fue etiquetado como propiedades de alta gama en el centro de la ciudad.
Sin embargo, la calidad del distrito original de Zhabei no ha mejorado a un nivel medio-alto durante muchos años. Hasta que "Wang Di" se hizo popular, los precios de la tierra regional subieron, al igual que los precios de la vivienda. Desde el precio promedio anterior de Wang Di de 40.000 metros cuadrados hasta el precio promedio de este año de 60.000 metros cuadrados, la calidad de los nuevos proyectos ha mejorado, pero la impresión general de baja calidad en la región no se ha eliminado.
Con la mejora continua de las instalaciones de apoyo regionales, el aumento de los precios de la tierra y la convergencia de los dos mercados después de la fusión, los precios de la vivienda en el Zhabei original pueden aumentar aún más debido a la "fusión" y integrarse aún más con el distrito original de Jing'an.
2. Mercado comercial:
A partir del distrito original de Jing'an, se han formado tres distritos comerciales: el templo Jing'an, Nanjing West Road y Changshou Road. El ambiente de oficinas en el área es relativamente maduro, pero es difícil formar un nuevo distrito comercial.
Mirando desde el Zhabei original, solía haber el distrito comercial de Daning y el distrito comercial de Evernight City, pero la calidad de los distritos comerciales no era tan buena como la del Templo Jing'an y la Calle Jing'an Nanjing West. A juzgar por el Zhabei original, el distrito de negocios todavía tiene margen de mejora.
Sobre esta base, se pondrán en juego los efectos del apoyo de las políticas gubernamentales, la experiencia y la enseñanza originales de Jing'an y el desarrollo concentrado de los desarrolladores después de la fusión. En este punto, la atmósfera del distrito comercial de Daning puede mejorar aún más y resaltar aún más el valor de mercado.
3. Mercado de tierras:
Después de la fusión, todavía no hay oferta de tierras en el Jing'an original, pero todavía habrá oferta de tierras en el Zhabei original. prestar atención activa a este mercado regional. Los "reyes de la tierra" aparecerán con frecuencia en esta zona, y el fenómeno de que los precios de la tierra estén en consonancia con los precios del pan aparecerá una y otra vez. En este momento, los precios de la tierra hacen subir aún más los precios de la vivienda y aparecerá una "burbuja" de precios en el mercado. Por lo tanto, aunque la fusión tiene beneficios a corto plazo, los promotores aún deben ser cautelosos a la hora de adquirir terrenos, de lo contrario es muy probable que caigan en riesgos de mercado.
(La respuesta anterior se publicó el 8 de septiembre de 2015. Consulte la política de compra actual).
Sohu Focus Network le proporciona información y detalles inmobiliarios , proceso de compra de vivienda, Información completa sobre foros de propietarios, decoración del hogar y más.