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Cómo confirmar la propiedad sin transferir el certificado inmobiliario después de una reestructuración corporativa

¿Cómo confirmar la propiedad del certificado inmobiliario de una empresa que no ha sido transferida? Es necesario comprender en detalle los antecedentes de la reestructuración y la situación del certificado inmobiliario, recopilar las pruebas y los materiales pertinentes, solicitar la confirmación de los derechos de propiedad, manejar posibles disputas y finalmente completar los procedimientos de transferencia.

1. Comprender los antecedentes de la reestructuración empresarial y el estado de los certificados inmobiliarios.

En primer lugar, es necesario comprender en detalle los antecedentes de la reestructuración empresarial, incluidas las razones de la reestructuración. , el proceso y la naturaleza de la empresa después de la reestructuración. Al mismo tiempo, también debe comprender la situación específica del certificado de propiedad inmobiliaria, incluido el titular del certificado de propiedad inmobiliaria, la información de registro, si existe hipoteca o embargo, etc.

2. Recopilar materiales de evidencia relevantes

Para demostrar la propiedad de los derechos de propiedad, es necesario recopilar una serie de materiales de evidencia. Estos materiales pueden incluir documentos de aprobación para la reestructuración empresarial, acuerdos de reestructuración, originales o copias de certificados de bienes raíces, comprobantes de transacciones relevantes, etc. Estos materiales probatorios ayudarán a demostrar la legalidad y continuidad de los derechos de propiedad.

3. Solicite la confirmación de los derechos de propiedad

Después de reunir pruebas suficientes, puede solicitar la confirmación de los derechos de propiedad al departamento de administración de bienes raíces local o al tribunal. Durante el proceso de solicitud, se deben presentar materiales de evidencia relevantes y se deben explicar las razones y bases de la propiedad de los derechos de propiedad. El departamento de administración de bienes raíces o el tribunal revisarán los materiales presentados y tomarán una decisión sobre la confirmación de los derechos de propiedad de acuerdo con la ley.

4. Manejo de posibles disputas

En el proceso de confirmación de derechos de propiedad pueden surgir diversas disputas y disputas. Por ejemplo, otras partes pueden objetar o hacer valer derechos de propiedad. En este caso, la disputa debe resolverse a través de medios legales, como negociación, mediación, arbitraje o litigio.

5. Completar los trámites de transferencia

Una vez confirmados los derechos de propiedad y resueltas adecuadamente las disputas, los trámites de transferencia deben completarse lo antes posible. Esto incluye comunicarse con el departamento de administración de bienes raíces, enviar los materiales de transferencia necesarios y pagar los impuestos y tarifas correspondientes. Luego de completar los trámites de transferencia, el nuevo propietario obtendrá oficialmente la propiedad del inmueble.

En resumen:

Cómo confirmar la propiedad del certificado inmobiliario sin transferencia de la empresa después de la reestructuración Es necesario comprender los antecedentes de la reestructuración y el certificado inmobiliario. situación en detalle, recopilar materiales de evidencia relevantes, solicitar la confirmación de los derechos de propiedad y manejar las posibles disputas que surjan y, en última instancia, completar los procedimientos de transferencia. Este proceso puede involucrar múltiples vínculos y procedimientos legales, por lo que debe manejarse con cuidado y cumpliendo con las regulaciones legales.

Base jurídica:

"Ley de Propiedad de la República Popular China"

El artículo 9 estipula:

Derechos inmobiliarios El establecimiento , cambio, transferencia y eliminación serán efectivas si están registradas de conformidad con la ley, sin registro, no surtirán efecto, salvo disposición legal en contrario;

"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

El artículo 38 estipula:

No se transferirán los siguientes bienes inmuebles:

(1) Los derechos de uso de suelo obtenidos mediante transferencia no cumplen con las condiciones previstas en el artículo 39 de esta Ley;

(2) Los órganos judiciales y administrativos dictaminan y deciden sellar de conformidad con el ley O restringir los derechos inmobiliarios en otras formas;

(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley;

(4) *** poseer bienes inmuebles, sin la autorización escrita consentimiento de otras *** personas De acuerdo;

(5) Disputas de propiedad;

(6) No registrarse y recibir certificados de propiedad de acuerdo con la ley;

(7) Leyes, Otras situaciones en las que la transferencia está prohibida por normas administrativas.

