Cómo proteger los derechos e intereses legítimos de los arrendatarios durante la demolición de casas de alquiler

Las medidas para proteger los intereses del arrendatario durante la demolición de la vivienda incluyen: si el arrendatario rescinde la relación de arrendamiento con la persona que está siendo demolida, puede solicitar una compensación adecuada y compensar las pérdidas correspondientes; y la persona demolida no han llegado a un acuerdo. Si se llega a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, se podrá exigir a la parte demolida que reasente al arrendatario.

Objetividad jurídica:

¿Cómo proteger los intereses de los arrendatarios1 durante el derribo de una vivienda urbana? Al firmar un contrato de arrendamiento se establecerán disposiciones especiales para la indemnización por demolición. El derribo de viviendas de alquiler implica dos relaciones jurídicas: la indemnización y reinstalación y la extinción del contrato. La demolición según la ley es un acto jurídico y es el motivo directo de la resolución del contrato. Un contrato válido está protegido por la ley, la persona que está siendo demolida tiene derecho a recibir una compensación y el arrendatario tiene derecho a recibir una compensación por las pérdidas causadas por la terminación del contrato. Para garantizar que la compensación recibida por el arrendatario durante la demolición de la casa de alquiler pueda respetarse en el contrato, se recomienda que el arrendatario estipule en detalle el contenido de la compensación al firmar el contrato de arrendamiento de la casa. Por ejemplo, se acuerda que "durante el período de arrendamiento, si la casa arrendada sufre demolición comercial o municipal, el arrendador compensará al arrendatario con la compensación recibida o debida. Indemnización por terrenos y objetos terrestres (casas, etc.) , bonificación rápida, Las adiciones realizadas por el arrendador pertenecen al arrendador; la compensación por pérdidas de producción y suspensión de negocios, gastos de reubicación de equipos, gastos de colocación de personal y nuevas incorporaciones invertidas por el arrendatario pertenecen al mismo tiempo. El arrendador puede ser responsable por negarse a pagar una compensación por incumplimiento del contrato. Por lo tanto, existe un acuerdo detallado sobre el contenido de la compensación. Cuando se produce una compensación por demolición, ambas partes pueden compensar de acuerdo con el acuerdo para evitar disputas. se produce una disputa, se puede resolver mediante un litigio civil 2. El arrendatario debe ejercer activamente el " El artículo 27 del "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas" estipula: "Si se derriba una casa arrendada y se rescinde la relación de arrendamiento entre los demolidos. persona y el arrendatario, o la persona derribada reubica al arrendatario, la persona derribada deberá proporcionarle una indemnización. Si la persona derribada y el arrendatario no llegan a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, la persona derribada intercambiará los derechos de propiedad de la persona derribada. Si la casa intercambiada por derechos de propiedad es alquilada por el arrendatario original, la persona demolida celebrará un contrato de arrendamiento de nueva casa con el arrendatario. "El principio estipulado en este artículo es que tanto el propietario de la casa como los intereses de los usuarios de la casa deben ser indemnizados. El arrendatario tiene derecho a negociar con el demoledor y la persona demolida sobre la indemnización por demolición. Después del demoledor emite un anuncio de demolición, el contrato de arrendamiento antes de que se pierda la casa, el arrendatario debe negociar activamente con el demoledor y la persona demolida los requisitos de compensación o intercambio de derechos de propiedad como entidad independiente. Si la persona demolida no puede llegar a un acuerdo de demolición mediante negociación, el el arrendatario debe presentar una solicitud a la autoridad de demolición de viviendas antes de que se pierda la casa. 3. La importancia de que el arrendatario conserve las pruebas después de la revisión de 2001 del Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas, el arrendatario ya no es la persona que está siendo demolida. , pero se ha convertido en una parte independiente y distinta de la persona demolida. Los derechos e intereses del arrendatario se ven fácilmente afectados si el arrendatario entrega la casa arrendada sin tasar el valor de la casa derribada o no la conserva. la decoración y propiedades relacionadas, o no obtiene la confirmación de la persona derribada, la persona derribada no podrá admitir el daño a la decoración y solo compensará el daño. El derribado creyó que las pérdidas del arrendatario no fueron causadas por él y se negó a hacerlo. compensar la pérdida de trabajo y los subsidios de reubicación, e incluso pagar una compensación completa a la persona demolida. Ser demasiado confiado y no preservar las pruebas de manera oportuna puede dar lugar a disputas de compensación prolongadas. En el caso mencionado en este artículo, el arrendatario encomendado. una notaría para conservar las pruebas in situ antes de la demolición del inmueble arrendado, lo que constituía una base importante para que el arrendatario reclamara una indemnización.