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¿Pagar un depósito de 500.000 y volver a casa? Una epidemia ha cambiado la lógica de comprar una casa.

Autor|Hermano Mao

Fuente|Big Cat Finance

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Bajo la bruma de la epidemia, la reanudación del trabajo y la producción de las empresas finalmente ha entrado en la período "en curso".

Todo tipo de empresas, especialmente las pequeñas y medianas, esperan con ansias la brisa primaveral, e incluso la industria inmobiliaria, que siempre ha sido rica en oro, no es una excepción. Desde febrero, algunas provincias y ciudades han lanzado sucesivamente “políticas de relajación” en el sector inmobiliario.

El 11 de febrero, Hangzhou, un importante vendedor de terrenos el año pasado, lanzó "Tierra 10", en el que la parte relacionada con la vivienda era principalmente terreno, y se ajustó el nodo de tiempo para la transferencia de tierras, acordando en junio 65438 + 31 de octubre Las tarifas de transferencia de terrenos vencidas hasta el 20 de febrero se pueden posponer.

El 12 de febrero, tres ciudades con zonas críticas “relajaron” las restricciones al mismo tiempo.

Wuxi emitió 17 opiniones específicas de la noche a la mañana, que cubren casi todos los aspectos del sector inmobiliario. Medidas como aplazar impuestos y tasas, relajar las preventas y retrasar la entrega a domicilio son buenas noticias para las empresas inmobiliarias.

Xi'an publicó "10 artículos sobre bienes raíces en Xi'an", centrándose principalmente en la transferencia y planificación de tierras. El registro de bienes raíces se puede completar aplazando la tarifa de transferencia, reduciendo el índice de depósito de la tierra y pagando el 50% del pago de la tierra.

La política de Nanchang es similar a la de Xi. El índice de depósito de terrenos se ajusta al 20% y la tarifa de transferencia de terrenos para uso residencial o mixto comercial y residencial se puede diferir por 6 meses.

Además, los mercados inmobiliarios en más de 10 ciudades, incluidas Tianjin, Jiaxing, Chengde y Shanghai, se han relajado en diversos grados.

Centrarse en:

En la actualidad, estas políticas son básicamente beneficiosas para las empresas inmobiliarias, no se han relajado para los compradores de viviendas y las restricciones de compra y venta no han cambiado.

Por supuesto, el upstream ha cambiado, pero el downstream no permanecerá igual.

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¿Por qué hay tantas políticas relajadas? Porque el negocio inmobiliario actual es demasiado difícil.

Enero y febrero no son las temporadas altas tradicionales para el mercado inmobiliario, pero este año básicamente han estado congeladas. De hecho, las ventas de 1 se vieron afectadas por la epidemia a finales de mes y las 100 principales empresas inmobiliarias cayeron un 12% en junio.

A partir de febrero, todavía no hay esperanzas de que las oficinas de ventas fuera de línea reanuden su trabajo. Incluso si se reanuda el trabajo, la realidad de "no puedo encontrar gente" hace imposible hablar de ventas. Las grandes inmobiliarias han empezado a "vender casas en la nube". Aunque se espera que la epidemia sea positiva, aún no ha terminado. La mayoría de las empresas inmobiliarias no se hacen ilusiones sobre el verano indio en marzo y abril.

Esta sigue siendo una gran empresa inmobiliaria. Las 100 principales empresas inmobiliarias son básicamente un desastre para las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias. Febrero aún no ha terminado y más de 100 empresas inmobiliarias ya han quebrado.

Lo que es aún peor es que en 2020 se volverá a alcanzar el pico de pago de la deuda. El total de bonos con vencimiento de 95 empresas inmobiliarias durante el año superó los 500 mil millones de yuanes, un aumento del 45% con respecto a 2019.

El dinero es el alma, pero la falta de dinero es la norma. No hay dinero y no se han reducido los gastos, por lo que las inmobiliarias están iniciando ahora una batalla para defender su flujo de caja.

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Los cisnes negros vuelan por todas partes y debes preocuparte por las minas terrestres en casa.

