¿Se pueden transferir tierras?
1. La transferencia de derechos de uso de suelo para construcción establecidos mediante transferencia deberá cumplir las siguientes tres condiciones:
(1) Todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de suelo se han pagado de acuerdo con la transferencia. contrato;
(2) Obtener el certificado de derecho de uso del suelo;
(3) Desarrollar según el contrato de transferencia: más del 25% de la inversión total en proyectos de construcción residencial ha sido terminado, y el terreno desarrollado ha formado terreno industrial u otras condiciones de terreno de construcción.
2. La transferencia de derechos de uso de suelo para construcción establecidos mediante asignación debe cumplir las siguientes tres condiciones:
(1) Se requiere aprobación legal: si el uso de suelo cumple con la "Asignación". Catálogo de Suelos”, se puede tramitar según el registro de transferencia sin pagar el precio de transferencia de terreno; si el uso del suelo no cumple con el catálogo de terrenos asignado, el cesionario deberá pagar el canon de transferencia de terreno de acuerdo con la ley y los reglamentos sobre el premisa de cumplir con la planificación.
(2) La tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra se ha pagado en su totalidad de acuerdo con el contrato de transferencia;
(3) Obtener el certificado de derecho de uso de la tierra.
3. Para transferir el derecho de uso de la tierra familiar deben cumplirse cuatro condiciones:
(1) El sujeto de la transferencia se limita a los miembros de la organización económica colectiva.
(2) El transmitente deberá tener seguridad habitacional. Con base en la política de "un hogar, una casa" de mi país, las granjas tienen funciones específicas de garantizar las necesidades básicas de vida de los agricultores y mantener la estabilidad social rural. Los agricultores no pueden perder su tierra y su seguridad habitacional.
(3) Tener un certificado de propiedad;
(4) Tener un acuerdo de transferencia de propiedad. El acuerdo de transferencia también requiere la firma de un testigo y la certificación del comité de la aldea.
Base jurídica: Artículo 2 de la “Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China”.
La República Popular China implementa la propiedad pública socialista de la tierra, es decir, la propiedad de todo el pueblo y la propiedad colectiva de los trabajadores.
Propiedad universal significa que la propiedad de la tierra de propiedad estatal es ejercida por el Consejo de Estado en nombre del Estado.
Ninguna unidad o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse según la ley.
En función de las necesidades del interés público, el Estado podrá expropiar o expropiar terrenos y otorgar compensaciones de conformidad con la ley.
El Estado implementa un sistema de uso remunerado de las tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley. Sin embargo, esto es excepto cuando el Estado asigna derechos de uso de tierras de propiedad estatal dentro del alcance prescrito por la ley.