El estado ha agregado ocho nuevas políticas de demolición.
2. Normas de compensación por el valor de las casas expropiadas El artículo 19 del Documento No. 590 trata sobre el valor de las casas expropiadas. Este artículo establece el principio del precio de mercado, es decir, la agencia de evaluación realizará la evaluación de acuerdo con el precio de mercado de casas similares en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación, y la compensación deberá reflejar plenamente el mercado y ser totalmente razonable. La persona expropiada también debe saber que el precio de compensación de la vivienda puede juzgarse en función de "si el estándar de compensación no es inferior al del mercado inmobiliario comercial nuevo circundante". Si se sospecha que el precio de compensación determinado localmente viola la Orden No. 590 del Consejo de Estado, no puede alcanzar el precio de mercado y no puede garantizar el nivel de vida futuro, la persona expropiada debe proteger sus derechos de acuerdo con la ley y esforzarse por aumentar la compensación mediante negociación o medios legales.
3. Dos reglas importantes para la evaluación del valor de las casas expropiadas: el párrafo 1 del artículo 19 establece el principio del precio de mercado para la compensación del valor de la vivienda y, al mismo tiempo, el párrafo 2 otorga a la persona expropiada la Derecho a evaluar los resultados de la evaluación. Los dos derechos de reparación judicial cuando hay una objeción son solicitar la revisión y solicitar la evaluación del comité de expertos. Por otro lado, el artículo 20 enfatiza el derecho de la persona expropiada a elegir la agencia de evaluación y garantiza la equidad de la compensación de la evaluación manteniendo la independencia y objetividad de la agencia de evaluación. Cabe señalar que en la práctica, debido a la existencia del poder público y al hecho de que los expropiados no entienden la ley, sus derechos y cómo hacer uso de ellos, la selección del organismo evaluador puede estar dominada por el expropiado. , lo que puede dar lugar a muchas injusticias informe de evaluación de compensación. Esto requiere la vigilancia de todos. Obviamente, la persona expropiada tiene derecho a elegir la agencia de evaluación, lo cual es un punto clave para revisar si el proceso de evaluación es legal. En este momento, la persona expropiada también debe comprender que el monto del informe de tasación no es la compensación final, y todos pueden solicitar una revisión de la tasación para revertirla. Además, durante todo el proceso de expropiación, el expropiado también puede negociar para aumentar la compensación.
Cuatro. Selectividad de la compensación monetaria y del intercambio de derechos de propiedad El artículo 21 de la Orden Nº 590 trata sobre la elección de los métodos de compensación. En la práctica, el derecho de las personas expropiadas a elegir métodos de compensación debe respetarse de conformidad con la ley. Esto requiere que la parte expropiadora proporcione diferentes métodos de compensación. No se le puede obligar a elegir una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad en el plan de compensación de reasentamiento, ni puede determinar directamente el método de compensación en la decisión de compensación sin solicitar la opinión de las personas expropiadas. de lo contrario, será privado. Las personas demolidas tienen derecho a elegir y las personas demolidas tienen derecho a negarse.
Verbo (abreviatura de verbo) firmar un acuerdo de expropiación y compensación. El artículo 25 de la Orden N° 590 estipula un acuerdo de expropiación y compensación. La persona expropiada tiene derecho a firmar un acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento con la parte expropiada, y el acuerdo será jurídicamente vinculante una vez firmado. Por lo tanto, las personas expropiadas deben saber que sólo mediante la firma de un acuerdo de compensación de reasentamiento completo y estandarizado se podrán proteger por ley los conceptos de compensación determinados mediante negociación. No confíe fácilmente en las promesas verbales, de lo contrario sus derechos legales y sus intereses de compensación enfrentarán enormes riesgos. Al mismo tiempo, una vez firmado el acuerdo, la persona expropiada no puede fácilmente retractarse. Esto requiere que todos sean cautelosos con respecto a este acuerdo de compensación y revisen completamente si el acuerdo es detallado y razonable. Para evitar indemnizaciones, algunos equipos de demolición llegarán a acuerdos con trampas. Para evitar la situación en la que la parte de demolición no cumple con el contenido del acuerdo y no tiene excusa, es necesario revisar estrictamente los términos involucrados al firmar el contrato para evitar trampas como espacios en blanco en el acuerdo, contenido poco claro y específico. del acuerdo y "elementos faltantes" en el contenido de la compensación.