上篇: ¿Qué son los fideos con carne de cerdo picada? 下篇: ¿Qué invenciones se pueden patentar? Las invenciones protegidas por la ley de patentes de China incluyen invenciones, modelos de utilidad y diseños. Las invenciones se refieren a nuevas soluciones técnicas propuestas para productos, métodos o mejoras; los diseños de utilidad se refieren a nuevas soluciones técnicas propuestas para la forma, estructura o combinación de productos que son adecuados para un uso práctico; se refieren a productos basados ​​en un nuevo diseño que sea estéticamente; agradable y adecuado para aplicaciones industriales basadas en la forma, patrón, color o combinación de los mismos, así como la combinación de color, forma y patrón. Puede verse que las invenciones protegidas por la ley de patentes tienen significados específicos. Las patentes de invención y de modelos de utilidad sólo protegen las invenciones y creaciones en el ámbito técnico, es decir, sólo protegen soluciones técnicas. No se pueden conceder patentes para teorías puramente científicas, métodos de enseñanza, métodos de cálculo, reglas artificiales (como los métodos de recaudación de impuestos), métodos de juego, métodos publicitarios basados ​​en la psicología y métodos para mejorar el entusiasmo de los trabajadores. Según la ley de patentes, las patentes de invención se pueden dividir en dos categorías: patentes de invención de productos y patentes de invención de métodos. La invención de producto se refiere a todas las invenciones que aparecen en forma material, como la invención de máquinas, instrumentos, herramientas y sus partes, la invención de nuevos materiales y nuevas sustancias. Las invenciones de métodos se refieren a todas las invenciones en forma de procedimientos y procesos, como técnicas de fabricación y procesamiento de productos, métodos de inspección y prueba de materiales, métodos de uso de productos, etc. Las patentes de modelos de utilidad no protegen invenciones de métodos, sino sólo parte de la invención del producto, es decir, productos con una determinada forma o estructura. El diseño protege las características de apariencia de un producto, que deben reflejarse en productos específicos, y dichos productos pueden producirse y copiarse mediante métodos industriales. Esta apariencia puede caracterizarse por la forma tridimensional del producto, el patrón de la superficie del producto o una combinación de ambos, pero no puede separarse del patrón o diseño gráfico del producto específico. La ley de patentes de mi país también estipula claramente que a los siguientes artículos no se les conceden derechos de patente para invenciones y modelos de utilidad. Cualquiera de las siguientes solicitudes será rechazada por la Oficina de Patentes de la Oficina Estatal de Propiedad Intelectual (en adelante, la Oficina de Patentes). (1) Descubrimientos científicos, como nuevos descubrimientos y nuevas comprensiones de los fenómenos naturales, los fenómenos sociales y sus leyes, así como las teorías científicas puras y los métodos matemáticos (2) Reglas y métodos de las actividades intelectuales, como los métodos de educación y formación; personas y animales, planes y reglas para la organización de la producción y los juegos; (3) diagnóstico y tratamiento de enfermedades (4) especies animales y vegetales (5) sustancias obtenidas mediante transformación del núcleo atómico; Entre ellos, (1) y (2) no pueden obtener protección de patente porque no entran dentro del alcance de las invenciones técnicas. El punto (3) está relacionado con la vida y la salud humanas y no es apropiado otorgar derechos de patente. Sin embargo, los diversos métodos utilizados para detectar y analizar excrementos humanos, muestras de cabello y fluidos corporales y secciones de tejido no son métodos de diagnóstico de enfermedades. Punto 4) Dado que los rasgos genéticos de las variedades animales y vegetales son muy difíciles de confirmar, es difícil protegerlos mediante patentes. A nivel internacional se suelen formular leyes y reglamentos especiales, como la Ley de Semillas. El punto (5) no puede patentarse porque está estrechamente relacionado con la fabricación y producción de armas de destrucción masiva. Aunque no se puede proteger el método del punto (3) anterior, sí se puede proteger la invención de diversos instrumentos y equipos para diagnosticar y tratar enfermedades. Aunque los productos de los puntos (4) y (5) no pueden protegerse, sí pueden protegerse sus métodos de producción y los instrumentos, equipos y herramientas utilizados en la investigación de producción. En el caso de las patentes de modelos de utilidad, sólo se protegen los productos. No se conceden patentes de modelos de utilidad a todos los métodos relacionados (incluido el uso de productos) y a los objetos naturales que no hayan sido fabricados artificialmente. Los métodos anteriores incluyen métodos de fabricación, métodos de uso, métodos de comunicación, métodos de procesamiento, programas informáticos y usos específicos del producto. Además, la forma de productos sin forma definida, como gases, líquidos, polvos, sustancias o materiales granulares, no puede utilizarse como características de forma de productos de modelo de utilidad que solo cambian la composición, como diversos perfiles; , no puede considerarse como la forma específica del producto. La estructura molecular y la composición de las sustancias no están protegidas por patentes de modelos de utilidad. La forma, patrón, color, texto, símbolo, diagrama o combinación del producto no resuelve el problema técnico y no es objeto de protección por patente de modelo de utilidad. En el caso de las patentes de diseño, aunque la Ley de Patentes no enumera claramente los elementos que no pueden patentarse, en el caso de los productos que no pueden producirse ni copiarse mediante métodos industriales, como las obras de arte puras, los productos que utilizan directamente la forma de objetos naturales, los edificios fijos combinados con terreno específico, etc., no se pueden conceder patentes de diseño, además, retratos modernos, banderas nacionales, emblemas nacionales, marcas registradas, marcas de servicio, números, fechas, palabras y símbolos relacionados con las principales actividades políticas y sociales nacionales, etc. Las patentes de diseño no pueden concederse porque implican otros derechos; las palabras, letras y números en sí mismos no son patrones, y los patrones y formas microscópicos de los productos son invisibles a simple vista, por lo que no pueden protegerse mediante patentes de diseño. Además, las invenciones que violen las leyes nacionales, la ética social o obstaculicen los intereses públicos, como los parafernalia de drogas, los métodos y herramientas para destruir puertas de seguridad, los diseños que perjudiquen las buenas costumbres y los sentimientos nacionales, y las invenciones que supuestamente violan principios científicos, como Las máquinas de movimiento perpetuo, etc., están prohibidas. No se puede obtener protección por patente.

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