¿Cuáles son los puntos clave del rumoreado apoyo financiero a Real Estate 16?
El "Aviso" implica mantener una financiación inmobiliaria estable y ordenada, proporcionar activamente servicios financieros "garantizados", cooperar activamente con la gestión de riesgos de las empresas inmobiliarias en dificultades, proteger los derechos e intereses legítimos de los consumidores de financiación inmobiliaria en de conformidad con la ley, y ajustando algunas medidas de gestión financiera por etapas, 6 medidas específicas que incluyen políticas y un mayor apoyo financiero para el arrendamiento de viviendas, por un total de 16 medidas. Los contenidos clave incluyen adherirse al principio de "dos firmezas", tratar por igual a las empresas inmobiliarias estatales y privadas, apoyar la extensión razonable de la financiación existente, como préstamos para el desarrollo y préstamos fiduciarios, y alentar a las instituciones financieras a negociar de forma independiente de conformidad con el Ley para posponer el pago del principal y los intereses y proteger eficazmente los préstamos diferidos. Para reclamaciones individuales, se alienta a las instituciones financieras a brindar apoyo financiero a diversas entidades para comprar y renovar proyectos inmobiliarios para el arrendamiento de viviendas de acuerdo con los principios de comercialización y regla de. ley.
Mantener el financiamiento inmobiliario de manera estable y ordenada, estabilizar los préstamos para el desarrollo inmobiliario y apoyar las necesidades razonables de préstamos para vivienda individual. En primer lugar, adherirse a los "dos principios inquebrantables" y tratar por igual a todo tipo de empresas inmobiliarias, incluidas las estatales y las privadas. Se alienta a las instituciones financieras a centrarse en apoyar el desarrollo constante de empresas inmobiliarias con una gobernanza sólida, negocios principales sobresalientes y buenas calificaciones. Las instituciones financieras deben distinguir razonablemente los riesgos de las subsidiarias de proyectos y las sociedades holding del grupo, y satisfacer las necesidades financieras razonables de los proyectos inmobiliarios de acuerdo con principios orientados al mercado bajo la premisa de garantizar la seguridad de los derechos de los acreedores y el funcionamiento cerrado de los fondos. Apoyar a los bancos patrocinadores de proyectos y los modelos de préstamos sindicados, fortalecer la gestión de todo el proceso de aprobación, emisión y recuperación de préstamos y garantizar de manera efectiva la seguridad de los fondos.
El segundo es apoyar a varias localidades en la implementación de políticas diferenciadas de crédito para vivienda de acuerdo con las políticas nacionales, determinar razonablemente el índice de pago inicial de los préstamos personales para vivienda locales y el límite inferior de las políticas de tasas de interés de los préstamos, y apoyar políticas rígidas. y mejora de la demanda de vivienda. Se alienta a las instituciones financieras a determinar razonablemente el índice de pago inicial específico y la tasa de interés para préstamos personales para vivienda en función de sus propias condiciones operativas, estado de riesgo del cliente y estado crediticio. Apoyar a las instituciones financieras para optimizar los servicios financieros de vivienda para nuevos ciudadanos, determinar razonablemente los primeros estándares de préstamos personales para vivienda para nuevos ciudadanos que cumplan con las condiciones de compra de vivienda, evaluar científica y prudentemente los niveles de crédito de nuevos ciudadanos desde múltiples dimensiones y mejorar la conveniencia del préstamo. reembolso.
El tercero es estabilizar la concesión de créditos a las empresas constructoras. Se alienta a las instituciones financieras a optimizar los servicios de crédito a las empresas constructoras sobre la base de riesgos controlables y negocios sostenibles, proporcionar el apoyo crediticio necesario y mantener una financiación sostenida y estable para las empresas constructoras.