Verbo intransitivo tomar una decisión de expropiación y compensación. El artículo 26 de la Orden N° 590 estipula que la decisión de expropiación y compensación se tomará sólo cuando no se pueda llegar a un acuerdo dentro del plazo previsto para ello. El acuerdo y la decisión de compensación no existirán al mismo tiempo, pero son documentos jurídicamente vinculantes que determinan el monto de la compensación de una vivienda. La persona expropiada debe prestar atención a dos puntos. En primer lugar, algunos trabajadores de demolición le dirán que "si no firma, estará vencido y no habrá compensación en ese momento". No hay base legal para este argumento: sí, si se expropia, se debe dar una compensación justa. El coleccionista dijo esto principalmente para estimular a todos a firmar el contrato rápidamente. En segundo lugar, la decisión sobre expropiación e indemnización es una decisión decisiva y apunta directamente a la demolición judicial. Por lo tanto, cuando se trata de decisiones de compensación, no se debe ignorar a los expropiados. Si no está satisfecho con el contenido de la compensación, deberá iniciar procedimientos de reconsideración o litigio de manera oportuna; de lo contrario, se considerará que ha renunciado al derecho a reparación judicial y la compensación se convertirá en una conclusión inevitable. Vencido el plazo legal, el expropiado tiene derecho a solicitar judicialmente la demolición con base en la decisión de indemnización.
Siete. Indemnización primero y reubicación después El artículo 27 de la Orden No. 590 señala que la compensación primero y la reubicación es el punto clave, y que la reubicación forzada ilegal y la reubicación violenta están prohibidas. "Compensar primero y reubicarse después" es un principio de compensación obligatorio. El incumplimiento será sospechoso de violar la ley. Si aceptamos la solicitud de la parte demolidora de reubicarnos primero, será difícil lograr una compensación razonable y una compensación completa más adelante, por lo que las personas expropiadas deben atenerse al resultado final.
Si se ha firmado un acuerdo, el propietario del terreno debe reubicarse después de que el expropiador pague la compensación por demolición, y el procedimiento de compensación no puede quedar atrás. Si no ha negociado una compensación ni firmado un acuerdo, no debe actuar precipitadamente en este momento para evitar perder su posición ventajosa. Si el expropiador realiza una reubicación forzosa, como cortar el agua y la electricidad, sabe que se trata de un acto ilegal. En este momento, debemos prestar atención a recopilar y retener pruebas ilegales del recopilador.
Ocho. La solicitud ante el tribunal para la ejecución obligatoria de la Orden 590 de conformidad con el artículo 28 de la ley se trata de "demolición forzosa", y todo el contenido es lo que comúnmente se denomina "demolición judicial". Según esta ley, la demolición obligatoria de edificios legales debe ser ejecutada por el departamento competente que se presente ante el Tribunal Popular, y ningún organismo administrativo tiene el poder de demolerla directamente. Los requisitos legales para la demolición forzosa deben ser revisados por el tribunal y, en última instancia, el tribunal tomará una decisión neutral, que obviamente protege los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas. Entonces es una grave violación de la ley que las agencias administrativas derriben directamente la propiedad sin solicitarla de conformidad con la ley. La persona expropiada debe presentar resueltamente una demanda para confirmar que la demolición forzosa es ilegal y luego buscar consultas y diálogo para resolver el problema de la compensación o solicitar una compensación administrativa.
Base jurídica: Artículo 8 del “Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado”.
Para proteger la seguridad nacional, promover el desarrollo económico y social nacional y otros intereses públicos, si realmente es necesario expropiar una casa en cualquiera de las siguientes circunstancias, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado tomará una decisión sobre la expropiación de viviendas:
Las necesidades de la defensa nacional y la diplomacia;
(2) Las necesidades de energía, transporte, conservación del agua y otras construcciones de infraestructura organizadas e implementadas por el gobierno;
(3) Las necesidades del gobierno organizado e implementado Las necesidades de empresas públicas como ciencia y tecnología, educación, cultura, salud, deportes, medio ambiente y protección de recursos, prevención y reducción de desastres, protección de reliquias culturales, bienestar social, servicios públicos municipales, etc.;
(4) Vivienda asegurable organizada e implementada por el gobierno Las necesidades de construcción del proyecto;
(5) Las necesidades de reconstrucción de la ciudad vieja organizada e implementada por el gobierno de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Planificación Urbana y Rural;
Las necesidades de otros intereses públicos estipulados en leyes y reglamentos administrativos.