Cómo comprobar la capacidad de la empresa para resistir riesgos a partir de indicadores financieros

Los analistas creen que las preocupaciones externas sobre la capacidad de resistir riesgos deberían combinarse con un análisis exhaustivo de los saldos de efectivo para evaluar con precisión la capacidad real de las empresas inmobiliarias para resistir riesgos. Evergrande tiene un elevado ratio de endeudamiento, pero su efectivo de más de 300 mil millones es suficiente para cubrir la deuda a corto plazo y su capacidad para resistir riesgos es sobresaliente.

1. El ratio de endeudamiento de las empresas inmobiliarias es "falsamente alto"

El nivel de endeudamiento inmobiliario está determinado por las características propias de la industria y la particularidad de las políticas de la industria. La industria inmobiliaria de mi país implementa un sistema de preventa de viviendas comerciales. Las empresas de bienes raíces a menudo tienen grandes montos de preventa, pero solo pueden tratarse como pasivos en el tratamiento contable, lo que resulta en niveles de deuda relativamente altos en los estados financieros. Al mismo tiempo, las reservas de suelo se incluyen en el cálculo de los activos totales basándose en el valor original del terreno en lugar del valor de mercado del mismo, lo que ignora el impacto de la prima territorial y también provoca el ratio de endeudamiento de las empresas inmobiliarias. estar "inflado".

2. Comprender la capacidad de las empresas inmobiliarias para resistir riesgos.

El análisis cree que debido a los niveles de deuda "falsamente altos" de las empresas inmobiliarias, los métodos tradicionales de análisis financiero se centran principalmente en los indicadores del índice de endeudamiento, exageran sus riesgos de deuda y no pueden medir con precisión la capacidad de la empresa para resistir los riesgos. .

“Para juzgar la capacidad de las empresas inmobiliarias para resistir los riesgos, no sólo debemos observar el nivel de deuda, sino también considerar el indicador clave del saldo de efectivo. Algunos expertos dijeron que las empresas inmobiliarias tienen suficiente”. El efectivo tiene una mayor capacidad para resistir los riesgos, incluso si el ratio de endeudamiento es alto y financieramente seguro.

Actualmente, las empresas inmobiliarias están claramente diferenciadas y las fusiones y adquisiciones industriales se están acelerando. Las empresas con un apalancamiento más sano y más efectivo tomarán la iniciativa en la futura reestructuración de la industria.