En cuarto lugar, apoyar la extensión razonable de la financiación existente, como los préstamos para el desarrollo y los préstamos fiduciarios. Para la financiación existente, como préstamos de desarrollo y préstamos fiduciarios para empresas inmobiliarias, bajo la premisa de garantizar la seguridad de los derechos de los acreedores, se alienta a las instituciones financieras y empresas inmobiliarias a negociar de forma independiente sobre la base de principios comerciales y a apoyar activamente mediante la extensión de Préstamos existentes, ajuste de los acuerdos de pago, etc., para promover proyectos Entrega completada. Si el préstamo vence dentro de los próximos 6 meses a partir de la fecha de emisión de este aviso, se permite exceder la regulación original de 65,438+0 años sin ajustar la clasificación del préstamo. La clasificación del préstamo presentada al sistema de informes crediticios deberá ser consistente con. él.
En quinto lugar, la financiación mediante bonos se mantiene básicamente estable. Apoyar a empresas inmobiliarias de alta calidad en la emisión de financiación de bonos. Promover agencias profesionales de mejora crediticia para brindar apoyo a la mejora crediticia para la emisión de bonos por parte de empresas de bienes raíces con salud financiera general y dificultades a corto plazo. Se alienta a los emisores y tenedores de bonos a comunicarse con anticipación y hacer arreglos para obtener fondos para el rescate de bonos. Si es realmente difícil pagar a tiempo, negocie y haga arreglos razonables, como extensiones y reemplazos, para resolver activamente los riesgos. Apoyar a los emisores de bonos para que recompren bonos en los mercados nacionales y extranjeros.
El sexto es mantener la estabilidad financiera de los fideicomisos y otros productos de gestión de activos. Se fomentan los productos de gestión de activos, como los fideicomisos, para respaldar las necesidades financieras razonables de los bienes raíces. Alentar a las empresas fiduciarias y otras instituciones financieras a acelerar la transformación empresarial, apoyar las necesidades financieras razonables de las empresas y proyectos inmobiliarios de acuerdo con los principios de comercialización y estado de derecho sobre la base de implementar estrictamente los requisitos reglamentarios de los productos de gestión de activos y hacer un buen trabajo. en prevención y control de riesgos, y brindar financiamiento para fusiones y adquisiciones de proyectos de empresas inmobiliarias, viviendas comerciales para personas mayores, construcción de viviendas de alquiler, etc. para brindar apoyo financiero. Según leyes y reglamentos.
Proporcionar activamente servicios financieros para la "construcción de la educación", apoyar a los bancos de políticas de desarrollo para que proporcionen préstamos especiales para la "construcción de la educación" y alentar a las instituciones financieras a brindar apoyo financiero. Apoyar al Banco Nacional de Desarrollo y al Banco de Desarrollo Agrícola para que emitan de manera eficiente y ordenada préstamos especiales para "construcción de educación" a prestatarios que hayan sido revisados y registrados de conformidad con la ley de conformidad con los acuerdos y requisitos de política pertinentes, para operaciones cerradas y fondos especiales. para apoyar la venta de residencias vencidas. El proyecto se agiliza en construcción y entrega.
Después de que el proyecto de apoyo a préstamos especiales aclare los derechos de los acreedores y los acuerdos de deuda, los préstamos especiales y las nuevas garantías judiciales de financiación de apoyo, alientan a las instituciones financieras, especialmente a los principales bancos comerciales de financiación o a sus principales sindicatos para préstamos personales para vivienda en el proyecto, de acuerdo con la comercialización y el estado de derecho, sobre la base del principio de diversificación, proporcionaremos nuevo apoyo financiero de apoyo para proyectos especiales de apoyo a préstamos y promoveremos la resolución del riesgo de préstamos personales para vivienda no entregados.
Para los bienes restantes, el recibo de venta puede cubrir tanto préstamos especiales como nuevos proyectos de financiamiento de respaldo. Los bienes restantes no pueden cubrir tanto préstamos especiales como nuevos proyectos de financiamiento de respaldo, pero el financiamiento de respaldo de nuevos financiamientos de respaldo y préstamos especiales no puede. deben cubrirse al mismo tiempo. Se ha dispuesto claramente el mecanismo y se ha implementado la fuente de reembolso. Se alienta a las instituciones financieras a proporcionar activamente nuevo apoyo financiero de apoyo bajo la premisa de la voluntariedad comercial.
