Consultoría de información educativa de Shanghai Huilin
Fuente: Índice de facturación de Iceberg
El precio medio de transacción de casas de segunda mano en septiembre fue de 54.979 yuanes/metro cuadrado, y se produjo el pico de precio medio en Shanghai en los últimos cuatro años. en junio de 2017, cuando el precio medio El precio medio de transacción de viviendas de segunda mano en septiembre fue de solo 4 yuanes por metro cuadrado.
El mercado se ha recuperado significativamente. Nuestra empresa Tutu acaba de comprar una casa de segunda mano en Qibao en agosto de este año. Según sus palabras, es:
"Cuando todavía estábamos dudando, descubrimos que un conjunto de brotes de bambú en esta comunidad se vendían uno tras otro. Al final, el precio en esta comunidad fue insoportable."
La transacción de casas de segunda mano también representa una ola de liberación de la demanda para la compra de viviendas y también ha activado el mercado de vivienda nueva. El número de transacciones en septiembre alcanzó 8.578.
Al clasificar los datos de suscripción de viviendas nuevas de Shanghai, descubrimos que la tasa de suscripción de viviendas nuevas recientes superó los 100:
La tasa de suscripción para la primera fase de Luhongwan llega a 259 , la primera fase de Poly Jinxiu llega a 193 y la segunda fase llega a 193. La tarifa de suscripción diaria es de 160 y Lujiazui Splendid Magnolia supera los 100.
El precio total de estos proyectos ronda los 5-8 millones de yuanes. Aunque hay muchos proyectos de alta calidad en este rango de precios total, la "tasa de adquisición de vivienda" (la probabilidad de conseguir una casa) es muy baja.
Hoy hablaremos de cómo comprar uno con un presupuesto de 5 a 8 millones.
¿Dónde comprar?
Según estadísticas incompletas, entre las 246 nuevas ventas en Shanghai, 114 fueron proyectos con un precio total de 5 a 8 millones, lo que representa el 46% de la oferta total.
Entonces, ¿dónde están ubicadas estas propiedades?
Fuente: Fangtianxia
En este rango de precios total, hay más opciones en los suburbios, con 9 áreas de bienes raíces para elegir, mientras que en el área urbana solo hay Xuhui , Putuo, Yangpu, Hongkou y Changning están disponibles para su selección, mientras que Huangpu y Jing'an están agotados.
Pudong sigue suministrando TOP1. El número de nuevos proyectos en Qingpu es casi el mismo que en Pudong y está muy por delante de suburbios como Jiaqingsong (excepto Chongming, Jinshan y). Los distritos de Fengxian) tienen la menor oferta, y el área urbana de Xuhui La oferta es la mayor y Changning tiene la menor oferta.
Entonces, en el rango de precios total de 50.000 a 80.000 yuanes, Pudong y Qingpu tienen opciones relativamente grandes, mientras que en las áreas urbanas, Xuhui tiene opciones relativamente grandes, por lo que puedes concentrarte en ellas.
¿Dónde es un buen lugar para comprar?
La gente tiene una vista aguda y la popularidad del mercado inmobiliario nuevo es una referencia muy importante para nuestra selección. ¿Dónde están entonces los compradores con un presupuesto de entre 5 y 8 millones este año?
Según las condiciones del mercado de este año, el precio total está en el rango de 5 a 8 millones:
La popularidad de Hongqiao es definitivamente c.
Songjiang Jiuting, Sijing, la ciudad universitaria de Songjiang y otros sectores a lo largo de la Línea 9 también obtuvieron muy buenos resultados el mes pasado.
La línea 8 de Minhang Pujiang también ha llamado mucho la atención.
Los proyectos en construcción cerca de la Línea 1 de Baoshan Yangxing y la Línea 18 de Dahua han logrado buenos resultados este año.
El sector Jiading Jiangqiao también es un punto caliente en el mercado.
Por ello, te recomiendo que prestes atención a los siguientes proyectos:
Dahongqiao: Fase 2, Fase 2,
A lo largo de la Línea 9 de Songjiang: Mansión No. 9
p>
Baoshan:
Minhang Pujiang: Poly Jinshang Fase II
El mercado de la vivienda de segunda mano todavía puede brindarnos algunas opciones de financiación :
Veamos primero los que tienen un precio total de 5 a 8 millones. ¿Dónde en la ciudad tiene el mayor volumen de transacciones?
Fuente: Lianjia
Se puede ver que en este segmento de precios totales, Pudong todavía ocupa el primer lugar en volumen de transacciones de la ciudad, seguido por el distrito de Minhang, que también lidera a toda la ciudad en términos de volumen de transacciones. Volumen de transacciones. Se puede decir que Minhang se ha convertido en la principal zona de compra de viviendas para mejoras suburbanas.
En las zonas urbanas, los compradores con un presupuesto de 5 a 8 millones prefieren Jing'an y Xuhui. La clasificación del Distrito Norte es Putuo>Yangpu>Hongkou.
El volumen de transacciones representa el reconocimiento de la región, por lo que también es un indicador importante para nuestra selección.