Después de ser golpeado por la epidemia, es difícil volver al trabajo. De hecho, la presión económica es muy alta. Tomemos como ejemplo el PIB, que todo el mundo menciona de vez en cuando. En 2019, fueron 99 billones. En términos generales, 271,2 mil millones por día, 14 por día son 3796,8 mil millones de yuanes. ¿Cuál es este concepto? Es similar al PIB de Suecia en 2019.

Esto no tiene en cuenta la tasa de crecimiento, por lo que existe una gran presión para mantener el crecimiento. Como constituye la mayor parte de los ingresos de los gobiernos locales, el papel principal de la financiación de la tierra sigue siendo inquebrantable.

Muchos lugares han comenzado a instar a la reanudación de las obras y también han comenzado las subastas de tierras. Para prevenir la epidemia, se han utilizado medidas como la participación en subastas de tierras, el aislamiento, la medición de la temperatura y la supervisión de transmisiones en vivo en línea en la primera subasta de tierras de Beijing después del Festival de Primavera, tres subastas de tierras, 12 empresas inmobiliarias licitando y la. La transacción final fue de 8.005 millones.

Wuhan, que se encuentra en la zona epidémica, no ha dejado de vender tierras.

Debido a la epidemia de COVID-19, la transferencia de tierras en la ciudad de Wuhan se maneja de acuerdo con los principios de “registro en línea, revisión en línea, revelación de videos y procesamiento especial”. Aunque el momento de cotizar algunos terrenos se ha pospuesto, la fecha límite para incluir dos terrenos comerciales y residenciales en el distrito de Wuchang en 2019 es el 19 de febrero, con un valor de 28 mil millones.

El dinero que debería gastarse todavía está por gastarse. Después de todo, si las empresas inmobiliarias quieren sobrevivir, no pueden vivir sin comida. Al no tener dinero, ni tierra, ni tierra, ni dinero, caer en un círculo vicioso es un callejón sin salida.

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¿Estos cambios tienen un gran impacto en la gente corriente que compra casas?

Para ser honesto, es bastante grande.

En particular, ha fortalecido la determinación de algunos grupos étnicos medios vacilantes de comprar casas.

Por ejemplo, en apenas un mes, la "igualdad de derechos de alquiler y venta" reconocida por muchas personas se ha topado con desafíos.

En la prevención y el control de epidemias, muchas áreas son conocidas como "duras" y "es demasiado difícil volver a casa".

Muchas comunidades urbanas han iniciado una gestión cerrada, pero ante las reelaboraciones, los comités vecinales y la administración de propiedades se han convertido en las mayores "autoridades" de cada comunidad, pero algunas operaciones son inaceptables.

Algunas comunidades en Chengdu prohíben directamente a los inquilinos de fuera de la ciudad ingresar a la comunidad, y los propietarios no pueden alquilar sus casas a inquilinos de fuera de la ciudad. Si realmente desea ingresar a la comunidad, el propietario y el inquilino recibirán cada uno un "depósito" de 500.000 yuanes.

Solo las personas con 500.000 yuanes son elegibles para ingresar a la comunidad, pero si puedes hacer un depósito de 500.000 yuanes, ¿todavía necesitas alquilar una casa?

Si bien la comunidad se apresuró a disculparse, la tristeza es real. Sin embargo, cada vez hay más mensajes en las redes sociales pidiendo ayuda porque los inquilinos tienen prohibido entrar a la comunidad. Muchas personas están de camino a casa debido a la prohibición, y el viaje a casa no es tan fácil.

No existen instrucciones ni documentos para las propiedades comunitarias, pero tienen su propia normativa. Los inquilinos legales tienen documentos e incluso leyes a seguir, pero su condición de inquilinos "no cumple con las normas de propiedad".

Cuando el certificado de propiedad inmobiliaria se convierte en la tarjeta de acceso de la comunidad, muchas personas todavía encuentran que "es inútil regañar a los demás, pero sigue siendo la última palabra para comprar una casa".

