Expiran los derechos de uso de suelo para construcción residencial

Qué hacer cuando expira el derecho de uso de terrenos para construcción residencial

El artículo 359 de la "Ley Civil de la República Popular China" estipula que el derecho de uso Los terrenos para construcción residencial caducan automáticamente al vencimiento. El pago o reducción de las tasas de renovación se tramitará de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.

La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.

Según esta normativa, el derecho de uso de suelo para construcción residencial se renueva automáticamente cuando expira.

En segundo lugar, ¿cuánto dura el plazo de los derechos de uso de la tierra?

Los derechos de propiedad de la vivienda incluyen la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra. Legalmente hablando, la duración de la propiedad de la vivienda es permanente, pero la duración de los derechos de uso de la tierra es limitada. En términos generales, el plazo máximo de los derechos de uso de suelo residencial civil es de 70 años, el plazo máximo de suelo de construcción industrial y suelo integral es de 50 años, y el plazo máximo de suelo de construcción comercial es de 40 años.

3. La importancia de la renovación automática

La denominada “renovación automática” se refiere a la renovación de derechos de uso de suelo para construcción residencial, que pueden renovarse automáticamente sin necesidad de las partes soliciten la aprobación de los departamentos gubernamentales pertinentes.

Según las normas de renovación automática, cuando expira el plazo del derecho de uso del suelo para construcción residencial, éste puede renovarse automáticamente sin necesidad de solicitud por parte del titular del derecho de uso del suelo. Esto no sólo ayuda a reducir. costos administrativos, pero también evita la necesidad de que el titular de los derechos solicite la renovación. Reducir los procedimientos engorrosos y reducir la carga para los titulares de derechos de uso de la tierra. Debido a que la mayoría de las viviendas comerciales en las ciudades modernas pertenecen a edificios, hay muchos residentes en la comunidad y los costos de coordinación son altos, lo que dificulta los procedimientos de renovación del contrato de arrendamiento con los departamentos gubernamentales. Si expiran los derechos de uso de la tierra para la construcción residencial, su operación es realmente difícil e inconveniente.

4. ¿Tengo que pagar por la renovación automática?

El Código Civil confirma el principio de renovación de los derechos de uso del suelo para la construcción de viviendas, salvo reducciones y exenciones a nivel legal. Se espera que en un futuro próximo se apruebe legislación para aclarar las tarifas de renovación de los derechos de uso del suelo para la construcción residencial. Cuando expire el derecho de uso de suelo para construcción residencial, éste se renovará automáticamente. No existen disposiciones legales claras sobre el coste de la renovación automática.

Objetividad jurídica:

Artículo 12 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal" El número máximo de años para la transferencia de derechos de uso de suelo se determina de acuerdo con los siguientes fines: (1) Setenta años para uso residencial (2) Cincuenta años para uso industrial (3) Cincuenta años para educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y; terrenos deportivos; (4) Cuarenta años para terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento; (5) Uso integral o de otro tipo por cincuenta años. Artículo 359 del Código Civil de la República Popular China* * *Cuando expire el plazo del derecho de uso de terrenos para construcción residencial, se renovará automáticamente. Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de conformidad con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.