Basándonos en los datos anteriores, recomendamos:
1) Minhang y Baoshan son los principales suburbios.
2) Las áreas urbanas se concentran en Jing’an, Xuhui y Putuo.
¿Cuál es el mejor producto para comprar?
Después de elegir una ubicación, surge la siguiente pregunta: ¿Qué producto es mejor comprar?
Los compradores con un precio total de 5 a 8 millones de yuanes son en su mayoría usuarios de mejoras por primera vez. Tienen demanda de segundos conjuntos de viviendas comerciales y tienen ciertos requisitos de liquidez del producto.
Entonces, en este rango de precios, ¿qué tipo de casas son las más populares?
Echemos un vistazo a los productos populares en el rango de precios total reciente:
Polibrocado: tasa de reconocimiento 193
Red Heron Bay Fase I: reconocimiento tasa 259
Honluwan Fase II: la tasa de reconocimiento supera los 900
Vanke Sky City Fase IV: tasa de reconocimiento 245
Panlong Tiandi: la tasa de reconocimiento es casi 400
Estos cinco proyectos de gran venta tienen una característica: todos están construidos por empresas inmobiliarias de marca: Poly, Ruian y Vanke.
Pero las empresas inmobiliarias de marca no son el factor central, ¡los buenos productos sí lo son! De hecho, si observamos de cerca estos proyectos, encontraremos que cada proyecto tiene sus propios puntos de venta únicos:
Por ejemplo, lo más destacado de Poly Brocade es el diseño de pasillo horizontal de apartamentos pequeños. El ancho del pequeño apartamento de 91 metros cuadrados también es de 5,1 metros, y los apartamentos de los productos de gran altura (algunos apartamentos) en la primera fase de Luhongwan también son muy llamativos. El sky lounge con forma de L y 270 grados de aproximadamente 12 metros de largo, ventanas de vidrio del piso al techo con una vista amplia y ventanales panorámicos en las esquinas son únicos en Shanghai.
Así que, de hecho, el nuevo mercado inmobiliario nos dice el secreto de la financiación: los productos diferenciados de alta calidad son la moneda fuerte.
En un proyecto de decoración de primera fase valorado entre 5 y 8 millones de yuanes, si su producto no es obviamente de alta calidad en comparación con las casas nuevas circundantes, excepto por su antigüedad, entonces la circulación posterior definitivamente se verá afectada.
En el cuarto trimestre de este año, también hay algunos proyectos de alta calidad que vale la pena recomendar en el mercado de viviendas nuevas:
El de Jiangqiao tiene 125 metros cuadrados, Apartamento de cuatro bahías orientado al sur. La sala de estar está diseñada con un pasillo horizontal y es transparente de norte a sur. Se puede llamar Apartamento King en la misma zona.
Unidades de tres dormitorios de 98 metros cuadrados y 115 metros cuadrados, tres bahías orientadas al sur, diseño de gran salón horizontal, capacidad constante de propiedad de Yanlord, el primer proyecto de Yanlord en Cambridge, que vale la pena esperar.
, 100 metros cuadrados, 115 metros cuadrados, tres bahías orientadas al sur, disposición norte-sur, al lado del metro, para Jinqiao es un buen momento después de una larga sequía.
En la segunda fase, el pequeño apartamento de 72 metros cuadrados lanzado esta vez tiene tres bahías orientadas al sur y todos los ventanales son los más pequeños del mercado (93 y 95). Apartamentos con orientación sur y norte-sur. Sumado a la bendición de recursos educativos de alta calidad, esta vez no hay necesidad de preocuparse por el ritmo de las ventas.
Las tres crujías de la segunda fase están orientadas al sur y están conectadas de norte a sur. El pequeño apartamento de 84 metros cuadrados lanzado esta vez es también el producto umbral del Gran Hongqiao.
Cuatro sugerencias
Por último, resumimos estas sugerencias para compradores con un presupuesto de 5 a 8 millones:
1 Desde la perspectiva de la oferta de vivienda nueva. , Pudong y Qingpu pueden ser principalmente áreas suburbanas y Xuhui pueden ser principalmente áreas urbanas.
2. Desde la perspectiva del seguimiento de la popularidad del nuevo mercado inmobiliario, Gran Hongqiao: Fase 1 Xiruihui Fase 2, China Merchants Hongqiao Mansion Fase 2, Jindiyue Hongwan, Songjiang Línea 9: Mansión No. 9, Baoshan Dahua Park City, Minhang Pujiang Fase II: Baoli Jinshang son todos objetos que necesitan nuestra atención.
3. A juzgar por el reconocimiento de los compradores de viviendas con un precio total de 5 a 8 millones en varias áreas de Shanghai, los suburbios son principalmente Minhang y Baoshan, y las áreas urbanas son principalmente Jing'an. Xuhui y Putuo.
4. Desde la perspectiva del producto, te recomendamos que intentes comprar productos con características diferenciadas dentro de tu presupuesto, así tendrás más ventajas a la hora de vender casas de segunda mano más adelante.