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En algún lugar ha ocurrido una tragedia. Una persona infectada decidió suicidarse porque el hospital no podía tratarlo en ese momento y le preocupaba contagiar a su esposa e hija cuando regresara a casa. Muchas personas derramaron lágrimas al verlo. Cuando se calmaron, todos discutieron: si hubiera dos casas, tal tragedia podría haberse evitado.

Durante la epidemia, el hogar puede ser el lugar que te brinda mayor sensación de seguridad, por eso nunca nos preocupamos por las necesidades urgentes y el deseo de cambiar.

Pero cuándo terminará la epidemia tendrá un gran impacto en el mercado este año. El juicio básico es el siguiente:

1. En general, mantener un tamaño de mercado de 15 billones es un evento de alta probabilidad.

Hablando del año pasado: las ventas en 2019 fueron de 15.900 millones, lo que representa el 8% en febrero y el 9% en marzo. Por lo tanto, si se puede controlar la epidemia en febrero, el impacto anual podría ser del 4-5%. Si se retrasa hasta marzo, se estima que rondará el 10%. Si se puede resolver en el futuro,

2. Hay tres razones:

1) Los gobiernos locales deben garantizar los ingresos, adoptar una política para cada ciudad e introducir políticas flexibles apropiadas. bajo el principio de que los propietarios no especulan, conviene estimular las ventas, lo que pone a prueba la sabiduría de los funcionarios locales;

2) Si las empresas inmobiliarias quieren sobrevivir, los vencimientos de la deuda, las malas ventas y la presión para hacerlo. retirar fondos los incitará a hacer muchas cosas inusuales;

3) Además de aquellos que solo necesitan una casa, debido a las expectativas de inflación general, si se relaja la política de restricción de ventas, la inversión inmobiliaria en el núcleo las ciudades se levantarán.

3. La estrategia de compra de una casa no ha cambiado mucho. Esas ciudades competitivas todavía se mantienen estables, mientras que las ciudades de tercer y cuarto nivel con salarios promedio de 4.000 y precios de la vivienda de 15.000 todavía carecen de motivación para subir.

Incluso en las zonas más afectadas, como Wuhan, la tendencia a la baja en la vivienda de segunda mano ya ha surgido. Los datos de la Oficina de Estadísticas muestran que la vivienda de segunda mano cayó un 0,4% intermensual, pero los fundamentos de la ciudad no cambiarán mucho, pero han surgido oportunidades de oro más adecuadas.

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Por supuesto, la epidemia ha provocado algunos cambios entre los compradores de viviendas, como:

1. consideración al comprar una casa Uno de los factores es que se buscarán áreas con buenas condiciones médicas. En algunos casos graves, una buena posición puede salvar vidas.

2. Después del SARS en 2003, los edificios de losas de baja densidad se volvieron muy populares y los valores de las torres y los edificios de losas comenzaron a divergir. La pandemia ha reforzado esto.

Un ejemplo famoso durante el período del SARS es el Jardín Taoda, que cuenta con 19 torres. Hong Kong tiene 1.755 casos confirmados y 300 muertes. Tao Dayuan tiene 321 casos confirmados y 42 muertes. La fuente de la enfermedad fue que un paciente fue al baño en la casa de su hermano en Tao Dayuan. El virus era un baño conectado a una tubería de aguas residuales.

Sin embargo, durante esta epidemia, alguien ocultó nuevamente la epidemia en la comunidad Polytian Yu'e de Guangzhou, lo que resultó en la infección de tres residentes del Edificio 18, seis personas diagnosticadas con COVID-19 y más de 200 personas en Todo el edificio está completamente en cuarentena.

Las casas con precios entre 80.000 y 90.000 RMB siguen siendo así.

Incluso si no hay desastres naturales como terremotos e incendios, las torres residenciales comunes con poca iluminación, mala ventilación y alta densidad de población sólo sufrirán cuando se encuentren con oponentes más difíciles, como los virus.

En resumen, si está dispuesto a comprar una casa e invertir en los últimos dos años y la epidemia ha terminado, puede dedicar más tiempo a observar el mercado. En 2020 habrá muchas oportunidades.