El prestatario del nuevo financiamiento de apoyo debe ser el mismo que el implementador del proyecto de apoyo al préstamo especial. Los activos y pasivos del proyecto deben ser auditados y evaluados por una institución calificada organizada por el gobierno local y un organismo. "una construcción, una política" "Plan de implementación. Los bancos comerciales pueden crear una nueva subpartida de "Financiación de apoyo a préstamos especiales" en los préstamos de desarrollo inmobiliario para estadísticas y gestión.
En principio, la financiación de apoyo no excederá el plazo del correspondiente préstamo especial, y el máximo no excederá los 3 años. Los reembolsos por ventas del proyecto deben transferirse a la cuenta especial del proyecto abierta en el principal banco comercial financiero u otros bancos comerciales. La cuenta especial del proyecto es administrada conjuntamente por los bancos comerciales que brindan financiamiento de respaldo adicional. Se aclara que, de conformidad con el principio de "el último en entrar, el primero en salir", se debe dar prioridad a los ingresos de las ventas del valor restante del proyecto para reembolsar la nueva financiación de apoyo y los préstamos especiales.
Para respaldar el financiamiento proporcionado por bancos comerciales a proyectos especiales de apoyo a préstamos dentro de los seis meses a partir de la fecha de emisión de este aviso de acuerdo con los requisitos de este aviso, la clasificación de riesgo no se reducirá durante el período del préstamo. Después de cancelar las deudas nuevas y antiguas, los prestatarios se gestionan como prestatarios calificados. Si la financiación de apoyo de la nueva emisión no es buena y las instituciones y el personal pertinentes han cumplido con sus responsabilidades, pueden quedar exentos.
Cooperar activamente con la gestión de riesgos de empresas inmobiliarias en dificultades, brindar apoyo financiero para fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios y explorar activamente métodos de apoyo orientados al mercado. Se alienta a los bancos comerciales a realizar negocios de préstamos de fusiones y adquisiciones para proyectos inmobiliarios de manera constante y ordenada, centrándose en apoyar a empresas inmobiliarias de alta calidad en sus fusiones y adquisiciones de proyectos de empresas inmobiliarias en dificultades. Se alienta a las empresas de gestión de activos financieros y a las empresas de gestión de activos locales (en adelante, empresas de gestión de activos) a utilizar su experiencia y capacidades en la enajenación de activos dudosos y la gestión de riesgos para negociar con gobiernos locales, bancos comerciales, empresas inmobiliarias, etc. Un modelo de resolución de riesgos que promueve la enajenación acelerada de activos. Se alienta a las empresas de gestión de activos a cooperar con instituciones de terceros, como bufetes de abogados y firmas de contabilidad, para mejorar la eficiencia de la enajenación de activos. Apoyar a bancos comerciales calificados y empresas de gestión de activos financieros en la emisión de bonos financieros temáticos de fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios.
Para algunos proyectos que han entrado en reorganización judicial, las instituciones financieras pueden ayudar a promover la reanudación de la ejecución del proyecto de acuerdo con los principios de toma de decisiones independiente, riesgos propios y responsabilidad por las ganancias y pérdidas. Se anima a las empresas de gestión de activos a participar en la enajenación de proyectos actuando como administradores de quiebras, reestructurando inversores, etc. Apoyar a instituciones financieras calificadas para explorar y resolver constantemente los riesgos de las empresas inmobiliarias en dificultades de acuerdo con las leyes y regulaciones mediante el establecimiento de fondos y otros métodos, y apoyar la finalización y entrega de proyectos.
En términos de proteger los derechos e intereses legítimos de los consumidores de financiación de vivienda de acuerdo con la ley, el "Aviso" propone específicamente fomentar la negociación independiente de acuerdo con la ley para posponer los pagos de capital e intereses, y efectivamente proteger los derechos e intereses crediticios de las personas físicas con préstamos aplazados. Para las personas que están hospitalizadas o en cuarentena debido a la epidemia, o las personas que han perdido su fuente de sustento debido al cierre de negocios o al desempleo, así como préstamos personales para vivienda debido a cambios o cancelaciones de contratos de compra de vivienda, las instituciones financieras pueden negociar de forma independiente con compradores de viviendas basados en los principios de comercialización y el estado de derecho Realizar ajustes como extensiones. Todas las partes involucradas deben respetar las reglas, respetar el contrato y cumplir sus compromisos de conformidad con la ley. Durante este proceso, las instituciones financieras deben brindar un buen servicio al cliente, fortalecer la comunicación, proteger los derechos e intereses legítimos de los consumidores financieros de acuerdo con la ley y clasificar los activos de acuerdo con las regulaciones pertinentes. La evasión maliciosa de deudas financieras se abordará de conformidad con las leyes y reglamentos para mantener el buen orden del mercado.
