¿Cuánto sabes sobre las leyes y regulaciones inmobiliarias japonesas?
1. Propiedad:
Ventajas: la industria inmobiliaria de Japón está extremadamente desarrollada y madura, y la gestión de todo el apartamento por parte del club de administración puede describirse como meticulosa en el uso de los fondos de reparación; es más razonable y transparente. No sólo se debe anunciar periódicamente el saldo de los fondos a los hogares, sino que también se deben explicar en detalle las tendencias de uso de los fondos.
Como resultado, muchos edificios en Japón que se construyeron durante más de treinta o cuarenta años siguen siendo muy sólidos, limpios y ordenados, lo que contrasta marcadamente con muchos edificios de apartamentos en China que obviamente están obsoletos en un corto período de tiempo.
Desventajas: los japoneses no solo son cautelosos y estrictos consigo mismos por miedo a afectar a los demás, sino que también tienen grandes exigencias hacia los demás; tal vez sea solo porque caminan un poco más ruidoso y los que viven abajo. se quejará ante el club directivo por su "contaminación acústica". Por lo tanto, para comprar un condominio en Japón, primero debes aprender a ser tan cauteloso como los japoneses.
Otra cuestión que hay que mencionar es que la superficie del terreno de la vivienda colectiva es propiedad de los vecinos de todo el edificio. Por ejemplo, si hay 50 hogares en un apartamento, la superficie del terreno que ocupan es una quinta parte de la superficie del suelo. La mayoría de las casas en Japón tienen derechos de propiedad absoluta, pero esto no es absoluto.
2. Los impuestos se deben pagar al momento de la entrega del inmueble:
El comprador deberá pagar los siguientes tres impuestos durante la entrega del inmueble:
(1) Impuesto de timbre: la tasa impositiva varía según el precio de la propiedad y la tasa impositiva es del 0,01 % al 0,20 %.
(2) Impuesto sobre la compra de bienes inmuebles: se basa en el precio tasado por el gobierno (generalmente 20- 50% del precio de la transacción) en lugar del cálculo del precio de transacción real;
(3) Exención del impuesto de registro: el impuesto requerido para el registro de bienes raíces o terrenos es del 2%.
3. Impuesto sobre activos fijos (impuesto sobre la propiedad) e impuesto de planificación urbana:
Sin embargo, la desventaja de comprar una casa en Japón es que hay que pagar el impuesto sobre activos fijos todos los años. que se basa en el año en el que se encuentra la casa. Calculado como porcentaje del valor del terreno. Se puede considerar que cuanto más grande es la casa, más caro es el impuesto a los activos fijos; entre los cuales, la tasa del impuesto a los activos fijos (impuesto a la propiedad) es del 1,4% y el impuesto estándar de planificación urbana es del 0,3% del valor del terreno o de la casa.
4. Tasa de interés de los préstamos para compra de vivienda:
Muchos japoneses también utilizan préstamos bancarios para comprar casas, y la tasa de interés flotante es de aproximadamente 0,8-1,2%. Si no hay problemas importantes en la situación económica del país, esta tasa de interés no cambiará mucho. Los extranjeros deben comprar la propiedad en su totalidad, pero no pueden pedir dinero prestado.
5. Impuesto sobre la renta (alquiler):
El alquiler en Tokio no es el 10% del precio de la vivienda, sino el 5%~8%, el 3%~5% dependiendo del ubicación Es el pago real después de deducir impuestos. Si no vives en Japón, se te cobrará un impuesto adicional del 20%.
6. Transferencia del impuesto sobre la renta:
Si el vendedor obtiene ganancias al vender la propiedad, aún debe pagar el 30% del impuesto sobre la renta por transferencia y no hay necesidad de pagar. la pérdida de la casa.
7. Impuesto de residencia:
Si el comprador vive en su propia casa, deberá pagar el impuesto de residencia, que es del 9% para propiedades con menos de 5 años y del 9% para propiedades. mayores de 5 años 5%.
Por lo tanto, todo aquel que quiera comprar una casa en Japón necesita comprender información relevante sobre Tokio y las leyes y regulaciones inmobiliarias japonesas antes de comprar una casa para poder hacer una buena inversión en bienes raíces.