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¿Es viable reducir impuestos y tasas reduciendo el precio total de transacción de las viviendas de segunda mano?

Al Sr. Zhu le gustó una casa de segunda mano con un precio total de 6,5438 millones + 8.000 yuanes. Sin embargo, la casa tenía menos de 2 años y el precio total y los impuestos de transacción excedieron con creces el presupuesto. . La intermediaria Sra. Wang sugirió que los contratos Yin-Yang se pueden utilizar para reducir el precio total de la transacción y así reducir los impuestos. El señor Zhu aceptó la sugerencia de la señora Wang y bajó su oferta.

Sin embargo, debido a que el precio de transacción de 800.000 yuanes era demasiado bajo, la Autoridad de Vivienda finalmente exigió al Sr. Zhu que pagara impuestos según el estándar de 1.654.380.000 yuanes después de evaluar la casa. De esta forma, los impuestos y tasas aumentaron en 20.000 yuanes. Cuanto más pensaba el Sr. Zhu en ello, más se enojaba y llevó a la Sra. Wang a los tribunales.

Hay muchos compradores como el Sr. Zhu que persiguen ciegamente precios bajos e ignoran los riesgos, pero muchos compradores no conocen los riesgos. Con este fin, ¿existe algún abogado profesional que pueda guiar a los compradores de viviendas para que comprendan qué es un contrato Yin-Yang y cómo manejar las disputas resultantes?

¿Cómo solucionar el “contrato yin y yang” de la vivienda de segunda mano si se cae en la trampa del intermediario a la hora de comprar una casa?

1. ¿Qué es un "contrato yin y yang"?

En la compraventa de viviendas de segunda mano, para reducir los costes de transacción y evitar impuestos y tasas, los compradores y vendedores suelen firmar dos contratos con precios de transacción diferentes. El precio real de la transacción fue relativamente alto, pero no se mencionó a las autoridades fiscales y de vivienda. En cambio, se presenta y firma en línea otro contrato con un precio de transacción más bajo, y los impuestos se pagan a un precio más bajo.

2. El contrato yin y yang es ilegal, pero eso no significa que el contrato de compraventa no sea válido.

Por supuesto, es ilegal firmar un contrato Yin-Yang con el fin de evadir impuestos. Las cláusulas pertinentes firmadas con el fin de evadir impuestos son legalmente inválidas, pero los abogados recuerdan a los compradores de viviendas que esto no conduce directamente a la invalidación del contrato de compraventa firmado por ambas partes.

Debido a que la compra y venta de la casa por ambas partes no es ilegal, ni el precio de transacción alcanzado por las dos partes, es solo la cláusula de elusión fiscal alcanzada por las dos partes durante la compra y venta. proceso. En esta relación jurídica, el contrato de compraventa es la base y la cláusula de elusión fiscal es sólo uno de los eslabones en la ejecución del contrato de compraventa. La cláusula de elusión fiscal es ilegal e inválida y no puede conducir directamente a la invalidación de todo el contrato de compraventa.

Por lo tanto, si hay una disputa entre las dos partes debido al contrato Yin y Yang, y no hay circunstancias ni acuerdos especiales, todo el contrato no puede considerarse inválido ni puede rescindirse.

3. Existen contratos Yin y Yang, ¿cuál prevalecerá?

Por lo general, hay dos contratos en conflicto. El juicio general se basa en el contrato formado posteriormente, pero en el caso de un contrato Yin-Yang, el juicio no es tan simple.

Muchos contratos femeninos con precios reales se firman en la parte delantera y los contratos masculinos registrados se firman en la parte posterior. Por lo tanto, no podemos simplemente pensar cuál es el definitivo. Prevalecerá el que se presente oficialmente. Depende de cuál pueda reflejar las verdaderas intenciones de ambas partes.

Primero, veamos las opiniones de las partes sobre qué contrato es válido después de que ocurre una disputa. Si ambas partes están de acuerdo con esta opinión, no habrá disputa. Si hay una disputa entre las dos partes sobre qué contrato prevalecerá, depende del contenido específico del contrato.

Según los abogados, la mayoría de los contratos yin y yang actuales en la venta de viviendas son redactados y gestionados por intermediarios, que suelen utilizar un precio de transacción más bajo, además de cláusulas de compensación de alta decoración o acuerdos complementarios, para formar el conjunto. precio de transacción. Al realizar la firma en línea y otros trámites, el alto monto de la compensación por condecoraciones no se reflejó.

Normalmente juzgamos cuál es realmente mejor a través de los términos del contrato. Si no está claro, se puede confirmar de manera integral en función del precio de mercado en el momento de la transacción de la casa, la relación entre las dos partes y otras estipulaciones del contrato.

4. ¿Cómo lidiar con las actividades ilegales involucradas en los contratos Yin y Yang?

1. En principio, el tribunal sólo se ocupa de relaciones jurídicas civiles.

Algunos compradores de viviendas demandaron al tribunal basándose en un contrato Yin-Yang, exigiendo que el contrato se considerara inválido. Es probable que el resultado de la audiencia judicial sea que el contenido de la transacción expresado por las verdaderas intenciones de ambas partes es válido. En este momento, la parte que defiende la nulidad a menudo encuentra difícil aceptarla y acusa al tribunal de ignorar la conducta ilegal.

De hecho, los organismos judiciales y otros organismos estatales también tienen su propia división de responsabilidades en el cumplimiento de la ley. Las autoridades tributarias deberían ser responsables de recuperar el impuesto. Desde la perspectiva del litigio civil, la audiencia judicial sobre la disputa de compra y venta de una casa entre las dos partes todavía se centra en determinar si la relación de compra y venta en sí es legal y si el reclamo de una de las partes debe apoyarse o rechazarse. Normalmente, así es como lo manejan los tribunales.

2. Dos formas de exponer la ilegalidad de la evasión fiscal

Desde un punto de vista práctico, los métodos ilegales de evasión fiscal, como los contratos yin y yang, se encuentran básicamente en un estado donde la gente está No se ganan la vida y los funcionarios no se ganan la vida, pero una vez que las autoridades fiscales lo expongan, definitivamente se abordará.

Por supuesto, las propias partes también pueden denunciar ante las autoridades fiscales.

Además, dado que la ley estipula que el tribunal puede notificar a los departamentos funcionales pertinentes para que se ocupen de actos ilegales y delictivos durante el juicio, no se descarta que el tribunal notifique a los departamentos competentes pertinentes en forma de recomendaciones judiciales.

Consejo del abogado: Al manejar estos casos, los tribunales generalmente no toman la iniciativa de proporcionar pistas a las autoridades fiscales ni limitar el manejo de las relaciones jurídicas civiles. Sin embargo, en algunos casos, algunos tribunales emiten recomendaciones judiciales a la administración de la vivienda y a las autoridades fiscales. Corresponde a los tribunales decidir si hacerlo.

3. ¿Cuáles serán las consecuencias si se expone la elusión fiscal?

La llamada evasión fiscal suena bien, pero en realidad es un acto ilegal de evasión fiscal. Si alguien denuncia el contrato yin y yang de vivienda de segunda mano al departamento de impuestos, o el tribunal emite recomendaciones judiciales pertinentes, entonces se abordará este comportamiento ilegal de evasión fiscal.

(La respuesta anterior se publicó el 24 de febrero de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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