¿Qué impuestos y tasas hay que pagar al comprar una casa nueva?
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva? ¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una casa nueva? En la actualidad, los compradores de viviendas en mi país tienen que pagar cinco tarifas principales al comprar una casa nueva, incluido el impuesto sobre la escritura, el fondo de mantenimiento de la vivienda, la tarifa de administración de la propiedad, la tarifa de registro de propiedad y la tarifa de transacción. 1. Impuesto sobre la escritura El impuesto sobre la escritura es un impuesto a la propiedad que se aplica a los bienes inmuebles que cambian de propietario. El ámbito imponible incluye: ventas, donaciones e intercambios de derechos de uso de suelo, ventas de viviendas, donaciones de viviendas e intercambios de viviendas. Por lo general, el impuesto sobre la escritura se paga junto con el pago inicial y lo cobra el desarrollador, quien luego emitirá una factura de compra formal. El estándar de recaudación del impuesto sobre la escritura para casas nuevas es: casas ordinarias de 90 metros cuadrados o menos, y la casa pertenece a una familia con pocas casas, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1% para casas ordinarias de 90-144 metros cuadrados; a los metros cuadrados se les aplica el 1,5%; a las casas ordinarias que superen los 144 metros cuadrados se les aplica el impuesto de escrituración del 3%; para las casas comerciales no residenciales, el 3% para las residencias no ordinarias, a cargo del comprador. Método de cálculo: el impuesto sobre la escritura adopta una tasa impositiva proporcional y la fórmula de cálculo es: impuesto a pagar = base de cálculo del impuesto × tasa impositiva. 2. Impuesto de timbre: Los contribuyentes compran y fijan el impuesto de timbre de acuerdo con la proporción y la cuota de cálculo del impuesto prescritas, es decir, se cumple la obligación tributaria. El impuesto de timbre generado por las transacciones de viviendas nuevas asciende al 0,5‰ del precio total de la vivienda y se paga directamente al firmar el contrato. Por lo general, se paga junto con el pago inicial, lo que facilita a los promotores gestionar el registro del contrato y los certificados inmobiliarios de forma rápida. manera unificada. 3. Comisiones hipotecarias bancarias Si solicita un préstamo hipotecario al comprar una casa, el segundo conjunto de comisiones que debe pagar son las comisiones hipotecarias bancarias. Existen diferencias sutiles entre los bancos en los elementos que cobran por préstamos comerciales a. Tarifa de registro de hipoteca: 80 yuanes por hogar b. Impuesto de timbre de garantía: 5 yuanes por hogar c. Prima de seguro: prima de seguro de propiedad = precio total de la vivienda × tasa anual × año de uso; coeficiente. La prima del seguro se paga en un solo pago. (La prima del seguro es aproximadamente: 0,07% de 1 a 5 años, 0,06% de 6 a 10 años, 0,055% de 1 a 15 años y 0,05% de 16 a 20 años. El Banco Industrial y Comercial de China estipula que la la determinación del precio de venta de viviendas comerciales ordinarias y viviendas asequibles no requiere evaluación. Las casas de segunda mano, los apartamentos de alta gama y las villas deben ser evaluados por el Banco Agrícola de China estipula que la tarifa de tasación de la casa de segunda mano se cobra a 4; ‰ 4. Fondo de mantenimiento de la vivienda El fondo de mantenimiento de la vivienda en realidad incluye un fondo especial para las instalaciones públicas de vivienda y un fondo de mantenimiento de la vivienda para promotores o empresas de administración de propiedades. Después de abrir una cuenta en un banco designado por la autoridad de vivienda local, los compradores pueden depositarlo ellos mismos. En términos generales, una vez que el comprador recibe la llave y se muda, el desarrollador cobrará entre el 2% y el 3% del precio de compra del fondo especial de la vivienda. El método de cobro es el siguiente: excluyendo el ascensor: precio total de la vivienda. × 2% b. Incluyendo ascensor: precio total de la casa × 3%; c. Cobrar 50-60 yuanes/㎡ para algunos edificios piloto 5. La tarifa de administración de la propiedad comienza a partir de la fecha de aceptación de la casa; comprador Si el desarrollador emite un aviso de ocupación y el comprador no recupera el edificio sin razones justificables, la tarifa de administración de la propiedad se puede calcular a partir de un mes después de que se emite el aviso de ocupación. Generalmente, se paga por tres meses. por adelantado; si el propietario no vive en la casa durante mucho tiempo o el desarrollador no ha vendido la casa vacía, se pagará la tarifa de administración de la propiedad (también llamada tarifa de producción). la tarifa de registro es de 10 yuanes, pagada por el comprador; la tarifa de registro es de 550 yuanes (también llamada tarifa de producción), pagada por el comprador 7. Tarifa de transacción para edificios residenciales, área de construcción × 3 yuanes. ㎡; área de construcción no residencial × 11 yuanes / ㎡
Objetividad legal:
De acuerdo con la "Ley de Impuesto sobre Escrituras de la República Popular China" que entró en vigor en septiembre. +0, 20265438. El artículo 1 estipula que cuando la propiedad de un terreno o una casa se transfiere dentro del territorio de la República Popular China, las entidades y personas físicas que soportan el impuesto sobre la escritura serán contribuyentes y pagarán el impuesto sobre la escritura de conformidad con las disposiciones de esta ley. El artículo 3 de la "Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular de China" establecerá la tasa del impuesto sobre la escritura entre el 3% y el 5%. El artículo 4 de la "Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular de China" es la base para calcular el impuesto sobre la escritura. : (1) Transferencia o venta de derechos de uso de suelo, compra y venta de casas, el precio de transacción determinado para el contrato de transferencia de propiedad de terreno y vivienda, incluyendo la moneda a entregar Precios correspondientes a objetos físicos y otros beneficios económicos (2; ) Intercambio de derechos de uso de la tierra, intercambio de casas, la diferencia entre los derechos de uso de la tierra intercambiados y el precio de la casa (3) Derechos de propiedad de la tierra y la vivienda, como obsequios de derechos de uso de la tierra y obsequios de casas. La transferencia gratuita es un precio determinado por el autoridades fiscales de conformidad con la ley con referencia al precio de mercado de las ventas de derechos de uso de la tierra y las ventas de viviendas.