Muchos lugares han tomado medidas severas contra la especulación inmobiliaria: se han implementado cuidadosamente restricciones de compra y venta y se ha entrevistado a intermediarios

El progreso de 2021 ya está a más de la mitad del camino. Para "asegurar" que la vivienda se viva en ella y no se especule, muchos lugares han emitido intensamente nuevas políticas regulatorias para reprimir severamente la especulación inmobiliaria. incluyendo la implementación de restricciones de compra y venta, inspecciones estrictas de préstamos para vivienda y entrevistas a quienes "pisan la línea roja", desarrolladores o intermediarios, etc.

Shaoxing lanza una vez más el "Reglamento Shao 4"

Situado entre Hangzhou y Ningbo, Shaoxing lanza nuevamente el "Reglamento Shao 4" para implementar el posicionamiento de "vivienda para vivir, no especulación".

El 3 de junio, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shaoxing emitió un aviso aclarando políticas como restricciones de compra y restricciones de venta. Se menciona que dentro del área urbana de Shaoxing (distrito de Yuecheng, distrito de Keqiao, distrito de Shangyu), la compra de registros de hogares locales se limita a tres unidades y la compra de registros de hogares no locales se limita a una unidad; Las viviendas recién compradas (incluidas casas nuevas y casas de segunda mano) en el área urbana de Shaoxing deben El certificado de título de propiedad inmobiliaria solo se puede transferir después de 3 años de su obtención.

Se espera que las políticas inmobiliarias en Huzhou y Lishui sigan siendo más estrictas en el futuro.

A excepción de Shaoxing, en términos de restricciones de compra, Shanghai ha presentado requisitos para la compra de viviendas divorciadas, estipulando que si cualquiera de las partes compra una casa dentro de los 3 años posteriores al divorcio, el número de unidades de vivienda que poseen aumentará se calculará sobre la base del número total de unidades de vivienda que poseía la familia antes del divorcio.

Además, Guangzhou, Nanjing, Hangzhou y otros lugares han endurecido las políticas para que los talentos compren casas y se establezcan. Por ejemplo: Hangzhou ha dejado claro que aquellos que se hayan establecido en la ciudad durante menos de cinco años están limitados a una casa dentro del límite de compra, y las casas embargadas se incluirán en el límite de compra. Guangzhou estipula fortalecer la gestión de las políticas de compra de viviendas para talentos. En la compra de viviendas comerciales, las familias y personas solteras (incluidas las divorciadas) que disfruten de la póliza de talento del distrito municipal deberán acreditar el pago continuo del impuesto sobre la renta personal o del seguro social en el distrito donde se reconoce el talento en los 12 meses anteriores a la fecha. de compra. No se permite ningún pago atrasado.

En términos de restricciones de ventas, Chengdu estipula que para proyectos donde el número de compradores registrados es tres veces o más que el número de casas aprobadas para la venta en el período actual, el período de restricción de ventas para viviendas comerciales compradas se ampliará de 3 años a 5 años Huzhou, Zhejiang requiere que, dentro de la ciudad, si el contrato para una casa recién comprada se firma en línea después del 18 de mayo, solo se puede transferir después de 2 años de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.

Para combatir la especulación inmobiliaria, Guangzhou y Shenzhen han ampliado su alcance regulatorio para incluir instituciones financieras distintas de los bancos. La Oficina de Administración y Supervisión Financiera Local de Guangzhou emitió recientemente un aviso exigiendo a las pequeñas compañías de préstamos que no lleven a cabo negocios de "préstamos puente" y "préstamos de rescate de propiedad". El mismo día, la Oficina de Supervisión Financiera Local de Shenzhen anunció que llevaría a cabo entrevistas de supervisión colectiva con 9 compañías de garantía financiera dedicadas principalmente al negocio de garantía de rescate de propiedades, y llevaría a cabo una inspección exhaustiva del negocio de garantía de préstamos con fines comerciales, enfocándose en la auto- examen que involucra "garantías de préstamos" de bienes raíces o negocios relacionados con "préstamos encomendados". Se entrevistó a muchos intermediarios y empresas.