Si se ajusta el acuerdo de pago de un préstamo para vivienda personal, la institución financiera deberá presentar registros de crédito de acuerdo con el nuevo acuerdo de pago si la sentencia o fallo del Tribunal Popular determina que el ajuste debe; De realizarse, la institución financiera deberá cumplir con la sentencia o sentencia vigente del Tribunal Popular para realizar ajustes a su historial crediticio y realizar ajustes a los que le hayan sido presentados. Las instituciones financieras deben manejar adecuadamente las objeciones crediticias relevantes y proteger los derechos e intereses de los interesados de conformidad con la ley.
Ajustar algunas políticas de gestión financiera por etapas, ampliar los acuerdos del período de transición para las políticas centralizadas de gestión de préstamos inmobiliarios y optimizar las políticas de financiación de fusiones y adquisiciones para proyectos inmobiliarios por etapas.
Para las instituciones financieras bancarias que no pueden cumplir con los requisitos de gestión para la concentración de préstamos inmobiliarios según lo programado debido a razones objetivas como la epidemia, el Banco Popular de China, la Comisión Reguladora Bancaria de China o las sucursales del Banco Popular de China, y enviadas Las oficinas de la Comisión Reguladora Bancaria de China implementarán la gestión de la concentración de préstamos inmobiliarios de acuerdo con los requisitos de las disposiciones pertinentes sobre gestión de títulos y ampliarán razonablemente el período de transición en función de la situación real y mediante una evaluación objetiva.
Las instituciones financieras pertinentes deben hacer un buen uso de las políticas de gestión financiera inmobiliaria gradual emitidas por el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China que son aplicables a los principales bancos comerciales y empresas nacionales de gestión de activos financieros, y acelerar la comercialización de los riesgos inmobiliarios.
En términos de aumentar el apoyo financiero al arrendamiento de viviendas, el "Aviso" propone optimizar los servicios de crédito para el arrendamiento de viviendas y ampliar los canales de financiación diversificados en el mercado del arrendamiento de viviendas. Orientar a las instituciones financieras para que se centren en aumentar el apoyo crediticio a las empresas de alquiler de viviendas propias con operaciones de personas jurídicas independientes, límites comerciales claros y capacidades profesionales de inversión y gestión de bienes raíces, diseñar razonablemente períodos de préstamo, tasas de interés y métodos de pago, y cumplir activamente las necesidades de fondos de las empresas a medio y largo plazo. Se alienta a las instituciones financieras a brindar apoyo financiero a diversas entidades para la compra y renovación de proyectos inmobiliarios para alquiler de viviendas de acuerdo con los principios de comercialización y estado de derecho. Los préstamos emitidos por bancos comerciales a proyectos de viviendas de alquiler asequibles que posean una "Carta de confirmación de proyectos de viviendas de alquiler asequibles" no se incluirán en la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios. Cuando un inmueble comercial se convierte en vivienda de alquiler asequible, una vez confirmada la propiedad de la vivienda de alquiler asequible, el plazo del préstamo y la tasa de interés del banco se aplicarán a las políticas pertinentes para préstamos de vivienda de alquiler asequible.
Apoyar a las empresas de alquiler de viviendas para la emisión de bonos de crédito, bonos garantizados y otros productos de financiación directa específicos para la construcción y operación de viviendas de alquiler. Se alienta a los bancos comerciales a emitir bonos financieros para apoyar el arrendamiento de viviendas y recaudar fondos para aumentar el desarrollo del arrendamiento de viviendas, los préstamos para la construcción y los préstamos operativos. Avanzar de manera constante en el programa piloto de fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria (REIT).