¿Qué es el impuesto sobre escrituras? ¿A qué categoría pertenece el contrato?

1. El impuesto sobre la escritura es un impuesto a la propiedad que se aplica a los bienes inmuebles que cambian de propietario. El ámbito imponible incluye: ventas, donaciones e intercambios de derechos de uso de suelo, ventas de viviendas, donaciones de viviendas e intercambios de viviendas. El impuesto sobre la escritura es un impuesto que se aplica a los herederos cuando se transfiere la propiedad de terrenos y casas. El actual "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a las escrituras" entró en vigor en octubre de 1997. Las empresas y los individuos que obtienen la propiedad de terrenos y casas en China deben pagar el impuesto sobre la escritura de conformidad con la ley.

2. Los contratos pertenecen a la categoría jurídica. Los contratos se refieren a actos jurídicos en derecho privado y se dividen en contratos de derechos del acreedor (como las ventas), contratos de derechos de propiedad (como el registro de transferencia de propiedad) y contratos de identidad (como el matrimonio). derecho público.

El impuesto sobre escrituras se divide principalmente en las siguientes cuatro categorías:

Primero, se calcula en función del precio de la transacción. Ambas partes fijan el precio de la transacción para formar un contrato y las autoridades fiscales calculan directamente los impuestos en consecuencia. Este método de valoración se aplica principalmente a la transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal, la venta de derechos de uso de suelo y la venta de casas.

El segundo se basa en el precio de mercado. Los precios del suelo y de la vivienda no son en absoluto estáticos. Por ejemplo, después de que Beijing se convirtiera en la ciudad anfitriona de los Juegos Olímpicos de 2008, los precios de los terrenos en la Villa Olímpica se dispararon inmediatamente. Cuando se regalan los derechos de uso de la tierra y las casas en esta área, la base de fijación de precios sólo puede ser el precio de mercado, no el valor original de la tierra o las casas.

En tercer lugar, se basa en la diferencia de precio de cambio entre terrenos y casas. Con el auge del mercado de la vivienda de segunda mano, la sustitución de viviendas ha entrado en la vida de las personas. Si el precio de la casa A es de 300.000 yuanes y el precio de la casa B es de 400.000 yuanes, y las dos casas se intercambian, el impuesto sobre la escritura se calculará naturalmente en función de la diferencia de precio entre las dos casas, que es de 0.000 yuanes. De manera similar, el intercambio de derechos de uso de la tierra también debe basarse en diferencias de precios. En un intercambio de igual valor, la diferencia de precio es cero, lo que significa que ambas partes están exentas del impuesto sobre la escrituración.

En cuarto lugar, el precio se basa en los ingresos de la tierra. Esta situación no se encuentra con frecuencia. Supongamos que en 2000, el estado asignó los derechos de uso de la tierra de la unidad A a la unidad B. Tres años después, la unidad B transfirió la tierra con permiso. Entonces, la Unidad B tendrá que pagar el impuesto sobre la escritura, y la base para calcular el impuesto es la renta de la tierra, es decir, la renta procedente de la transferencia de derechos de uso de la tierra por parte de la Unidad B.