Además de implementar restricciones de compra, restricciones de ventas e inspecciones estrictas de préstamos, regular el comportamiento de los desarrolladores e intermediarios también es una máxima prioridad para estabilizar los precios del mercado en varios lugares.

Por ejemplo: Shanghai implementa estrictamente la gestión de registro de los precios de las viviendas nuevas y evita resueltamente que el precio de registro de los proyectos en venta sea demasiado alto; Wuxi aclara la composición de los precios de las viviendas y los estándares de decoración, y los desarrolladores no lo son; se le permitirá retener la propiedad y solo proporcionar planes de mejora y decoración. Shenzhen Se establecerá un mecanismo para publicar precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano para guiar a los bancos comerciales en la emisión de préstamos para viviendas de segunda mano de manera razonable.

Además, muchos intermediarios y empresas han sido entrevistados recientemente por violaciones de leyes y regulaciones. Por ejemplo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou lanzó recientemente una campaña especial de rectificación junto con los departamentos pertinentes, con el objetivo de investigar estrictamente a las empresas de desarrollo inmobiliario y a las agencias intermediarias por ventas falsas de viviendas, aumentos de precios adicionales y retrasos en las ventas. , etc., y tomar medidas estrictas contra los intermediarios inmobiliarios que participan en la especulación inmobiliaria y el aumento abusivo de los precios de la vivienda, la publicación de listados de viviendas falsos y otros comportamientos. En respuesta a las cuestiones anteriores, los departamentos pertinentes de Guangzhou entrevistaron a 22 empresas de desarrollo y 14 intermediarios, e investigaron y trataron con 4 intermediarios sospechosos de violar las regulaciones.

Al mismo tiempo, la Oficina de Administración y Supervisión Financiera Local de Shenzhen declaró que recientemente, la Oficina de Supervisión Financiera Local de Shenzhen ha realizado inspecciones en cinco pequeñas compañías de préstamos, incluidas Fude, Qilian, Jinyingxin, Daxin y Asia. Liancai se han llevado a cabo entrevistas de supervisión una vez que se descubre que los fondos de crédito ingresan al mercado inmobiliario en violación de las regulaciones, se deben tomar medidas rápidamente para recuperar los préstamos correspondientes por adelantado.

De hecho, la entrada ilegal de fondos crediticios en el mercado inmobiliario siempre ha sido el foco de atención de las autoridades reguladoras. El 21 de mayo, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China notificó a cinco instituciones financieras sobre violaciones de leyes y regulaciones y emitió 11 multas por un total de 11 multas al Huaxia Bank, al Bohai Bank, al Bank of China, al China Merchants Bank y al Bank of East Asia. aproximadamente 366 millones de yuanes.

A este respecto, Liang Tao, miembro del Comité del Partido y vicepresidente de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China, dijo en una conferencia de prensa el 1 de junio: “Recientemente, hemos multado a 5 bancos con 366 millones La razón importante es que realizar negocios de financiación de bienes raíces en violación de las regulaciones”.

También presentó que las estadísticas preliminares muestran que solo desde el año pasado, las oficinas enviadas por la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China en Todos los niveles han cooperado con los gobiernos locales para introducir más de 130 medidas de control inmobiliario. Al mismo tiempo, castigaremos severamente las violaciones de leyes y reglamentos, llevaremos a cabo inspecciones especiales de bienes raíces en todo el país durante tres años consecutivos y tendremos "tolerancia cero" ante cualquier violación encontrada.

Liu Zhongrui, subdirector del Departamento de Información Unificada de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China, enfatizó en la reunión que el próximo paso será prestar mucha atención a los efectos de la implementación de políticas y los resultados de la investigación con el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y Banco Popular de China. Se tomarán medidas de supervisión estrictas de acuerdo con las leyes y regulaciones para los bancos e intermediarios que no realicen un autoexamen y sean verificados por la supervisión, oculten deliberadamente problemas o no manejen y responsabilicen los problemas de manera oportuna.